Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

V pokojnej lokalite slepej uličky v Hollern-Twielenfleth vás čaká tento moderný a veľmi udržiavaný rodinný dom z roku 2018. Na parcele o rozlohe cca 773 m² spája nehnuteľnosť priestranné rodinné bývanie s premysleným dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením, modernou domácou technikou a mimoriadne chráneným vonkajším priestorom.

Dom bol postavený na kľúč firmou Lindemann zo Stade a bol zrealizovaný ako KfW-55 efektívny dom. S konečnou energetickou náročnosťou len 35,1 kWh/(m²·a) a energetickou triedou A disponuje dom veľmi kvalitným energetickým štandardom.

Na 144,17 m² obytného priestoru je celkovo päť izieb rozložených na dvoch poschodiach. Prízemie tvorí s priestranným obývacím a jedálenským priestorom stredobod rodinného života, zatiaľ čo nadpodlažie so štyrmi viacúčelovými izbami ponúka súkromný útočisko.

Obzvlášť atraktívne je spojenie medzi obytným priestorom a vonkajšou zónou: Veľké posuvné dvere otvárajú obývací a jedálenský priestor na terasu o veľkosti cca 55 m² a na rozsiahlu záhradu.

Ďalším lákadlom je zadná poloha pozemku. Za vysokým, hustým živým plotom sa nenachádzajú žiadne ďalšie obytné parcely, ale typické jablkové sady starého krajiny. Tým vzniká mimoriadne pokojný a súkromný pocit bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hollern-Twielenfleth, PSČ 21723, v starom krajine, v pokojnej lokalite slepej uličky.

Táto lokalita spája rodinne priateľské a prírodné prostredie s krátkymi dennými trasami.

Základná škola a možnosti nákupu sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. PENNY market je rýchlo dostupný. V obci nájdete aj pekáreň, stánok a pobočku kasíno-bezobslužnej banky Sparkasse.

Pre rodiny ponúka Hollern-Twielenfleth rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Miestny vonkajší bazén, ihriská a blízkosť k rieke Labe, hrádzam a ovocným sadorám zaručujú vysokú hodnotu voľného času.

Hanzové mesto Stade je dostupné približne do 10 až 15 minút autom a ponúka rozsiahlu infraštruktúru s množstvom obchodov, lekárov, lekární, stredných škôl, gastronómie a voľnočasových možností.

Aj stanica Stade je v krátkej vzdialenosti a ponúka regionálne železničné spojenia.

Kombinácia pokojnej lokality slepej uličky, dobrej občanskej vybavenosti a charakteristického prostredia starého krajiny robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

• KfW-55 energetický štandard

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie

• Vnútorné deliace rámy okien

• Väčšinou dvojkrídlové okná

• Veľké dvoj- a trojkriľové terasa dvere

• Elektrické žalúzie na nadpodlaží, s výnimkou kúpeľní

• Zatemňovacie plisované rolety na strešných oknách v kúpeľni

• Centrálny ovládací systém pre štyri žalúzie v obývacom/jedálenskom priestore

• Dodatočné časové ovládanie žalúzií

• Vysokokvalitné vinylové podlahy

• Kvalitné dlaždice

• Vysokokvalitná nobilia – krajinská kuchyňa

• Vstavné spotrebiče Siemens

• Možnosť video dohľadu

• Centrálna dátová skrinka pre sieťovú a internetovú techniku

• Veľmi dobré internetové pripojenie

• LED reflektory v podstrešných priestoroch okolo domu

• Snímač pohybu vo vonkajšej oblasti

• Vonkajší vodovodný pripoj

• Viacero vonkajších zásuviek na dome

• Ďalšie zásuvky v priestore pre autopohradu a úložný priestor

• Záhradný podzemný kábel pre dodatočné napájanie

• Oplotenie s drôtom pre robotický kosič na celej trávnikovej ploche

Existujúci robotický kosič môže byť po dohodnutí prevzatý.

Kúrenie a domáca technika

Tepelné zabezpečenie je riešené cez kompaktnú plynovú kondenzačnú kotolňu Buderus Logamax plus GB172T V2 z roku 2018.

V celom dome zabezpečuje podlahové kúrenie rovnomerné a príjemné rozloženie tepla.

Kúrenie je doplnené solárnou inštaláciou na ohrev teplej vody a ventiláciou Vallox s rekuperáciou tepla a MyVallox Control.

Kúrenie a ventilačný systém boli počas aktuálneho roka už servisované.

Dom navyše disponuje existujúcim komínom a zariadením na detekciu podtlaku. Krb momentálne nie je inštalovaný, čo však v podstate umožňuje neskoršiu montáž krbu v obytnom priestore. Konkrétna realizácia závisí od technických a prípadne aj povolení vyžadovaných podmienok.

Pokrývačka

Nad nadpodlažím sa nachádza priestranná, prístupná podkroví, ktorá sa rozprestiera na veľkú časť domu.

Prístup je zabezpečený pomocou podlahového schodiska. Prístupná podlaha je už pripravená, takže je aktuálne možné podkroví veľmi dobre využiť ako dodatočný skladovací a úložný priestor.

Elektrické, vodovodné aj plynové prípojky boli už vedené až do podkrovia.

Podkroví momentálne nie je izolované a nie je upravené na obytný priestor, ale ponúka ďalší potenciál pre rozvoj. Neskoršia úprava by závisela od stavebných a povolení vyžadovaných podmienok.

Terasa a záhrada

Priestranná terasa má rozlohu cca 55 m² a ponúka veľa priestoru.

K nej nábieha rozsiahla záhrada s veľkou trávnatou plochou. Tu je dostatok miesta na hranie, odpočinok a individuálne úpravy.

Trávnatá plocha je už kompletne vybavená oplotením s drôtom pre robotický kosič. Navyše bol v záhrade položený podzemný kábel pre napájanie.

Viaceré vonkajšie zásuvky a vonkajší vodovodný pripoj zaručujú dodatočný komfort.

Dvojitý carport a parkovacie miesta

K domu patrí priestranný dvojitý carport s miestom pre dve vozidlá.

Carport má dĺžku cca 8,75 m a šírku približne 6,00 m. Je integrovaný samostatný uzamykateľný úložný priestor, ktorý je ideálny pre bicykle, záhradné náradie, náradie alebo záhradný nábytok.

Carport a úložný priestor sú vybavené elektrinou a osvetlením. Dodatočné zásuvky sú tiež k dispozícii.

Parkovacie možnosti sú doplnené o samostatné parkovacie miesto pre návštevníkov a priestranný dláždený prístup.