Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-izbová bytová jednotka v prízemí bola v rámci komplexnej rekonštrukcie celého objektu vysoko kvalitne zmodernizovaná a je teraz pripravená na prvé použitie.

Byt zaujme premysleným pôdorysom: Obývacia izba ponúka dostatok miesta pre bývanie a stolovanie a disponuje priamym vstupom na slnečný balkón na juhozápadnej strane, ktorý rozširuje obytný priestor do vonku. Obe ďalšie izby majú rovnakú veľkosť a sú ideálne vhodné ako spálňa a detská izba.

Samostatná kuchyňa je vybavená modernou vstavanou linkou vrátane kvalitných elektrospotrebičov značky Siemens. Priľahlá spiatočná komora poskytuje dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa s prístupom denného svetla disponuje vysokokvalitným vybavením sanitárie vrátane vane a sprchy.

V obytných priestoroch bol položený elegantný dubový parket, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernými, veľkoformátovými dlaždicami.

Pre umiestnenie vlastného práčky je k dispozícii miesto vo spoločnej práčovni v suteréne. K bytu patrí aj veľká, uzamykateľná pivnica s oknom (svetelné denné svetlo), ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napr. pre koníčky a voľný čas).

Možno si navyše, podľa dostupnosti, prenajať vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne).

Viacfamilijný dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytné štvrti v obľúbenom mníchovskom mestečku München-Trudering. Okolie sa vyznačuje vytvorenou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základné a stredné školy. Lekári, lekárne a možnosti nákupov dennej potreby (supermarkety, pekárne, drogérie) sú pohodlne dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarniami a tradičnými pivnicami.

Pre rekreačné vyžitie sa otvára množstvo možností: Zelené plochy, športové kluby a rekreačné oblasti pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Nedaleké okolie aj Trudering forests rozširujú ponuku rekreácie navyše.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Diaľnice A94 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov. Železničná stanica Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zabezpečuje priamu dostupnosť do centra Mníchova. Viacero autobusových liniek dopĺňa miestnu verejnú dopravu a zaisťuje dobrú dostupnosť v celom meste.

Zhrnutie vybavenia

• Kvalitný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové dlaždice v kúpeľni, chodbe a kuchyni

• Okná a dvere s tromi vrstvami izolačného skla, integrovaným vetraním a integrovaným slnečným krytom

• Funkčná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi značky Siemens

• Praktický úložný priestor (spiatočná komora) hneď vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s vysokokvalitným vybavením sanitárie (vaňa, sprcha, umývadlo a WC)

• Nenápadné vstavané svetlá v chodbe

• Balkón pre oddychové chvíle vonku

• Kabelová a internetová prípojka

• Domofón

• Miesto pre práčku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná, uzamykateľná pivnica s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo garáže ako doplnková služba

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové identifikačné číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné výnimky, v ktorých sa nájomný strop neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku komplexnej rekonštrukcie. Nájomné je o viac ako 10 % nad bežnou priemernou nájomnou cenou v danej oblasti. Táto úprava je podľa § 566g BGB prípustná, pretože ide o prvé prenájom po komplexnej rekonštrukcii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace, a to až po uplynutí minimálnej doby prenájmu 9 mesiacov (pracovný záväzok voči výpovedi zo strany nájomcu).