Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento vysoko kvalitne zariadený 4-izbový byt sa nachádza v najvyššom poschodí moderného novostavbového viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami. Premyslené dispozície, orientácia na východ, juh a západ a pokojná poloha na okraji obce vytvárajú mimoriadne príjemnú obytnú atmosféru.

Otvretý obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa v modernom čierno-bielom prevedení je vybavená spotrebičmi Siemens a je už zahrnutá v nájomnom. Západne orientovaný balkón vyzýva na oddychové užívanie si večerného slnka.

Rodičovská spálňa aj obývacia izba sú vybavené klimatizačnými jednotkami, ktoré počas letných mesiacov zabezpečujú príjemnú klímu. Ďalšia klimatizácia na chodbe podporuje reguláciu teploty bytu.

Priestorová ponuka je doplnená o ďalšie dve izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako deťskú, pracovnú alebo izbu pre hostí.

Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla disponuje bezprahovou sprchou, vaňou, veľkými dlaždicami a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor a miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni.

K bytu patrí tiež miesto v podzemnej garáži. Navyše je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € mesačné poplatky za služby

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € mesačne za poplatky za služby

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou konštrukciou z dreva a betónu. Vonkajšie a vnútorné priečky z masívneho dreva zabezpečujú príjemnú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti.

S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderný novostavbový viacrodinný dom sa nachádza v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírodou obklopeného bývania s vynikajúcim spojením s hlavným mestom a prilehlými hospodárskymi centrami.

Centrum obce, kde nájdete obchody na každodenné potreby, pekárne, mäsoviny, lekárov, lekárne, banky, kaviarne a reštaurácie, je dostupné len za pár minút. Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry s materskými škôlkami, základnou školou a rôznymi službami starostlivosti a voľnočasovými aktivitami. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za pár minút jazdy.

Doprava je vynikajúca: Prostredníctvom blízkej diaľnice A94 sa dostanete do centra Mníchova približne za 20 až 25 minút. Aj výstavový areál Messe München, obchodná štvrť München-Riem a letisko Mníchov sú rýchlo dostupné. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing so stanicami S-Bahn na staniciach Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čo zabezpečuje komfortné napojenie na verejnú dopravu.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Množstvo cyklistických a peších trás, lesov a lúk vás pozýva na aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a široká škála voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie výbavy

• Udržateľná a inovatívna hybridná konštrukcia z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Vysokokvalitné zariadenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Priestranná súkromná záhrada (cca 180 m²)

• Slnečná západná terasa

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Dizajnová podlaha vo vysoko kvalitnej drevenej optike v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbách

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou, vaňou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Klimatizácia na chodbe, v obývačke a spálni

• Plastovo-hliníkové okná s trojnásobným izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom alebo s vonkajším textilným krytom (pre strešné okná)

• Strešné okno elektricky ovládané s vonkajším elektricky ovládaným slnečným tieňovaním

• Výťah zo suterénu až do všetkých obytných poschodí

• Interkom

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni

• Miesto v podzemnej garáži a/alebo vonkajšie parkovacie miesto je voliteľne prenajímateľné

• Spoločná záhrada so sedacími miestami a detským ihriskom

• Satelitný systém

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Generálny riaditeľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Okresný súd v Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedný podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k obmedzeniu nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa obmedzenie nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka na prenájom spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je viac ako 10 % nad miestnou bežnou nájomnou cenou. To je povolené podľa § 566g BGB, pretože byt bol po 1. októbri 2014 prvýkrát užitý a prenajatý.