Predaj domu • 398 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúkaný viacrodinný dom je objektom s vysokým využitím plochy a atraktívnym rozvojovým potenciálom v mimoriadne žiadanej lokalite.

Nehnuteľnosť disponuje približne 297 m² obytných priestorov, približne 101 m² komerčných priestorov, približne 150 m² užitkových priestorov a približne 41 m² dopravných priestorov a nachádza sa na pozemku o veľkosti 208 m².

Budova zahŕňa 4 obytné jednotky a 1 komerčnú jednotku, je úplne podzemná a pozostáva zo 3 nadzemných celých podlaží a zrekonštruovaného podkrovia so využiteľným podkrovím.

Komerčná jednotka v prízemí s rozlohou približne 101 m² obsahuje reštauračný priestor, pomocné miestnosti, skladové priestory a oddelené sanitárne zóny, pričom v podrízemí sú k dispozícii aj dodatočné pomocné miestnosti.

Obytné využitie je rozdelené do jednotiek s rozlohou približne 47 m² až 106 m², medzi ktoré patrí 5-izbový byt v 1. poschodí (približne 106 m²), 2-izbový byt (približne 47 m²) a 3-izbový byt (približne 60 m²) v 2. poschodí, a 3-izbový podkrovný byt s rozlohou približne 85 m², vrátane potenciálu na rozšírenie v podkroví strechy. Okrem toho je k dispozícii aj približne 17 m² veľká strešná terasa nad garážou.

Rok výstavby je 1951, pričom časť sklepa bola postavená už okolo roku 1905 ako zaklenutý sklep.

Nehnuteľnosť je z hľadiska zariadenia potrebná na rekonštrukciu a je obzvlášť vhodná pre revitalizáciu až na stredný štandard, ako aj pre prípadné rozdelenie na vlastníctvo bytov, keďže v danej štvrti existuje zodpovedajúci dopyt. Štátne dotačné možnosti na modernizáciu a prestavbu na až 7 obytných jednotiek sú dosiahnuteľné, čo zvyšuje ekonomickú efektivitu investície.

Keďže dom je neobsadený nájomníkmi, bolo by možné uskutočniť revitalizáciu v krátkom čase a v jednom rade, čo by bolo veľmi časovo a nákladovo efektívne.

Ponuka je založená na ocenení nehnuteľnosti verejne ustanoveným a zaprijatým znalcami a zohľadnení aktuálnej trhovej situácie. Je nezáväzná a slúži ako východiskový bod pre rokovania, pričom odlišné ponuky budú posudzované a predávajúci si vyhradzujú právo na voľné prideľovanie a stiahnutie ponuky.

Lokalita v mestskom centre Reutlingenu:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Reutlingene, v centrálnom Tübinger Straße, a z hľadiska dopravy aj dostupnosti je v mimoriadne výhodnej polohe.

Reutlingenské trhové námestie je vzdialené len približne 1,1 km.

Výrobné závody firmy Bosch sú pešo dostupné približne za 10 minút.

Všetky všeobecne vzdelávacie školy je možné dosiahnuť pešo do 10 minút.

Vysokoškolský kampus vzdialený 2,5 km je prístupný približne za 12 minút na bicykli.

Najbližšia zastávka "Westbahnhof" mestskej dopravy v Reutlingene a zastávka pre regionálnu železničnú dopravu sú pešo vzdialené 2 minúty. Tieto zastávky v súčasnosti obsluhuje 9 autobusových liniek mestskej dopravy a vlaková linka RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen až Herrenberg). Zastávka bude zároveň súčasťou pripravovanej regionálnej mestkej dráhy Neckar-Alb.

Charakter okolia:

Podľa územného plánu susedského združenia Reutlingen-Tübingen je v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza, prevažne určená obytná zóna. Štvrť je prevažne zastavaná budovami so 3 až 4 poschodiami.

Tübinger Straße je vnútromestská hlavná cesta vybavená obojstrannými cyklotrasami a jednostranným parkovacím pruhom.

Doteraz bola budova vykurovaná kombináciou plynových individuálnych pecí (v 1. a 2. poschodí) a čiastočne podlažným kúrením (v prízemí a podkroví). Odporúča sa zariadiť celú budovu novým vykurovacím systémom. Existuje možnosť pripojenia na dálkovú tepelnú sieť spoločnosti FairNetz GmbH Reutlingen.

Sanitárne zariadenia, elektroinštalácie, čiastočne podlahy a dvere v budove je taktiež potrebné obnoviť.

Je možné prestaviť prízemie na jeden alebo dva byty, rozdeliť 1. poschodie na dva byty alebo zlúčiť dve byty v 2. poschodí do jedného 5-izbového bytu. Tiež možno využiť podkrovie v strešnom podkroví ako priestor, v ktorom nie je trvalý pobyt.

Verejné zariadenia:

Všetky potrebné úrady a zariadenia dennej potreby sú v Reutlingene k dispozícii. V meste sa nachádzajú všetky typy škôl, ako aj vysoká škola s 5 fakultami a 47 študijnými programami.

Makrolokácia:

Makrolokáciu nehnuteľnosti možno zaradiť medzi kvalitné vzhľadom na jej polohu v centre mesta Reutlingen. Existujúca infraštruktúra v kombinácii s prítomnosťou významných firiem poskytuje vysokú produktivitu a miernu nezamestnanosť. Okrem ekonomického potenciálu ponúka Reutlingen vďaka svojej blízkosti k švábskej Jure a k hlavnému mestu Štutgart aj vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.