Predaj domu 4+1 • 170 m² bez realitkyZollernstr. 22/1, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Domov s jedinečnou hodnotou: Každý večer si vychutnajte nezablokovaný výhľad na Švébsku Albu, ohromujúce západy slnka a pokoj žiadanej okrajovej lokality – spojené s priestranným obytným priestorom, samostatným príbytkom a dodatočným potenciálom na rozšírenie.

Tento udržiavaný polodvojdom prekvapuje priestranným rozložením izieb, vysoko kvalitným vybavením a mnohými možnosťami využitia. Dom, postavený v rokoch 1993/94, je vo výbornom stave. Bol obývaný nefajčiarmi a pravidelne udržiavaný.

S obytnou plochou približne 166 m² ponúka nehnuteľnosť priestranný hlavný byt s tromi izbami a samostatný príbytok s jednou izbou. Podkrovie je už pripravené na ďalšie rozšírenie, ktoré otvára rôzne možnosti úprav – napríklad vytvorenie dvoch spální s dodatočnou kúpeľňou alebo individuálneho obytného či užívacieho priestoru.

Rozšírenie môže byť realizované podľa vašich osobných predstáv.

Nehnuteľnosť je preto ideálna pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce alebo čiastočný prenájom. Aj pre rodiny, ktoré hľadajú dodatočný obytný priestor alebo dlhodobé možnosti rozšírenia, dom ponúka zaujímavé perspektívy.

Pohodlné chvíle vám zabezpečí komfortný krb v priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti, ktorý najmä v chladných dňoch vytvára útulnú atmosféru. Ďalším lákadlom je domáca sauna, ktorá dopĺňa osobný wellness priestor a zaistí vám uvoľnené chvíle vo vašich vlastných štyroch stenách.

Obzvlášť stojí za vyzdvihnutie mimoriadne krásna lokalita na okraji obce s trvalo nezablokovaným výhľadom na Švébsku Albu. Tu si užijete pokoj a súkromie a zároveň budete môcť každý večer zažiť pôsobivé západy slnka priamo zo svojho domova.

Aktuálne je dom ešte obývaný. Od novembra 2026 bude nehnuteľnosť k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej a rodinne prívetivej ulici v 72664 Kohlberg, pri úpätí Švébskej Alby.

Kohlberg patrí medzi najobľúbenejšie bývacie oblasti medzi Nürtingen, Metzingen a Reutlingen. Prírodné prostredie spája vysokú hodnotu voľnočasových aktivít s vynikajúcou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, materská škola, škola, lekári a množstvo voľnočasových a športových aktivít sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej bezprostrednom okolí.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť slnečnú lokalitu na okraji obce s trvalo nezablokovaným diaľkovým výhľadom na Švébsku Albu. Turistické a cyklistické trasy začínajú takmer priamo pred dverami, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody.

Vďaka výbornému spojeniu dopravy sú Nürtingen, Metzingen, Reutlingen a širší región Stuttgartu ľahko dosiahnuteľné.

Poznámky k vybaveniu:

• Cca. 166 m² obytného priestoru

• Cca. 270 m² pozemku

• Hlavný byt so 3 izbami

• Samostatný príbytok s 1 izbou

• Potenciál rozšírenia v podkroví o až 2 ďalšie izby

• Elektrické, vodovodné a vykurovacie prípojky v podkroví už existujú

• Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom

• Útulný komfortný krb v obývacej a jedálenskej miestnosti

• Podlahové kúrenie

• Nové dlaždice v obývačke

• Omietané steny

• Domáca sauna

• Dva balkóny a dve terasy

• Pokojná a rodinne priateľská lokalita

• Dom nefajčiarsky

• Priebežne udržiavaný a starostlivo udržiavaný

• Veľká dvojgaráž s praktickým opravárenským priestorom

• Veľká dielňa pre koníčky

• Dodatočné parkovacie miesto priamo vedľa domu

• Nezakryvateľný diaľkový výhľad na Švébsku Albu

• Snové západy slnka

• Garáž a parkovacie miesto

Dvojgaráž vrátane dodatočného parkovacieho miesta pri vstupe do domu sa predáva samostatne za celkovú cenu 28 000 €.

Nehnuteľnosti v tejto žiadanej lokalite sa ponúkajú len zriedka – najmä také objekty s priestranným vybavením, starostlivo udržiavaným stavom a dodatočným potenciálom rozšírenia.

Presvedčte sa o výnimočných prednostiach tejto nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke.

Radi vám zodpovieme všetky otázky a dohodneme s vami individuálny termín prehliadky. Tešíme sa, že vám môžeme tento výnimočný domov osobne predstaviť.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Súkromný predaj – žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho.

Voľný na nastťahovanie od novembra 2026.

K dispozícii je energetický prehľad spotreby.

Upozornenie: Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších poznatkov a svedomia. Prípadné nedostatky, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.