Predaj bytu 5+1 • 119 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Predpredaj: 10.000 EUR príspevok na vybavenie za každý predpredaj až do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal sa nielen výborne a v súlade s prírodou býva – Váš nový domov navyše spája oddychujúcu pohodu s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavbou projektu „Bývanie v Rosenthale“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s obytnou, príjemnou súkromnou atmosférou vhodnou na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravé čerstvé vzduchové a tepelno-technické systémy sú obzvlášť vhodné pre alergikov a ponúkajú vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priaznivé domy s energetickou triedou KfW 40 s QNG pečiatkou Vám ponúkajú orientované na budúcnosť a udržateľné vlastníctvo bývania. Ku každej bývacej jednotke ponúkame navyše priestranné suterénne priestory. Všetky byty disponujú balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest, ktoré je možné podľa želania vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Tento rodinne zafarbený kút, ktorý leží na severe Berlína, spája uvoľnenosť takmer vidieckeho života so živelnosťou módnej štvrte Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miesto, kde môžete nerušené bývanie presiť s množstvom prírody v okolí.

Rosenthal, prvýkrát písomne spomínaný v roku 1356, spája berlínsku históriu s moderným komfortom bývania. Výstavba obce je charakteristická domami so záhradou, kde si rodiny vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s nadmorskou výškou 59 metrov, ktorý dal názov ulici Vášho nového domova. I ako obytná lokalita Vás Rosenthal srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň len kúsok od berlínskeho mestského života. V okruhu 2 km od Vás nájdete rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a lekárske ordinácie. Materská škola aj základná škola sú pre Vás dostupné v tesnej blízkosti.

Pre psov je toto okolie rajom. Okrem veľkého priestoru na vychádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu kliniku.

Pre Váš automobil máte v obytnom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus číslo 124 je však od Vašej lokality vzdialený iba približne 5 minút pešo. Tento Vás prevedie cez Wilhelmsruher Damm na S+U stanicu Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do berlínskeho Tegelu. Tramvaj M1 Vás z Rosenthalu dovezie cez centrum Pankowa priamo na Torstraße v berlínskom centre.

Pre Vaše športové aktivity sú vo Vašej blízkosti športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá. Predovšetkým na prechádzky, beh či cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthale sa nachádza tradičný futbalový klub. Tenisové ihrisko je neďaleko Vášho domova. Golf Resort Pankow ponúka výnimočnú adresu pre všetkých nadšencov golfu. Neďaleko od Rosenthalu, viac na severe, sa v prírode nachádzajú jazdecké centrá pre deti aj dospelých a zážitková farma pre deti s rôznymi zvieratami.

Vzhľadom na to, že Rosenthal leží na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, podobne aj do prírodného parku Barnim a do menej než jednej hodiny do Schorfheide. Berlínske centrum je navíc vzdialené len 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne so suterénom, každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastnú suterénnu miestnosť.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné voľne zakúpiť.

• Každý byt disponuje balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú vykonané v difúzne otvorenom termoaktívnom prevedení.

• Vnútorné steny sú realizované ako drevené nosné konštrukcie s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Steny deliacich priestorov bývania majú tepelnoizolačné vlastnosti a slúžia aj ako zvukové bariéry podľa noriem DIN 4109.

• Podlahy a stropy poschodí majú ohňovzdorné, zvukovo a tepelne izolačné prevedenie.

• Konštrukcia strechy je zo solídneho dreva s izoláciou proti zvuku a teplu, s parozábranou a s fixným krytinou z tehál.

• Odvodnenie strechy je zabezpečené cez odkvapy a zlievy vyrobené z titánovo-cinku s ochrannou sieťou proti vtákom.

• Schodiská sú z betónových prefabrikátov s obkladom dlažbou, zábradlia sú z práškovo lakovaného ocele.

• Podlahy vo schodisku a v sanitárnych priestoroch sú obkladané dlažbou, chodby a izby majú laminát.

• Funkčné okná a okná s dverami sú z poveternostne odolného plastu s trojnásobným tepelným izolačným zasklením.

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú vyrobené z aglomerovaného mramoru.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými hlinenými žaluziami z hliníka.

• Energeticky úsporné strešné okná od značky „VELUX“ Typ GPU s klapacou aj houpacou funkciou, žaluziami a tepelným izolačným zasklením.

• Vstupné dvere do domu sú vybavené proti vloupaniu odolným hliníkovým systémom AT 72 s uzamykateľným viacnásobným zámkom, s funkciou dennodenného padajúceho dverového systému a elektrickým otváračom.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú energeticky úspornými domami s triedou KfW 40 a s kvalitatívnou pečiatkou Udržateľná budova (QNG) Plus.

• Domy sú vybavené solárnym balíkom s fotovoltaickými modulmi, meničmi, inteligentným energetickým meračom a batériovým skladom.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom solárneho systému a vzduch-voda tepelného čerpadla.

• Byty majú regulovateľné vodou teplené podlahy, pričom kúpeľne sú dodatočne vybavené aj uterákovými radiátormi.

• Aktívne filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla prispieva k Vášmu zdraviu, najmä alergikom pomáha výrazne znižovať znečistenie, prach a peľové zaťaženie vo vnútri bytu.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe".

• Kuchynská zóna je predinštalovaná vo všetkých potrebných pripojeniach na vodu a elektrinu.

• Pre plánovanie a vybavenie Vašej individuálnej kuchyne sme Vám radi k dispozícii aj osobitne.

• Elektroinštalácia je vykonaná podľa noriem DIN a VDE, spínače a zásuvky sú od značky "Busch-Jaeger".

• Každý byt má optické pripojenie a je pripravený na DSL a vlastnú infraštruktúru internetu/siete.

• Individuálne a dodatočne je možné vybaviť parkovacie miesta aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

• Všetky byty sú vybavené elektrickým interkomom a domácim zvončekom.

• Technológia Smart-Home pre energetiku a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v suteréne.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia s developerom.