Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

VORVERKAUF: 10.000 EUR kredit na zariadenie za predpredaj až do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal nie je len skvelé a prírodou obklopené bývanie možné – váš nový domov zároveň spája osviežujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlínom.

S naším udržateľným projektom novej výstavby „Bytovanie v Rosenthal“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s príjemnou mierou súkromia pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravý čerstvý vzduch a tepelná technika sú obzvlášť vhodné pre alergikov a ponúkajú vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priateľské energeticky efektívne domy KfW 40 s certifikátom QNG vám ponúkajú perspektívne a udržateľné vlastníctvo bývania. Ku každej bytovej jednotke ponúkame navyše priestranné suterénne priestory. Všetky byty disponujú balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii spolu deväť parkovacích miest, ktoré možno na požiadanie vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádza sa na severe Berlína a spája rodinne ladené prostredie uvoľneného takmer vidieckeho života s pulzujúcou energiou žádaného mestskej časti Pankow a teda s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

Prvýkrát písomne zaznamenaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínske dejiny s moderným komfortom bývania. Výstavbu tejto lokality charakterizujú domy so záhradami, kde si rodiny, ktoré tu bývajú, zariadili svoje súkromné útočiská.

Najvyšší bod predstavuje Rollberg s výškou 59 metrov, ktorý dal meno ulici vášho nového domova. Aj ako obytné sídlo vás Rosenthal srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo pred dverami a zároveň veľmi blízko k životu v Berlíne. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nákupov, reštaurácie a lekárske ordinácie. Materská škola aj základná škola sú vo veľmi blízkej vzdialenosti.

Pre psov je toto prostredie rajom. Okrem množstva priestoru pre prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu prax.

Pre váš osobný automobil máte v obytnom komplexe pridelené vlastné parkovacie miesto. Zastávka autobusu číslo 124 je však vzdialená iba približne 5 minút pešo. Tento vás prevedie cez Wilhelmsruher Damm až na S+U stanicu Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu prevezie cez centrum Pankowa priamo až do ulice Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity máte v okolí prístup k športovým klubom a ich zariadeniam, ako aj fitness centrá. Predovšetkým na prechádzky, beh alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthale pôsobí tradičný futbalový klub. Tenisové kurty sa nachádzajú neďaleko od vášho domova. Golfové stredisko Pankow je ideálnou adresou pre všetkých nadšencov golfu. Mierne na severe od Rosenthale, uprostred prírody, nájdete jazdecké farmy pre deti aj dospelých, ako aj zážitkovú a detskú farmu s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severe Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdou, rovnako aj do prírodnej rezervácie Barnim a do menej než hodiny do oblasti Schorfheide. Centrum Berlína máte navyše doslova na dosah – iba 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne so suterénom, každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastný suterénny priestor.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami, ktoré je možné voľne zakúpiť.

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú zhotovené v difúzne otvorenom termo-aktívnom systéme.

• Vnútorné steny sú realizované ako drevená rámová konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnoizolačnou izoláciou.

• Oddelovacie steny bytov sú tepelně izolačné a zároveň slúžia ako protizvukové steny podľa DIN 4109.

• Podlahy a stropy poschodí sú ohňovzdorné a s protihlukovou a tepelnoizolačnou vrstvou.

• Konštrukcia strechy je zo solídneho dreva s protihlukovou a tepelnoizolačnou vrstvou, parozábranná a so stálym krytím z tehál.

• Odvodnenie strechy je riešené cez odkvapy a zľahčené z titanzinku s ochrannou mriežkou proti vtákom.

• Schodiská sú realizované z prefabrikovaného betónu a obkladané dlažbou; zábradlia schodísk sú z práškovo lakovaného ocele.

• Podlahy v schodiskovej chodbe a v sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby majú laminátový podlahový kryt.

• Funkčné okná a oknochové dvere sú z odolného plastu a majú trojsklo s tepelnoizolačným efektom.

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú vyrobené z aglomramu.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými múracími rolietami z hliníka.

• Energeticky úsporné strešné okná značky “VELUX” typ GPU so sklápacou a otváracou funkciou, s múracími rolietami a tepelnoizolačným sklom.

• Vstupné dvere sú vybavené proti vlúpaniu určeným hliníkovým systémom AT 72 s uzamykateľným viacbodovým zámkom, s automatickým upustiteľným mechanizmom a elektrickým otváračom dverí.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy energetickej efektívnosti KfW 40 s kvalitatívnym certifikátom Udržateľná budova (QNG) Plus.

• Domy disponujú fotovoltaickým systémom s PV modulmi, meničmi, chytrým energetickým meračom a batériovým úložiskom.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené zo solárneho systému a zo vzduch-voda tepelného čerpadla.

• Byty majú regulovateľné vodou naplnené podlahové kúrenie a navyše aj sušiare radiátory v kúpeľni.

• Aktívne, filtrované vetranie bytov funguje s rekuperáciou tepla a tak podporuje vaše zdravie, špeciálne alergikom pomáha výrazne znížiť expozíciu škodlivinám, prachu a peľovým alergénom vo vnútri bytov.

• Všetky sanita vybavenie je dodané s kvalitnými značkovými komponentmi od “Villeroy & Boch” a “hansgrohe”.

• Kuchynská zóna je pripravená s všetkými potrebnými pripojovacími bodmi na vodu a elektrinu.

• Pri plánovaní a vybavení vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie poradenstvo.

• Elektroinštalácia bola zhotovená podľa nemeckých norm DIN a VDE, spínače a zásuvky sú od značky “Busch-Jaeger”.

• Každý byt disponuje optickým pripojením, DSL aj vlastnou internetovou/komunikačnou sieťou.

• Individuálne a navyše môžeme zabezpečiť inštaláciu E-nabíjacích staníc pre osobné vozidlá.

• Všetky byty majú elektrický vyzvánací systém a domofón.

• Systém smart home energetiky a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v suteréne.

Predaj prostredníctvom vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so stavebníkom.