Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Predpredaj: 10 000 EUR úver na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal sa dá bývať nielen výborným a prirodzeným spôsobom, pričom váš nový domov spája osviežujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

So naším udržateľným novostavbou projektom „Byvanie v Rosenthale“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s kvalitným súkromím, vhodných pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technika čerstvého vzduchu a tepla je obzvlášť vhodná pre alergikov a ponúka vyvážené vnútorné podmienky v lete aj v zime.

Naše klimaticky priateľské domy KfW 40 s QNG pečiatkou vám ponúkajú moderné, orientované na budúcnosť a udržateľné vlastníctvo bývania. Ku každej bytovej jednotke navyše patrí priestranný sklep, pričom každá jednotka disponuje balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest na kúpu, pričom tieto môžu byť na požiadanie vybavené aj E-nabíjačkou.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Tento rodinne zameraný kút, ležiaci na severe Berlína, spája uvoľnenosť takmer vidieckeho života so živou atmosférou módnej časti Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miesto na nerušené bývanie s bohatou prírodou v okolí.

Prvýkrát spomínaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínsku históriu s moderným komfortom bývania. Výstavbu tohto miesta charakterizujú rodinné domy so záhradami, v ktorých si obyvatelia vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším výstupom je Rollberg s výškou 59 metrov, podľa ktorého bola pomenovaná aj ulica vášho nového domova. Rosenthal vás ako miesto na bývanie srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo pred dverami a zároveň len kúsok od mestského života Berlína. V okruhu 2 km nájdete rôzne nákupné možnosti, reštaurácie aj lekárske ordinácie. Materská aj základná škola sú vám ľahko dostupné.

Pre psov je okolie rajom – okrem množstva príležitostí na behanie v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš automobil máte v obytnom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus č. 124 je vzdialený iba približne 5 minút pešo. Tento autobus vás prevedie cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthal vezme cez centrum Pankow priamo do Torstraße v berlínskeho centra.

Pre vaše športové aktivity sú v blízkosti športové kluby, ich zariadenia a fitness centrá. Na prechádzky, beh alebo cyklistiku máte tu úplne všetky možnosti. V Rosenthal sa nachádza tradičný futbalový klub, tenisový kurt len kúsok od vášho domova a Golf Resort Pankow je vynikajúcou adresou pre všetkých nadšencov golfu. Mierne na severe od Rosenthal sa v prírode nachádzajú jazdecké centrá pre deti aj dospelých a tiež zážitková a detská farička s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg a prírodného parku Barnim sa dostanete do 30 minút jazdy a do Schorfheide menej ako za hodinu. Berlín City je navyše vzdialený len 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne vybavené pivnicami – každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastný pivnicový priestor.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné zakúpiť samostatne.

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie múry sú realizované v difúzne otvorenej, termoaktívnej konštrukcii.

• Vnútorné steny sú vyhotovené ako drevená rámová konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Priečky medzi byty sú tepelně izolačné a slúžia zároveň ako zvukotesné steny podľa normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy sú ohnivzdorné a majú akustickú aj tepelnú izoláciu.

• Strešná konštrukcia zo solídneho dreva je vybavená akustickou a tepelnou izoláciou, parazábranou a má pevnú krytinu z tehál.

• Odvodnenie strechy je riešené cez odkvapy a zvodné rúry z titáno-cinku s ochranou proti vtákom.

• Schodisko je vyhotovené z prefabrikovaných betónových diel, oplatené dlažbou, pričom schodiskové zábradlia sú z prášku naneseného ocele.

• Podlahy v schodisku a sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby majú laminátové podlahy.

• Funkčné okná a dverné otvory sú zo poveternostne odolného plastu a majú trojité tepelně izolačné zasklenie.

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu, vnútorné parapety zo zliatiny mramoru (agglomram).

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými rolietami z hliníka.

• Nízkoenergetické strešné okná značky VELUX typu GPU majú otváraciu a otáčaciu funkciu, rolietové krytie a trojité tepelně izolačné zasklenie.

• Vchodové dvere sú zabezpečené proti vloupaniu – ide o hliníkový vchodový systém AT 72 s uzamykateľným viacnásobným zaisťovaním, dennou funkciou pádu dverí a s elektrickým otváračom.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú energeticky účinné domy KfW 40 s kvalitatívnym označením Udržateľná budova (QNG) Plus.

• Budovy disponujú fotovoltaickým systémom vrátane PV modulov, meničov, inteligentného energetického merača a batériového úložiska.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom fotovoltaickej inštalácie a tepelného čerpadla vzduch-voda.

• Byty sú vybavené regulovateľným vodným podlahovým kúrením a navyše aj vyhrievačmi uterákov v kúpeľni.

• Aktívne filtrované vetranie s rekuperáciou tepla prispieva k vášmu zdraviu – najmä alergikom pomáha výrazne znížiť znečistenie, prach a peľ v byte.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými výrobkami spoločností Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchynský priestor je predinštalovaný so všetkými potrebnými pripojeniami pre vodu a elektrinu.

• Radi vám poskytneme dodatočnú pomoc pri plánovaní a vybavení vašej individuálnej kuchyne.

• Elektroinštalácie sú vyhotovené podľa noriem DIN a VDE, pričom vypínače a zásuvky sú od značky Busch-Jaeger.

• Každý byt má optické pripojenie, DSL a vlastnú internetovú/sieťovú infraštruktúru.

• Na požiadanie môžeme vybaviť aj E-nabíjačky pre automobily.

• Všetky byty sú vybavené elektrickým zvončekom a interkomom.

• Technológiu smart home a všetky bytové merače nájdete v technickej miestnosti umiestnenej v pivnici.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia s developerom.