Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyEching Günzenhausen Bayern 85386

Ob či už ako okamžitá investícia alebo neskôr na vlastné bývanie – tento udržiavaný, prenajatý 2-izbový byt v Echingu vám ponúka maximálnu flexibilitu. Očarí vás slnečnou terasou so záhradou, udržiavanou vstavanou kuchyňou a premysleným usporiadaním miestností. Stabilná nájomná situácia vám zaručuje okamžité príjmy, zatiaľ čo atraktívna poloha v okolí Mníchova sľubuje dlhodobý rast hodnoty. Ideálne pre investorov, ktorí chcú spojiť výnos a bezpečnosť.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba 6 obytnými jednotkami a ponúka približne 43 m² obytného priestoru. Zaujme svojou svetlou, prívetivou atmosférou a priamym prístupom na slnečnú terasu – ideálne na oddychové chvíle vonku. Udržiavaná vstavaná kuchyňa vás pozýva k vareniu a pôžitku, zatiaľ čo pokojná lokalita zabezpečí relax po náročnom dni.

• Obývacia izba s priamym prístupom na terasu

• Spálňa so vzdušnou, tichou orientáciou

• Vstavaná kuchyňa už zahrnutá v cene

• Kúpeľňa s priestrannou vaňou

• Úložný priestor v suteréne pre dodatočné veci

• Praktické parkovacie miesto v podzemnej garáži

Investujte teraz – neskôr sa nasťahujte: Využite príležitosť zabezpečiť si udržiavaný byt v skvelej lokalite. Či už ako dlhodobá investícia alebo ako budúci domov – tu robíte rozhodnutie s víziou.

Eching sa nachádza v obľúbenom severnom Mníchove a ponúka dokonalú kombináciu pokojnej obytné lokality a vynikajúcej infraštruktúry.

• Dopravná dostupnosť: S-Bahn, diaľnica A9 a A92 sú dosiahnuteľné za pár minút

• Iba 20 minút na Mníchovské letisko a do Mníchova Schwabing

• Možnosti nakupovania: supermarkety, pekárne, lekárne a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

• Voľnočasové aktivity: rekreačné oblasti, cyklotrasy a pešie chodníky, kúpaliská

• Trh práce: blízkosť Mníchova, Garchingu a Freisingu – vysoký dopyt zo strany nájomcov

• Poloha zaručuje stabilnú prenajímateľnosť a dlhodobý nárast hodnoty

• Slnečná terasa s juhozápadnou orientáciou

• Udržiavaná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Svetlé izby s veľkými oknami

• Udržiavaná kúpeľňa

• Suterénny priestor

• Centrálne kúrenie

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Byt je momentálne prenajatý:

Nájomné (bez režijných nákladov): 840 EUR/mesiac

Režijné náklady: 120 EUR/mesiac (Celkové nájomné: 960 EUR/mesiac)

Poplatok na údržbu domu: 205 EUR/mesiac (z toho 80 EUR nie je prepočítateľných na nájomcu)

Dôležité:

Byt sa predáva súkromne. Tým ušetríte približne 11 000 EUR realitnej provízie!

Výhody pre kapitálových investorov:

• Okamžité nájomné príjmy vďaka existujúcemu nájomnému vzťahu

• Atraktívna poloha s vysokým dopytom

• Dlhodobý potenciál rastu hodnoty

• Skvelá dostupnosť dopravy a infraštruktúry