Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyTannenweg 34 Hallbergmoos Goldach Bayern 85399

Dobre dispozíciou navrhnutý, svetlý 2-izbový byt sa nachádza v malej, udržiavanej obytné jednotke so 6 bydliskami. Je jedným z dvoch bytov (cca 52 m² – pozri pôdorys) s veľkým, prikrytým južným balkónom a je počas väčšiny dňa dobre osvetlený slnkom. Aj pri slabšom daždi je balkón príjemne využiteľný.

Byt sa nachádza v prvom poschodí samostatne stojacej budovy z roku 1990. Nad týmto bytom sa nachádzajú iba dva podkrovné byty. Okolitá zástavba je prevažne tvorená rodinnými domami pre jednu alebo dve rodiny.

Svetlá kuchyňa s modernou, takmer novou zabudovanou kuchyňou značky Nolte má veľké okno orientované na západ. Kuchyňa je vybavená obvyklými spotrebičmi, ako sú rúra, varná doska, digestor a samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. Umývačka riadu je značky Neff. Zabudovaná kuchyňa bola inštalovaná koncom roku 2023.

Priestranná spálňa, ktorá môže zároveň slúžiť ako pracovňa, má takisto dve veľké okná orientované na sever. Odtiaľ sa ponúka nádherný výhľad na zelenú záhradu s peknými kríkmi a stromami. Za záhradou sa rozprestiera veľké obdliehané pole.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu a ponúka výhľad na juh. Veľké okná s balkónovými dverami nechávajú byt zalievať v príjemnom a svetlom osvetlení.

K bytu patrí spevnené, neprikrýtené, trvalo pridelené vonkajšie parkovacie miesto pre automobil. Celkovo je k dispozícii 6 parkovacích miest a ku každému bytu patrí vlastný, samostatne uzamykateľný pivničný priestor.

Práčovňa a sušiareň ako aj záhradný priestor sú využívané spoločne so susedmi.

Obec Goldach v Hallbergmoos, v hornom Bavorsku v okrese Freising, patrí medzi najžiadanejšie obytné a hospodárske lokality v severnej prípravnej oblasti mníchovskej metropoly. V Hallbergmoos sa rodinne prívetivá a prírode blízka kvalita života perfektne spája s prvotriednou infraštruktúrou. Nehnuteľnosť zaujme nielen premysleným pôdorysom, ale aj atraktívnou polohou – krátke denné trasy sú zaručené. Všetky obchody dennej potreby, supermarkety, lekári a lekárne sú rýchlo a pohodlne dostupné. Rodiny profitujú z bohatej ponuky starostlivosti a vzdelávania, ktorá zahŕňa materské školy, škôlky, ako aj základnú a strednú školu priamo v obci.

Na voľný čas a vonkajšie aktivity sa hodia idylické brehy rieky Isar, rozsiahle zelené plochy a moderný športovo-voľnočasový park Hallbergmoos s obrovskou športovou ponukou. Veľmi obľúbený aj medzi surfařmi je novo postavený 02-Surftown – športový magnet s veľkým zberom návštev, nielen pre miestnych obyvateľov.

Neodolateľným argumentom pre dochádzajúcich a cestovateľov je vynikajúca dopravná dostupnosť. Prostredníctvom stanice S-Bahn (S8) je možné dosiahnuť mníchovské centrum (Marienplatz) priamo za približne 30 minút. Rovnako je cez S-Bahn S1 (letisko) možné dostať sa do severnej časti Mníchova (Oberschleißheim, Lohhof a pod.) a na západ (napríklad Moosach atď.) za približne 20 až 30 minút.

Automobilisti ocenia bezprostrednú blízkosť k diaľnici A92 a štátnej ceste B301. Letisko Mníchov je takmer priamo pred domom a autom je dostupné za menej ako 10 minút – ideálne pre pracovných cestovateľov, pričom oblasť bývania nie je narušená hlukom z lietadiel.

Kuchyňa je vybavená modernou, takmer novou zabudovanou kuchyňou značky Nolte, elektrickými spotrebičmi a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou. Celá vybavená kuchyňa sa predáva spolu – doplnková cena je 5000 € a môže byť v prípade potreby uvedená samostatne.

Všetky okná v byte a balkónové dvere sú vybavené tepelným sklom. Rámy sú z ľahko udržiavateľného plastu alebo dreva. Žalúzie sú ladené do odtieňa bielej. Všetky okná majú pekné parapety z jemného, kvalitného mramoru.

Celý byt je vybavený podlahovým vykurovaním. Vykurovanie v izbách a teplovodná kotolňa na ohrev teplej vody fungujú výlučne na elektrinu. Neexistuje prípojka na plyn ani olej, čím sa odstraňuje závislosť na fosílnych palivách a riziko cien CO2 spojené s palivami. Energetické zabezpečenie je tak udržateľné a pripravené na budúcnosť.

Náklady na vykurovanie sa líšia podľa individuálneho vnímania tepla a poskytovateľa elektriny. Postupne rastúce účty za plyn alebo olej, náklady na komínsku kontrolu, údržbu vykurovacích systémov a pod. tak úplne vymiznú.

Byt je okamžite voľný a môže byť obsadený na vlastné bývanie, prípadne prenajatý za veľmi výhodných podmienok.

Správcovský poplatok je momentálne iba 160 €, čo je pomerne nízka suma. Moderná zabudovaná kuchyňa značky Nolte je v výbornom stave a je vybavená takmer novými elektrickými spotrebičmi, okrem iných aj od značky Neff. Bola inštalovaná v októbri 2023. Odplata za výbavu kuchyne je 5000 € (samostatne uvádzateľná).

Využitie: Celková rozloha pozemku je cca 1000 m². K bytu patrí spevnené, neprikrýtené vonkajšie parkovacie miesto (13 000 €) a vlastný pivničný priestor. Práčovňa/sušiareň a záhradný priestor sú využívané spoločným spôsobom.

Či už pre vlastné bývanie alebo ako krízovo odolná investícia, Hallbergmoos ponúka vďaka prosperujúcemu priemyslu a obchodu prvotriednu stabilitu hodnoty. Ako novinka sa tu objavil aj Munich Airport Business Park. Aj v budúcnosti sa tu budú usadzovať renomované firmy. Navyše, dlhodobý prítok obyvateľov do okolí Mníchova poskytuje najlepšiu investičnú garanciu.

Ďalšou výhodou je bezprovízny predaj priamo od vlastníka.

Pre spracovanie vašej žiadosti od vás vyžadujeme úplné kontaktné údaje, ktoré budú použité výlučne na účely vybavenia vašej požiadavky.