Predaj domu • 196 m² bez realitkyPommernweg 10, , Bádensko-Wurttembersko

Dom na svahu ponúka celkovú využiteľnú plochu približne 227 m². Horné obytné podlažie má okolo 113 m² obytného priestoru. Odtiaľ je priamo prístupná veľká rovinná záhradná časť.

Na dolnej, ku ulici orientovanej prízemnej úrovni sa nachádza v ňom samostatný byt o rozlohe približne 52 m². Na tejto úrovni sa tiež nachádza plne vykurovaná rekreačná miestnosť s rozlohou 32 m², vybavená veľkými vstupnými dverami a dostatočným osvetlením oknami. Táto miestnosť ponúka mnoho možností: je vhodná nielen pre voľnočasové aktivity, ale aj pre profesionálne využitie, napríklad pre slobodne výkonné povolania so samostatným vonkajším vstupom. Alternatívne môže byť tento priestor rozdelený na ďalšie obytné miestnosti, pričom celková obytná plocha tak dosahuje približne 196 m².

Ďalšie úložné a pomocné miestnosti, ako aj práčovňa, výborne dopĺňajú celkový koncept priestoru.

Okrem toho patrí ku nehnuteľnosti dvojgaráž a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Dom sa nachádza v kľudnej štvrti v stavebnej oblasti z 70. rokov minulého storočia, kde prevláda výstavba rodinných domov na väčších pozemkoch v otvorenom osídlení. Nepriamo nevytvára žiadne rušenie ani priechodná ulica, ktorá je vzdialená minimálne 200 metrov. Medzi budovou a cestou sa nachádza výstavba i hustý porast zelene, ktorý tlmí dopravné šumy z málo frekventovanej cesty vedúcej do malej obce. V bezprostrednej blízkosti sa taktiež nenachádzajú žiadne rušivé obchodné zóny ani priemyselné objekty.

Robustne zkonštruovaný dom bol už začiatkom 80. rokov minulého storočia na hornom podlaží kompletne postavený z 30 cm pórobetónových tehál. Vstupné podlažie, situované v svahu, je postavené z bimsbetónových plniacich tehál, pričom steny orientované vonku obsahujú izolačný vsuvok. Plošná strecha – predpísaná v tejto štvrti – bola realizovaná ako izolovaná vrstva z drevených trámov.

Exteriérová fasáda bola architektonicky spracovaná striedavo s omietkou a drevenou obkladkou. Vo vnútri sa striedajú prírodné drevené obklady a tapetované steny.

Všetky obytné miestnosti, ako aj kuchyne a kúpeľne, sa vykurovajú podlahovým kúrením. Naftou poháňaný kotol čerpá palivo z dvojstenového guľového zemného tanku, ktorý bol nedávno z vnútornej strany znovu potiahnutý. Vďaka svojej polohe nezaberá miesto v budove a neprispieva k nepríjemným zápachom. Súčasne sa týmto spôsobom zabezpečuje aj príprava teplej vody.

Ideálne pre rodiny s potrebou priestoru

Budova ponúka množstvo možností prispôsobenia najmä pre rodiny. Ústredným prvkom hlavného bytu na úrovni záhrady je veľmi priestranná obytná kuchyňa, v ktorej môže prebiehať každodenný život. Odtiaľ si užijete výhľad na vinice, ktoré sú lemované lesom, smerom k hradu Beilstein. Cesta z kuchyne na terasu je krátka, čo umožňuje maximálne využiť letné mesiace vonku pod dvoma vyzretými stromami, ktoré poskytujú príjemný tieň.

V prípade potreby je možné južné izby spojiť odstránením nesenesúcich priečok.

Dolné prízemie ponúka nielen možnosť prenájmu samostatného bytu, ale môže poslúžiť aj ako ubytovanie pre staršie generácie, napríklad pre starých rodičov. Zároveň si tu môže dospievať mládež zabezpečiť vlastný priestor aj s vlastnou kúpeľňou.

Rovnako je pre tento byt možné jeho využitie ako kancelária. Podľa územného plánu ide o čisto obytnú zónu, v ktorej je dovolené využitie častí obytných budov aj na výkon voľných povolaní.