Predaj domu 7+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný dvojdom v obci Flein bol postavený v októbri 2016 ako KfW-55 efektívny dom a dnes vyzerá, akoby bol čerstvo pripravený na nasťahovanie – bez zdržaní v rekonštrukcii, bez prebiehajúcich remeselníckych prác. Na 144 m² obytného priestoru, rozloženého do štyroch úrovní, vzniká premyslené dispozíciu, ktorá umožňuje rodinný život aj priestor na ústup: päť plnohodnotných spální, 2,5 kúpeľne a jedno izbové zariadenie s prirodzeným denným svetlom v suteréne s vlastnou kúpeľňou, ktoré sa takmer ako malý samostatný byt dá využiť – ideálne pre hostí, dospelé deti alebo prácu z domu.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na 25 m² veľkú terasu – prirodzené miesto stretávania pre rodinné oslavy a letné večery. Kvalitná vstavaná kuchyňa Nobilia je už nainštalovaná a pripravená na použitie. Dom dopĺňa hlboké parkovacie stání pod krytom (carport) pre až 2,5 vozidla priamo pri dome, optické pripojenie od Deutsche Giganetz s rýchlosťou až 1 000 MBit/s a LAN káblovanie v každej miestnosti.

Dom jecentrálne vykurovaný prostredníctvom blokového kogeneračného zariadenia (BHKW), ktoré zásobuje všetkých 28 dvojdomov v areáli – to znamená, že v dome nie je vlastný vykurovací systém, ktorý by zaberal miesto alebo spôsoboval náklady na údržbu, a zároveň nízke prevádzkové náklady vďaka vlastnému zdroju energie OVE.

Flein patrí medzi najžiadanejšie lokality v okrese Heilbronn – nachádza sa pokojne medzi vinicami a pritom s krátkymi dôležitými spojeniami do mesta. Ulica Anne-Frank-Weg nie je priechodnou komunikáciou: po ňu jazdia len obyvatelia a dodávková doprava, pričom približne 90 % obce tvorí zóna s rýchlostným obmedzením na 30 km/h. Bývací komplex s 28 dvojdomami je prístupný len cez dve vjazdové cesty, čím vzniká charakter podobný hracím uliciam – deti sa tu môžu bezpečne pohybovať na bicykloch alebo kolobežkách.

Každodenné potreby sú vybavené pešo: Lidl a Edeka sa nachádzajú priamo v obci, pekárne a mäsiarstvo sú vzdialené približne 300 metrov. Škôlka a základná škola sú vzdialené asi 400 metrov, zatiaľ čo stredné školy sú dostupné cez centrum Heilbronn, ktoré je vzdialené takmer 2 km. Prístup k mestskému autobusovému spojeniu Heilbronner je zabezpečený na blízkom kruhovom objazde, približne 200 metrov od domu – takže aj bez auta je zabezpečená výborná dostupnosť.

Dom bol realizovaný s nadštandardným vybavením: podlahy z laminátu a dlaždíc, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a oknom, ako aj samostatné WC pre hostí. Okenné rolety majú ručnú ovládaciu rutinu, medziintercom je prítomný v hornom a podkrovnom poschodí. Ventilačný systém so vstupmi v troch kúpeľniach zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a samostatná práčovňa sa nachádza v suteréne.

Na internet a zábavu je myslieť dvojnásobne: Okrem pripojenia od Deutsche Telekom s rýchlosťou až 200 MBit/s je k dispozícii aj optické pripojenie od Deutsche Giganetz s rýchlosťou až 1 000 MBit/s, doplnené satelitnou anténou na streche. Vonku zabezpečujú tri jednotné betónové kôšové boxy (Paul-Wolff) uprataný vzhľad kontajnerov na odpad a carport spolu s ďalšími dvoma parkovacími miestami poskytuje parkovacie kapacity pre viaceré vozidlá priamo pri dome.

- Všetky údaje bez záruky -

- Prosím, žiadne maklérske kontakty -