Predaj bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Atraktívna kapitálová investícia s približne 7 % hrubým výnosom z prenájmu

Tento prízemný byt predstavuje **solídne prenajímanú investíciu** s atraktívnymi podmienkami.

Súčasný mesačný nájom činí **350,50 €** a bol nedávno upravený. Okrem toho kupujúci dostane **nájomný príspevok vo výške 100 € mesačne na nasledujúce tri roky**, takže mesačné príjmy sa pre toto obdobie vypočítane zvýšia na **450,50 €**.

Celkový nájomný príspevok vo výške **3 600 €** bude po uzavretí kúpnej zmluvy vyplatený jednorazovo kupujúcemu. Po uplynutí troch rokov je možné opätovne prehodnotiť ďalší vývoj nájmu a viesť príslušný rozhovor s nájomníkmi.

Pri zohľadnení tohto nájomného príspevku sa na základe ponúknutej kúpnej ceny dosahuje **hrubý výnos z prenájmu približne 7 %**.

Panelový dom bol nedávno rozdelený podľa WEG a je **profesionalne spravovaný**. Majiteľ už vložil **11 000 € do údržbovej rezervy**. Tieto prostriedky sú k dispozícii spoločenstvu vlastníkov pre budúce opatrenia a môžu byť napríklad využité na neskoršiu opravu fasády. **Mimořádne príplatky momentálne nie sú plánované.**

Aj na spoločných častiach nehnuteľnosti boli už vykonané prvé zlepšenia: **Schodisko bolo čerstvo pretreté a zvončekový systém obnovený.**

Poschodie pod strechou už bolo predané a bude čoskoro prerobené. S tým spojené opatrenia prispievajú k ďalšiemu zhodnoteniu budovy a môžu sa pozitívne prejaviť aj na jej energetickej kvalite.

Okrem toho kupujúci dostane **správu o zostávajúcej dobe využiteľnosti s možnosťou odpisu najmenej 4 % p.a.**

Voliteľne existuje možnosť nadobudnúť **parkovacie miesto alebo garáž na dvore** a v prípade záujmu aj **ďalšie byty v budove**.

Kľúčové údaje

- Aktuálny nájom: **350,50 € mesačne**

- Nájomný príspevok: **100 € mesačne na 3 roky**

- Vypočítané príjmy počas tohto obdobia: **450,50 € mesačne**

- Vyplatenie nájomného príspevku vo výške **3 600 € jednorazovo po kúpnej zmluve**

- Z toho vyplýva približne **7 % hrubého výnosu z prenájmu**

- Nájom bol nedávno upravený

- Už bolo vložených **11 000 € do údržbovej rezervy**

- Momentálne žiadne mimořádne príplatky nie sú plánované

- Schodisko bolo čerstvo pretreté a systém zvončekov obnovený

- Profesionálna správa nehnuteľnosti

- Plánovaná úprava podstrešného podlažia

- Správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti s **minimálne 4 % odpisom**

- Parkovacie miesto alebo garáž sú voliteľne nadobudnuteľné

- Ďalšie byty v budove sú dostupné

**Poznámka k obrázkom objektu:**

Na zobrazených snímkach ide o **originálne obrázky bytu**. Na ochranu súkromia nájomníkov boli, z dôvodu diskrétnosti, digitálne odstránené existujúce kúsky nábytku a osobné veci. Pri tom však neboli menené priestorové dispozície bytu.

Poznámku k obrázkom považujem za dôležitú, najmä pretože byt je prenajatý. Transparentne tak vysvetľuje, prečo sa obytný byt na fotografiách javí prázdny.

Byt sa nachádza v **Bochum-Wattenscheid**, rozvinutej a dobre napojenej mestskej štvrti na západe Bochumu. Lokalita spája funkčnú mestskú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami do okolitých miest Porúria.

Wattenscheid má množstvo **nákupných možností, lekárov, lekární, škôl, materských škôl a zariadení dennodenných potrieb**. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj gastro ponuky a možnosti voľnočasových aktivít.

Jednou z hlavných výhod lokality je **dobré dopravné spojenie**. Cez diaľnicu A40 sú rýchlo dosiahnuteľné centrum Bochumu aj mestá ako Essen, Gelsenkirchen a ďalšie mestá Porúria. Verejná hromadná doprava je tiež dobre rozvinutá. Stanica Wattenscheid navyše ponúka priamu dopravu regionálnou železnicou.

Mestská štvrť má momentálne približne **74 000 obyvateľov** a patrí tak medzi väčšie časti Bochumu. Zároveň mesto pokračuje v investíciách do lokality: okolo stanice Wattenscheid je plánovaný **nový stanovištný kvartál** so zlepšením okolia stanice a s novými možnosťami bývania, práce a voľnočasových aktivít.

Vďaka centrálnej polohe v Porúrii, existujúcej infraštruktúre a dobrému dopravnému spojeniu ponúka Wattenscheid **solídne predpoklady pre dlhodobú prenájomnosť** a je preto najmä atraktívny pre kapitálových investorov.

Osobitná vlastnosť: 3 roky nájomného príspevku

Aktuálny základný nájom činí **350,50 € mesačne**. Okrem toho kupujúci počas troch rokov dostane **nájomný príspevok vo výške 100 € mesačne**, takže sa vypočítané príjmy zvýšia na **450,50 € mesačne**.

Celková suma **3 600 € bude vyplatená jednorazovo po uzavretí kúpnej zmluvy**. Týmto sa pre toto obdobie dosahuje **hrubý výnos z prenájmu približne 7 %**.