Predaj domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je všestranný viacrodinný dom v centrálnej lokalite v Tiefenbronne, ktorý je priamo od súkromnej rodiny vlastníkov ponúkaný na predaj.

Nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom atraktívnu kombináciu existujúcich príjmov z prenájmu, zmodernizovaných obytných priestorov a ďalšieho rozvojového potenciálu. Na približne 352,13 m² obytných priestorov sa nachádza päť obytných jednotiek. Ponuku dopĺňajú parkovacie miesta, priestranné vonkajšie plochy, veľká strešná terasa a terasa v prízemí.

Hlavný byt s približne 118,30 m² a zrekonštruovaný podkrovný byt s približne 55,86 m² zatiaľ nie sú prenajaté. Obe jednotky budú pred alebo počas predaja novoprenajaté, takže kupujúci prevezme nehnuteľnosť s dvomi novo uzavretými nájomnými zmluvami. Tým je zabezpečená okamžitá a predvídateľná príjmová situácia, bez nutnosti, aby sa kupujúci sám staral o prvotný prenájom.

Mesačný nájom za päť bytových jednotiek spolu dosahuje 4 510,00 €. K tomu sa pripočíta 175,00 € mesačných príjmov z parkovacích miest. Vznikne tak mesačný celkový nájom 4 685,00 €, resp. ročný čistý nájom vo výške 56 220,00 €.

Pri kúpnej cene 935 000,00 € sa vypočíta kúpny cenový faktor približne 16,63. Priemerný čistý nájom je okolo 13,03 € za m² a ponúka atraktívny základ pre kapitálových investorov, ktorí vsádzajú na udržateľné príjmy z prenájmu a dlhodobý rast hodnoty.

Byty sa líšia v úrovni vybavenia a modernizácie. Najviac vyniká kvalitne upravený hlavný byt s modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami a priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu, ako aj čerstvo zrekonštruovaný podkrovný byt s modernou kuchyňou a kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom. Ďalšie jednotky ponúkajú dodatočný potenciál pre budúce zvyšovanie hodnoty a nájomného.

Aj do techniky budovy bolo priebežne investované. Vymieňali sa okná a vstupné dvere, elektrika bola väčšinou zmodernizovaná, podkrovie izolované a strecha už v roku 2002 nová pokrytá. Kúrenie je zabezpečené modernými klimatizačnými zariadeniami. S energetickou triedou C sa budova aj z hľadiska energetickej efektívnosti nachádza v dobrom stave.

Tento viacrodinný dom je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú nadobudnúť udržiavanú nehnuteľnosť s atraktívnou nájomnou výnosnosťou, už zaručenými príjmami a ďalším rozvojovým potenciálom. Sťahovanie vlastníkov umožňuje včasné prevzatie po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite Tiefenbronnu, obľúbenej obci v okrese Enzkreis medzi Pforzheimom, Leonbergom a Stuttgartom. Kombinácia bývania v prírode, veľmi dobrej infraštruktúry a krátkych vzdialeností od hospodársky silných regiónov robí z Tiefenbronnu žiadanú lokalitu – ako pre rodiny, tak aj pre dochádzajúcich do práce.

Obchodné príležitosti pre každodenné potreby, pekárne, mäsárne, banky, lekárne ako aj rôzne gastronomické prevádzky sú prítomné priamo v obci a čiastočne aj pešo dostupné. Ďalšie rozsiahle nákupné možnosti ponúkajú okolitá mestá Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Pre rodiny presviedča Tiefenbronn veľmi dobrá ponuka opatrovateľských a vzdelávacích zariadení. Viaceré škôlky a materské školy, ako aj Lucas-Moser základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Stredné školy sú rýchlo dostupné v blízkych obciach a v Pforzheime, pričom verejná doprava zabezpečuje dobré spojenie.

Aj zdravotná starostlivosť je vynikajúca. V Tiefenbronne sa nachádzajú všeobecní lekári, zubári, fyzioterapeutické ordinácie a lekáreň, pričom dopĺňa ponuku množstvo špecialistov a kliník v Pforzheime, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Doprava je vynikajúca. Prostredníctvom blízkej prípojky Heimsheim sa počas niekoľkých minút dostanete na diaľnicu A8. Vďaka tomu je Pforzheim vzdialený približne 15 minút, Leonberg asi 20 minút a Stuttgart približne 30 až 35 minút. Viaceré autobusové linky pravidelne spájajú Tiefenbronn s okolitými mestami a obcami, ako aj s tamojšími železničnými stanicami.

Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka Tiefenbronn vysokú hodnotu v oblasti voľnočasových a rekreačných možností. Bezprostredná blízkosť k severnému Čiernemu lesu, početné cyklistické a pešie chodníky, športové kluby a rozmanité voľnočasové aktivity robia z obce atraktívne miesto na bývanie so stále vysokou kvalitou života.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry, silného hospodárskeho prepojenia a vysokej kvality života robí z Tiefenbronnu dlhodobo atraktívnu lokalitu s vynikajúcimi prenájmovými perspektívami a dlhodobým rastom hodnoty.

Viacrodinný dom bol v priebehu rokov priebežne modernizovaný a nachádza sa v udržiavanom celkovom stave. Najviac vynikajú dve kvalitne zariadené obytné jednotky, ktoré budú pred odovzdaním novo prenajaté, čím vytvárajú atraktívny základ pre kapitálových investorov.

Hlavný byt zaujme modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami, kvalitnými povrchmi a priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu. Podkrovný byt bol komplexne zrekonštruovaný a disponuje modernou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom.

Medzi už vykonanými modernizačnými opatreniami patrí okrem iného:

• Nová strecha v roku 2002

• Väčšinou vymenené okná a vstupné dvere

• Väčšina elektroinštalácie zmodernizovaná

• Fasáda izolovaná (asi 12 cm)

• Energetická trieda C

• Kúrenie/chladenie cez moderné klimatizačné zariadenia

• Ohrev vody cez samostatné bojlerové systémy

• Miestami elektrické žalúzie

• Dve garáže a niekoľko vonkajších parkovacích miest

• Priestranná strešná terasa a terasa v prízemí

• Čiastočne podkrovený

Nehnuteľnosť spája zmodernizované obytné priestory s ďalším rozvojovým potenciálom. Niektoré byty ponúkajú novému vlastníkovi možnosť realizovať cielenými modernizačnými opatreniami ďalšie zvýšenie nájomného a hodnoty nehnuteľnosti. Preto je objekt vhodný ako pre investorov, ktorí sa zameriavajú na okamžité príjmy z prenájmu, tak aj pre tých, ktorí chcú dlhodobo využiť ďalší potenciál.

Všetky podklady k objektu, ako napríklad energetický preukaz, pôdorysy, výpočty plôch a ďalšie dôležité dokumenty, budú poskytnuté po písomnej požiadavke a po uvádzaní úplných kontaktných údajov záujemcu.