Predaj domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Rezidenčný objekt s dvojgarážou stojí na veľkorysme pozemku s upravenou záhradou, ktorá bola láskavo zaranžovaná okolo domu. Do tohto špičkovo udržiavaného domu sa môžete vďaka poslednej rekonštrukcii (2026) ihneď nasťahovať bez ďalších opravárenských prác. 12kW fotovoltaický systém vám zabezpečuje vlastnú elektrinu z obnoviteľných zdrojov.

Tento dom sa prispôsobí vašim životným potrebám: využite ho ako priestranný rodinný dom alebo ho rozdeľte na samostatné byty. Dispozícia umožňuje flexibilné využitie. Vďaka zvýšenému parteru je suterén len čiastočne pod zemou, čo umožňuje, aby cez okná do suterénnych miestností prichádzalo veľa denného svetla. Tu je možné uvažovať aj o budúcom využití ako suterénna obytná časť.

Cez súkromný príjazd máte prístup do vnútorného nádvoria s dostatočnými parkovacími a otáčacími možnosťami, takže si môžete svoje nákupy priamo niesť krátkou cestou cez vstupné dvere, suterénové schody alebo terasu do domu.

V prízemí vchádzate najprv do svetlej schodiskovej haly s predsieňou a úložným priestorom, čo ponecháva možnosť využitia ako jedno- alebo dvojrodinného domu (multigeneračný dom).

Na tejto úrovni nájdete 5,5 miestností:

• Moderný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na východnú terasu a do 350 m² veľkej záhrady s pavilónom a grilovacím miestom

• Útulná kuchyňa, ktorá bola dôkladne prispôsobená stolárom

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, samostatnou vaňou, toaletou a umývadlom

• Dve spálne s neobmedzeným výhľadom na veľkú zelenú plochu a Bubenreuther les

• Súčasná jedáleň s prístupom k WC s umývadlom a oddelenou hlavnou kúpeľňou

Na polceste hore po schodoch sa nachádza úložná miestnosť.

Na prvom poschodí sa opäť nachádza 5,5 miestností:

• Svetlá spálňa s dvoma oknami orientovanými na juh a západ

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená toaletou, bidetom, sprchou a umývadlom

• Veľmi priestranná otvorená miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako spálňa a pracovňa, no vhodne poslúži aj ako obývacia a jedálenská miestnosť

• Kuchyňa/jedáleň, taktiež s výhľadom na nezastavanú zelenú plochu

• Súčasná pracovňa/kancelária s výhľadom do záhrady

• Široký predsieň, resp. druhá predsieň/šatníková miestnosť s dostatkom úložného priestoru

Mansardová strecha nie je len vizuálnym pôvabom, ale prináša aj výhodu – na podlaží, ktoré tvorí, sú steny takmer bez náležiteho sklonu, čo vám poskytuje veľa voľného priestoru na zariadenie interiéru.

Na druhom poschodí (podkroví) nájdete tri veľmi dobre izolované miestnosti, každú s oknom, ktoré môžu byť využité ako skladovacie priestory.

V suteréne sa nachádza 5 miestností:

• Tri kúrené skladovacie miestnosti s oknami

• Kúrená práčovňa s oknami

• Kúrená fitness miestnosť s oknami

• Ďalšia skladovacia miestnosť (bez okien, nezapočítaná ako plnohodnotná miestnosť)

Dom je už rozsiahlo prestavaný a zrešpektovane zateplený – 6 cm izolácia v suteréne, prízemí a 1. poschodí a 10 cm na podkroví – a hoci dýcha, je energeticky efektívny. K dispozícii je zelený energetický preukaz a nie je potrebné nútené vetranie. Vďaka masívnej konštrukcii s hrubými hlinito-kameňovými stenami v kombinácii s izolačnými materiálmi ste pripravení na horúce letné dni aj chladné zimy.

Tento veľmi robustne postavený objekt vám ponúka flexibilné možnosti využitia, ochranu pred povodňou vďaka zvýšenému parteru, inteligentné rozloženie priestorov a krásnu záhradu, ktorá poskytuje miesto na oddych a únik zo zhonu.

(Z dôvodu ochrany súčasných obyvateľov boli niektoré fotografie (čiastočne s pomocou umelej inteligencie) upravené.)

Budova sa nachádza v centrálnej lokalite v blízkosti osídlenia Vogelsiedlung v Bubenreuth. Viaceré autobusové zastávky, niektoré len minútu pešo, ako aj rýchly prístup na diaľnicu A73 zabezpečujú veľmi dobré dopravné spojenie. Pešo sa dostanete na S-Bahn stanicu za 7 minút. Mnoho lekárov, lekární a rôznych obchodov je tiež dostupných pešo v okolí.

Za 5–10 minút pešo dosiahnete rekreačnú oblasť, chránenú vodnú plochu, Bubenreuther les alebo jazdecký a zážitkový usedlinný dvor. Bubenreuth disponuje viacerými materskými dvorcami, škôlkami, detskými skupinami a vynikajúcou základnou školou. Ponuka voľnočasových aktivít je veľmi pestrá – od rôznych klubov cez množstvo indoor a outdoor športových možností až po múzeá a kultúrne podujatia. Do Erlangenu sa dostanete približne 15 minút na bicykli alebo 2 minúty so S-Bahn.

Ďalšie vybavenie a výhody:

• 12kW fotovoltaický systém na južnej streche

• Dvojgaráž s možnosťou skladovania nad ňou

• Krytý vonkajší priestor

• Dvojsklené plastové okná s rolietmi vo všetkých miestnostiach domu

• Izolácia 6 cm v suteréne, prízemí a 1. poschodí, 10 cm na podkroví

• Satelitná anténa

• Internet 1000 MB/s – možnosť pripojenia cez Vodafone alebo Telekom

• Práčovňa a sušiareň v suteréne

• Dve plne vybavené zabudované kuchyne s osvetlením a elektrospotrebičmi, ktoré je možné prevziať podľa záujmu

• a mnoho ďalšieho

Bez provízie – podľa dohody sa môžete jednoducho hneď nasťahovať do spoľahlivého domova.