Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Hesensko

Diese udržiavaný 3-izbový byt v poloúrovni ponúka na približne 78,3 m² veľký potenciál pre individuálne prepracovanie podľa vlastných predstáv. Nachádza sa v pokojnej časti obľúbenej štvrte Kirdorf – len približne desať minút pešo od ulice Louisenstraße a centra Bad Homburgu.

Jednotka bola naposledy využívaná ako ordinácia a preto má prispôsobené dispozície. Z hľadiska technického je byt v celkovej dobrej kondícii! S prehľadnými zmenami pôdorysu je možné z neho opäť vytvoriť dobre navrhnutý 3-izbový byt s obývacím priestorom, spálňou, pracovňou alebo detskou izbou, kuchyňou a kúpeľňou. Pôvodný pôdorys bytu je k dispozícii.

Priestranná obývacia časť sa otvára do chráneného severozápadného loggia. Je vybavená vstavanou kuchyňou. Aj pôvodná kúpeľňa, ktorá je momentálne využívaná ako čajovňa, môže byť zrekonštruovaná späť na kúpeľňu. Samostatné WC a praktická komora sú už súčasťou bytu.

Okná a vykurovacie telesá sú v dobrom stave. Elektrická inštalácia vrátane ističovej skrinky bola modernizovaná. Modernizačné zásahy sú potrebné najmä v oblastiach podláh, stenových obkladov a kúpeľne. Preto je tento byt ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú zariadenie a dizajn prispôsobiť vlastným predstavám.

K bytu náleží aj vlastná pivničná miestnosť a pridelené vonkajšie parkovacie miesto pre automobil. Bytový dom bol priebežne udržiavaný; medzi iným v roku 2021 prebehla rekonštrukcia fasády a balkónov a v roku 2015 bola obnovená vykurovacia sústava.

Obchodné príležitosti, autobusové zastávky a zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Diaľnice A5 a A661 sú taktiež rýchlo dostupné.

Stavebno-právne prevedenie jednotky využívanej doposiaľ ako ordinácia na obytné využitie je pripravené a s kúpou nehnuteľnosti je zaručené. Ďalšie dokumenty a obe varianty pôdorysu radi poskytneme na požiadanie.

Predaj priamo od majiteľa – pre kupujúceho bez provízie.

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Bad Homburg-Kirdorf. Ulica Louisenstraße a centrum mesta sú dosažiteľné približne desaťminútovou pešou chôdzou. Obchodné príležitosti, autobusové zastávky a zariadenia každodenných potrieb sú v bezprostrednej blízkosti; diaľnice A5 a A661 sú tiež rýchlo dostupné.

Vybavenie:

• vstavaná recepčná pult s pracovnými a úložnými priestormi,

• samostatné, celkom obkladané WC s umývadlom,

• kompletne obnovená elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky,

• vlastná komora,

• nenáročné na údržbu obklady z dlaždíc a laminátové podlahy,

• rolety na všetkých oknách, čiastočne elektrické,

• severozápadné loggia,

• pivnica a

• pridelené vonkajšie parkovacie miesto.

Mesačný poplatok za správu domu je v súčasnosti vo výške 500 €.