Predaj domu 4+kk • 90 m² bez realitkyBerlin Heinersdorf Berlin 13089

Nasledujúce termíny prehliadok:

Sobota, 26. septembra

Nedeľa, 27. septembra

Neváhajte ma kontaktovať, ak si želáte dohodnúť osobnú prehliadku.

Popis objektu:

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Berlíne-Heinersdorfe spája efektívne riešenie dispozície s veľkorysými vonkajšími priestormi. S približne 90 m² obytného priestoru (plus ďalšie užitné plochy) ponúka objekt ideálne predpoklady pre vlastníkov, rodiny a záhradných nadšencov, ktorí hľadajú mestský život v zelene. Rovnako tu nájdu ideálne podmienky pre remeselníkov či samostatne zárobkovo činné osoby s potrebou priestoru aj robustné prístavby.

Dom pôsobí veľmi presvedčivo svojou spoľahlivou konštrukciou a obrovskou voľnočasovou aj užitkovou hodnotou pozemku – čo je najväčším argumentom tejto nehnuteľnosti. Zriedkavá kombinácia rozľahlej parcely v berlínskej mestskej lokalite, pevných prístavieb a už zrekonštruovaných, nákladných systémov (strecha, fasáda, okná) robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku. Navyše ponúka veľa priestoru, do ktorého možno vniesť úplne osobitý charakter modernými nápadmi na renováciu a zariadenie interiéru.

Dispozícia:

- Prízemie (cca 62 m²):

Dom vás privíta funkčným, bezprekážkovým vstupným priestorom. Obývacia časť pozostáva z obývačky (23,3 m²), pokojnej spálne (14,6 m²), kuchyne (8,4 m²), kúpeľne (6 m²) a pracovnej izby (3,9 m²).

- Poschodie (priekopné priestory – cca 28,1 m²):

Poschodie ponúka ešte dve miestnosti (14,7 m² a 13,4 m²), ktoré možno univerzálne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

- Ďalšia užitná plocha:

Zásobník/výklenok (cca 1,10 m hĺbka) a podkrovie zabezpečujú dodatočný úložný priestor.

Prístavby & vonkajšie priestory:

- Dvojgaráž: Robustná budova so 2 parkovacími miestami a elektrickými žalúziami.

- Terasa: Zastrešená a obložená terasa (cca 11 m²).

- Úložisko & dielňa: Zmurznená prístavba (cca 13,5 m²) a pripojená drevená záhradná budka (cca 18,2 m²) ponúkajú veľký užitný priestor, ideálny ako dielňa alebo pre komerčné či záujmové využitie.

Pozemok & vonkajšia časť:

Zakúpite si veľkorysý, 753 m² veľký pozemok v žiadanej mestskej lokalite. Voliteľne je možnosť prenajať si od mesta Berlín aj pozemok pri ulici o veľkosti cca 122 m² (súčasný ročný nájom: 73,20 €).

Vlastný studňa s dvoma vonkajšími prístupmi k vode navyše umožňuje trvalo nákladovo efektívne zavlažovanie záhrady.

Heinersdorf sa nachádza v berlínskom Pankowe a vyznačuje sa príjemnou a pokojnou atmosférou. Tu bývate v rodinne priateľskej a zelenej štvrti na severe Berlína.

MHD:

Dobrý prístup do berlínskej dopravnej siete je zabezpečený – dve autobusové zastávky (158) sú vzdialené len pár minút chôdze od nehnuteľnosti. V centre Heinersdorfu je navyše k dispozícii ďalšie autobusové spojenie (X54) a spojenie s električkou (M2), prostredníctvom ktorých sa Alexanderplatz dá dosiahnuť približne za 20 minút a stanicu S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) len za približne 5 minút. Prostredníctvom týchto dvoch dopravných uzlov je zvyšok Berlína výborně prepojený.

Infraštruktúra:

Všetko pre každodenné potreby – od supermarketov až po školy a materské školy – je pohodlne dostupné. Perfektná lokalita pre všetkých, ktorí chcú skombinovať vysokú kvalitu života v zelenej oblasti s rýchlym spojením do centra.

Vybavenie & technika:

- Komfort bývania: Prízemie osloví podlahovým kúrením v hlavných obytných miestnostiach. Doplnkovo zabezpečujú teplo nástenné kúrenárske telesá (v kúpeľni, kuchyni, pracovnej izbe a chodbách) ako aj plynové kúrenie pre príjemnú atmosféru.

- Zabudovaná kuchyňa: Súčasťou kúpnej ceny je existujúca plne vybavená zabudovaná kuchyňa vrátane indukčnej varnej dosky, rúry, umývačky riadu a chladničky.

Modernizácie & stavebné charakteristiky:

- Strecha: Kompletne nová krytina v roku 2011.

- Izolácia fasády: Tepelná izolácia (vnútorná od roku 1990 a navyše 10 cm vonkajšia izolácia v roku 2011).

- Okná: Plastové izolačné okná s dvojitým zasklením (1990–2008).

- Žalúzie: Všetky okná domu sú vybavené elektrickými žalúziami.

Energetická efektívnosť & perspektíva do budúcnosti:

Objekt disponuje aktuálnym energetickým preukazom s triedou F. Vďaka robustnej konštrukcii – vrátane vonkajšej izolácie a kompletnej výmeny strechy v roku 2011 – ponúka dom vynikajúce predpoklady pre energetickú modernizáciu. Profesionálna energetická konzultácia potvrdila, že výmena existujúceho plynového kúrenia za moderné tepelné čerpadlo by mohla priamo zvýšiť energetickú triedu domu na úroveň B.