Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Vážený/á čitateľ/ka,

ďakujeme, že ste si našli čas a klikli na túto inzerciu. Predávame ju súkromne, pretože sme ju aj my v minulosti kúpili od súkromného predajcu. Dom sme priebežne modernizovali počas uplynulých rokov. Viac podrobností nájdete v časti „Ostatné“.

Teraz k samotnému domu:

Už predsieň vítá hostí ako praktický nárazník medzi vonkajším a vnútorným prostredím – topánky, bundy a každodenné veci si tu nájdu svoje miesto, skôr než vstúpite do skutočného domova.

Otvorný a svetlý obývací a jedálenský priestor v prízemí ponúka dostatok miesta – pre spoločné večery pri jedálenskom stole, pre hračky, ktoré sa môžu rozhýbať, alebo pre nečakaných hostí. V chladných dňoch zabezpečí krbová pec v obývačke teplo, ktoré vytvára príjemnú atmosféru.

Dispozícia domu je ideálna pre rodiny s maximálne dvoma deťmi – tých, ktorí bývajú len dvaja alebo traja, čaká navyše ešte väčší priestor. Všetko, čo nechcete mať v obytnom priestore, nájdete uložené v priestrannom suteréne.

V prvom poschodí vás priestranné spálne pozývajú na oddych a vďaka dvom kúpeľniam nemusí nikto ráno čakať v rade – skutočný prínos pre rodinný každodenný život. Zrekonštruovaný podkrovný priestor je vlastným útočiskom: keď sú okná smerom na ulicu zatvorené, panuje tam absolútny pokoj – ideálne ako domáca kancelária, herňa alebo oáza pokoja.

V celom okolí bývajú najmä rodiny s deťmi rôzneho veku – ideálne podmienky na to, aby si aj vaše deti rýchlo našli kamarátov. V tejto otvorenej, no zdvorilo decentnej susedskej komunite sa zároveň každý ľahko začlení.

A ak sa každodenný život stane hektickým: za päť minút chôdze ste v lese Volksdorf, obklopení pokojom a prírodou – pričom možnosti na bežné nákupy sú rovnako v tesnej blízkosti.

Sasel spája uvoľnenú atmosféru na predmestí Hamburgu so skvelým spojením do centra mesta – linka S-Bahn S1 a metro U1 sú miestami priamo v okolí, doplnené o niekoľko autobusových liniek.

Bežné veci sa väčšinou dá vykonať pešo alebo na bicykli: k materským škôlkam, základným a stredným školám je len pár minút, rovnako aj k športovým klubom TSV Sasel, SV Walddörfer alebo TuS Berne. Na denné potreby sú taktiež veľmi blízko Saseler trh a nákupné centrum Alstertal.

Ak máte túžbu uniknúť každodennému zhonu, nemusíte ísť ďaleko: les Volksdorf je doslova na dosah a pozýva na prechádzky či cyklistické výlety do prírody. Aj Baltské more je odsud za primerane krátky čas dostupné.

Stručne povedané: domov so silnou infraštruktúrou, v bezprostrednej blízkosti prírody a so skvelým spojením do mesta – na predmestí Hamburgu, tam, kde je pokojnejšie.

Základný dom bol postavený v roku 1913 a v priebehu času bol rozšírený. V roku 1978 bol pridaný prvý nadstavbový prístav na južnej strane, v roku 2013 ďalší príborný priestor v prízemí (vrátane nových okien, elektroinštalácie a vodovodných potrubí v celom objekte). V roku 2025 nasledovala ďalšia modernizácia v podobe novej zabudovanej kuchyne. Naposledy bola v lete 2026 obnovená omietka fasády a vykonaná údržba plynového kotla (vrátane výmeny príslušných dielov podľa potreby).

Pre nás je dôležité, aby ste sa ako možní noví vlastníci mohli jednoducho a bezstarostne nasťahovať.

Priložený energetický posudok preukazuje domu príjemne solídnu energetickú efektívnosť vzhľadom na jeho stavebnú históriu. Tieto hodnoty sú v praxi podporené možnosťou vykurovania drevom, čo v zimných, vyhrievaných mesiacoch významne znižuje spotrebu plynu. Fasáda aj strecha sú úplne izolované.

Aj do budúcnosti je zabezpečené: Už vonkajšie vedené elektrické káble umožňujú jednoduché pripojenie wallboxu. Plochá strecha nadstavby z roku 2013 navyše ponúka ideálnu plochu pre doplnenie fotovoltaickej inštalácie.

Pozemok je súčasťou jednoduchej, premyslenej dispozície: tri samostatné parcely – jedna pre každý dom a tretia pre spoločný prístup, na ktorý pripadá spoločné spoluvlastníctvo (50/50) s priľahlým domom. Dom a záhrada zostávajú pritom vo výlučnom vlastníctve. V praxi to znamená len to, že si dve susedné domácnosti zdieľajú prístup – riešenie, ktoré zabezpečuje pokojné a nenáročné susedské vzťahy, ako je už opísané v časti o polohe: zdieľate si cestu, nie každodenný život.

Dom je k dispozícii na nastahovanie podľa dohody. Uvedený dátum slúži iba na orientáciu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme dokumentáciu, pôdorysy, energetický posudok a pod.