Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyGoltzstraße 13a Berlin Schöneberg Berlin 10781

Na predaj je 73,53 m² obytných priestorov na pokojnom prízemí zadnej budovy v Goltzstraße 13a. Celková plocha je rozdelená na dve takmer rovnako veľké, oddelené obytné jednotky s rozlohou 37,11 m² a 36,42 m². Každá z nich má vlastný vstup a sú od seba oddelené domovou chodbou.

Obidve jednotky disponujú priestranným obývacím/spálňovým priestorom s dvoma veľkými oknami, samostatnou kuchyňou s oknom a vlastnou dlažbou obklopenou kúpeľňou s vaňou. Z celkového priestoru otvára šesť veľkých dvojitých okien exkluzívne do záhrady. Byty sú slnečné a vďaka približne 3,40 m vysokým stropom pôsobia mimoriadne priestranne. Jeden z nich má navyše krásne drevené parkety. Vďaka umiestneniu v prízemí zostáva aj v horúcom lete príjemne chladno.

Osobitným lákadlom je záhrada s rozlohou približne 120 m² určená exkluzívnemu využitiu. Spolu s pokojnou polohou zadnej budovy vytvára toto miesto uprostred Schönebergu nezvyčajne zelený a súkromný pocit z bývania.

Byty sú zrekonštruované, neobsadené a pripravené na okamžité nasťahovanie. Vďaka úplnému priestorovému oddeleniu je možnosť rôzneho využitia: spoločné bývanie, bývanie s možnosťou home office, alebo využitie jedného bytu na vlastné bývanie a druhého na prenájom, prípadne oba jednotlivo prenajať.

K nehnuteľnosti patrí aj suchý pivnica s rozlohou približne 5 m², ktorú je možné rozdeliť na dve menšie jednotky. Ďalej je k dispozícii stojan na bicykle v nádherne zariadenom zelenom vnútornom dvore.

Mesačný poplatok za domovú správu pre oba byty je 252 € vrátane nákladov na kúrenie.

Ústredné kúrenie, spotrebný preukaz, energetická trieda D, konečná spotreba energie 119,0 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1900, zdroj energie: vykurovací olej.

K dispozícii na nasťahovanie od 01.09.2026. Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Goltzstraße 13a sa nachádza v jednej z najatraktívnejších obytných oblastí Schönebergu, priamo medzi Winterfeldtkiez a Akazienkiez.

Reštaurácie, kaviarne, malé obchody a možnosti na nákupy charakterizujú bezprostredné okolie. Obľúbený Winterfeldtmarkt, ktorý sa koná dvakrát týždenne, je dostupný pešo za pár minút. Na druhej strane začína Akazienkiez so svojou živou zmesou gastronómie a individuálnych obchodov.

To, čo robí túto ponuku výnimočnou, je kontrast – byt sa nachádza priamo uprostred kiezu, avšak v tichu a obklopený zeleňou. Byt je situovaný nenápadne so všetkými oknami smerom do záhrady. Pred ním prechádza udržiavaný, krásne zeleňený vnútorný dvor so stojanmi na bicykle.

Stanice metra Eisenacher Straße a Nollendorfplatz sú pohodlne dostupné pešo a zabezpečujú veľmi dobré spojenie v rámci Berlína. Aj Kleistpark je dosiahnuteľný za pár minút. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko udržiavaných detských ihrísk, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny.

Tu môžete vybaviť veľa vecí pešo alebo na bicykli: mestský život v Schöneberger Kieze priamo pred dverami, pokoj a zeleň vo vašom domove.