Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

Na predaj je atraktívne tvarovaný dvojizbový byt s približne 55 m² obytnou plochou, ktorý sa nachádza v druhom nadzemnom poschodí kultovej pyramídovej budovy „Pharao“ v Mníchove – Bogenhausen/Oberföhring. Obývacia izba s približne 20 m² ponúka prístup na priestrannú, príjemne obloženú a pred nepriaznivým počasím chránenú juhozápadnú loggiu. Medzi kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza nenosná priečka, takže je možnosť spojiť obe miestnosti do veľkorysého obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru. V priestrannej spálni s približne 16 m² bola vymenená okenná časť za okná s trojsklenením. Hoci je kúpeľňa kompaktnej veľkosti, je vybavená vaňou, a kuchyňa vďaka svojej rozmernosti okrem chladničky a umývačky riadu obsahuje aj práčku. Alternatívne je možné za poplatok využiť práčky a sušičky v práčovni domu.

Vďaka orientácii na juhozápad je byt príjemne svetlý a ponúka veľa denného svetla. V zimných mesiacoch pri nízko stojacom slnku preniká priamo do bytu a vďaka dobrej tepelnej izolácii zostávajú náklady na vykurovanie prehľadné.

K bytu patrí dobre vetraný pivničný priestor v bezpečnej časti podzemia. Na likvidáciu odpadu je v každom poschodí odpadový šachta a navyše v podzemí je vlastná miestnosť s kontajnermi na sklo, papier, bioodpad a zvyškový odpad. Na prízemí sa nachádza zabezpečená miestnosť pre bicykle, kde je možné priamo prevziať dve parkovacie miesta pre bicykle, na ktoré by inak bola dlhá čakacia doba. Pri záujme je možné prevziať aj výhodný nájomný vzťah na parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži.

Tím viacerých domovníkov a upratovačov sa stará o čistotu a údržbu budovy a kancelária správy nehnuteľnosti sa nachádza priamo v dome.

Obzvlášť komfortné je aj priamo k budove pripojené obchodné centrum, kde nájdete Edeku, lekáreň, DHL-Packstation, papiernictvo, kaderníctvo, nechtové štúdio, krejčovstvo a reštaurácie, kde sa dajú vybaviť mnohé potreby každodenného života bez zbytočných starostí. Tri výťahy zabezpečujú krátke čakacie doby a byt je bezbariérový.

Mesačný poplatok (hausgeld) je v súčasnosti 239 € a doposiaľ bol zvyšovaný len mierne. Celková rekonštrukcia fasády bola vlastníckou komunitou schválená v roku 2024 a je už v procese realizácie. Náklady spojené s touto rekonštrukciou boli už uhradené prostredníctvom mimoriadnej príspevkovej platby, takže zlepšenie bez ďalších dodatočných nákladov je zabezpečené.

Ďalšie prednosti predstavujú blízkosť k pokojnej severnej časti Anglickej záhrady a krásnemu kúpalisku Feringasse, ďalšie nákupné možnosti s množstvom špecializovaných obchodov na nedalekej Feringastraße, tenisové a fitness centrá, napríklad Scheck Club, ako aj niekoľko veľkých zamestnávateľov, ako sú Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 a Vodafone, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Všeobecne je veľmi rýchly prístup do mesta verejnou dopravou aj autom, ale aj rýchly únik z mesta do prírody a za približne 30 minút na letisko.

Byt je možné prevziať priamo po uzavretí predaja a bez problémov využívať v jeho súčasnom stave. Keďže zariadenie je čiastočne mierne zastarané, táto ponuka poskytuje výhodnú možnosť postupnej rekonštrukcie bytu podľa vlastných predstáv bez nutnosti okamžitých zásahov. V prípade potreby je možné zabezpečiť kontakt so spoľahlivým záujemcom o prenájom, ktorý už prejavil záujem o jeho prenájom.