Predaj domu • 252 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný rodinný dom v Bretten-Wanne ponúka mimoriadne veľa priestoru, veľmi dobre využiteľné usporiadanie miestností a pozemok príjemnej veľkosti. Dom bol postavený v roku 1980 v masívnej výstavbe a disponuje približne 252 m² obytných priestorov a približne 128,8 m² dodatočnej užitkovej plochy.

Dispozícia domu patrí medzi jeho výrazné prednosti. V prízemí sa okrem priestrannej obývacej a jedálenskej zóny nachádzajú aj kuchyňa, kúpeľňa, hosťovské WC, spálňa ako aj ďalšia izba. Vďaka tomu je bývanie na rovnakej úrovni možné, čo zaujme nielen rodiny, ale aj kupujúcich, ktorí plánujú dlhodobo a kladú dôraz na flexibilné využitie priestoru.

Obývacia časť je svetlá a priestranná. Odtiaľ vedie priamy vstup na veľkú, prístrešenú terasu a do záhrady. Jedálenská časť nadväzuje logicky na kuchyňu a obývačku, čím vzniká dobre využiteľné centrum domu pre každodenný život, rodinu a hostí. Drevený kachlový krb v obývacej izbe dopĺňa atmosféru a vytvára príjemnú náladu.

Kompletné zariadenie podkrovia ponúka ďalšie izby, kúpeľňu, balkón, ako aj dodatočné priestory, ktoré možno využiť podľa potreby ako detská izba, kancelária, izba pre hostí alebo ako útočisko. Práve pre rodiny, prácu z domu alebo viacgeneračné bývanie táto dispozícia ponúka množstvo možností.

Aj suterén zaujme svojou rozlohou. Okrem niekoľkých pivničných miestností je k dispozícii aj približne 40 m² veľká hobby miestnosť. Tento priestor je doplnený o vykurovacie, práčovňové a pomocné miestnosti, ako aj o ďalšie WC so sprchou. Tým dom ponúka nielen obytnú plochu, ale aj veľa praktického využiteľného priestoru na uskladnenie vecí, pre koníčky, dielňu, fitness, skladovanie alebo iné súkromné účely.

Lokalita v obytnom sektore Wanne patrí medzi jasné výhody. Okolie je charakteristické rodinnými dommi, širokými ulicami a pokojnou obytnou atmosférou. Zároveň sú dôležité inštitúcie denného života ľahko dostupné, medzi ktoré patria možnosti nákupu, školy, zdravotné stredisko, lekáreň, stavebný obchod, bazén a verejná doprava.

Ponuka je doplnená veľkou dvojgarážou s predpredvorím, vstavanou kuchyňou, záhradou ako aj priestrannými pomocnými plochami. Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

Dom je v zásade okamžite využiteľný a pred nasťahovaním nie je potrebné ho rozsiahle rekonštruovať. V závislosti od osobných nárokov môže však vzniknúť rôzna miera potreby renovácie a modernizácie. Kupujúci, ktorí akceptujú súčasný stav a uprednostňujú priestranné usporiadanie izieb, solídnu konštrukciu a lokalitu, môžu dom postupne ďalej rozvíjať. Naopak, tí, ktorí hľadajú úplne moderné bývanie so súčasnými energetickými štandardmi, by mali počítať so zodpovedajúcimi investíciami. Najmä neobnovené plyncentrálne kúrenie je potrebné brať do úvahy, keďže v porovnaní s modernými vykurovacími systémami prináša vyššie energetické náklady.

Strecha orientovaná na juhozápad ponúka veľmi dobré predpoklady pre montáž fotovoltaickej inštalácie. Rozloha strechy je približne 17 × 9 m, čo predstavuje okolo 150 m². V závislosti od veľkosti modulov, obsadenosti strechy, rozostupov, tieňovania a technického riešenia je tu hrubo odhadnuteľná možnosť realizácie väčšej PV inštalácie o výkonnosti približne 25 až 30 kWp. Tým dom ponúka dodatočný potenciál na znižovanie bežných energetických nákladov, najmä v spojení so vlastnou spotrebou, batériovým úložiskom, tepelným čerpadlom alebo nabíjaním elektrického vozidla. Konkrétne riešenie by mal prehodnotiť odborný podnik.

Dom sa nachádza v obytnom sektore Wanne v Brettene, čo je pokojná a vyspelá obytná lokalita prevažne s rodinnými domami. Okolie je priestranné a príjemné, podčiarknuté širokými ulicami a kvalitnými parkovacími možnosťami.

Lokalita je obzvlášť praktická pre rodiny: školy, možnosti nákupu, zdravotné stredisko, lekáreň, pekáreň, bazén a ďalšie inštitúcie každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Aj stavebný obchod a verejná doprava sa nachádzajú v blízkosti. Týmto spája lokalita pokojné obytné prostredie s praktickou infraštruktúrou.

Bretten sám o sebe ponúka dobrú zmes historickej štruktúry mesta, nákupných možností, škôl, ponuky voľnočasových aktivít a spojenia so susednými regiónmi. Lokalita je teda vhodná pre rodiny a kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné bývanie v etablovanej obytné oblasti.