Predaj domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Wurttembersko

Priestranný, samostatne stojaci a masívne postavený trojrodinný dom s množstvom zelene a 10 izbami s približne 260 m² obytného priestoru sa nachádza v Neuenbürgu v pokojnej uličke, kde je len 4 obytné domy. Leží na svahu; pri úpätí zámku Neuenbürg. Dom sa nachádza v odľahlej, tichej lokalite a napriek tomu v centrálnej časti.

Dom bol postavený približne v rokoch 1963–1966 (podľa stavebných dokumentov), v roku 1973 (konečné prevzatie 02/1975) bol k bytu v prízemí pripojený jednoupokojový prístavok. V roku 1980 (konečné prevzatie 06/1982) bol tento prístavok opäť rozšírený, čím byt v 1. poschodí získal ďalšiu izbu a byt vo 2. poschodí okrem iného získal podkrovie/skladací priestor, ktorý je prístupný z balkóna. Približne v roku 2004 boli v prízemí vykonané ďalšie úpravy a prestavby, ktoré odrážajú dnešný stav. Nehnuteľnosť prešla v roku 1996 na dnešného vlastníka, bol vtedy komplexne zrenovovaný a až dodnes sa pravidelne renovuje.

Dnes je v čiastočne renovovanom stave a ponúka na troch podlažiach veľký potenciál pre individuálne usporiadanie. Kúrenie zabezpečuje olejový centrálny kotol. Pozemok má rozlohu približne 1183 m².

Do úrovne domu sa dostanete po schodoch cez predzáhradku. Prízemný byt má samostatný vstup.

Bytová jednotka 1 (prízemie), neobsadená

Prízemný byt má obytnú plochu približne 77 m², je neobsadený a čerstvo zrenovovaný. Má 3 izby s prístupom na vlastnú terasu o rozlohe približne 18 m². Svetlá kúpeľňa je vybavená WC a vaňou. Veľká obývacia kuchyňa je ideálna na varenie a stolovanie.

Bytová jednotka 2 (1. poschodie), využívaná vlastníkom

Byt, s rozlohou približne 119 m², je vybavený 3 spálňami a jedným veľkým obývacím priestorom s prístupom na veľkú terasu a záhradu orientovanú na juhovýchod. Zaberá celú dĺžku domu; ideálny na grilovanie s rodinou a priateľmi alebo len na oddych. Svetlá kuchyňa s nádherným výhľadom z balkóna na mestečko, svetlá kúpeľňa s vaňou a samostatné WC byt kompletizujú.

Bytová jednotka 3 (2. poschodie), neobsadená

Tento byt pod strechou má obytnú plochu približne 66 m² a navyše malý sklad, ktorý je prístupný cez balkón, susediaci s obývacou izbou. Byt disponuje 3 izbami a veľkou obývacou kuchyňou. Svetlá kúpeľňa s WC a vaňou byt dopĺňa.

Radi si pri prehliadke domu so všetkým jeho potenciálom ho lepšie spoznate.

Nehnuteľnosť bude odovzdaná po dohode.

Zaujímavé pre developerov, samozrejme aj pre súkromné osoby.

Priľahlý dodatočný pozemok je rozdelený na 4 parcely a má celkovú rozlohu 1427 m². Momentálne sa považujú za poľnohospodársku pôdu. Podľa územného plánu obce Neuenbürg sú zapojené, takže pre ne je možné udeliť stavebné povolenia.

Takto by spolu s pozemkom domu (1183 m²) plus 4 parcely bolo k dispozícii celkovo 2610 m² pre stavebné projekty. Cena za dodatočné pozemky nie je zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti. Ich cena je predmetom rokovania.

Neuenbürg, malebné mesto na rieke Enz, je pôvabné mesto v okrese Pforzheim, Bádensko-Württembersko. Poloha ponúka dobré spojenie s okolitými mestami Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe. Verejná doprava je dobre zorganizovaná. Ako železničná stanica v Neuenbürgu, tak aj južná stanica sú vzdialené približne 10 minút chôdze, autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti ponúkajú pravidelné spoje na Wilhelmshöhe. Obchody pre každodenné potreby, lekári, školy a materské školy sú dobre dostupné. Okolie pozýva k rekreačným aktivitám v prírode. Aj gastronomicky a kultúrne má Neuenbürg čo ponúknuť – zámok Neuenbürg s múzeom, podujatiami a reštauráciou je obľúbeným miestom stretnutí.

• Priestranný trojrodinný dom

• 10 izieb

• Obytná plocha cca 260 m²

• Užitková plocha cca 26 m²

• 2–3 vonkajšie parkovacie miesta

• Veľký skladovací priestor v podkroví domu

• Všetky 3 byty samostatné, všetky s vlastnými meračmi (elektrina, voda)

• Všetky 3 kúpeľne sú obložené až po strop

• Všetky 3 kuchyne a chodby sú obložené dlaždicami

• Všetky miestnosti vo všetkých 3 bytoch majú drevené stropy

• Všetky izby s laminátovou podlahou, resp. s parketovou podlahou v obývacej izbe na 1. a 2. poschodí

• Samostatný vstup do bytu v prízemí

• Vlastný vstup do bytov na poschodiach a pivničných priestorov

• Prízemný byt je neobsadený

• 2. poschodný byt je neobsadený

• Veľký záhradný pozemok s ovocnými stromami

• Terasa v prízemí a 1. poschodí

• Balkón v 1. a 2. poschodí

• Satelitný systém; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• DSL rýchlosť až do 175 Mbit/s možná

• Masívna konštrukcia

• Výstavba hlavného domu v rokoch 1963–1966

• V roku 1975 bol prístavok k bytu v prízemí pripojený

• V roku 1982 bolo prístavok rozšírený

• V roku 2004 prebehla prestavba prízemného bytu

• Pozemok (1183 m²) s rôznymi možnosťami využitia

• Pokojná bočná ulička s iba 4 domami

• Dvojsklenené drevené okná z pôvodnej výstavby v 1. a 2. poschodí

• V roku 2015 boli inštalované plastové okná s dvojitým izolačným sklom v prízemí

• V roku 2015 boli na hlavnom dome inštalované nové odkvapy

• V roku 2015 bola obnovená obloha okien v viaškach na 2. poschodí

• V roku 2023 bol inštalovaný nový 300-litrový zásobník teplej vody

• Olejový horák a ovládací jednotka boli v decembri 2024 obnovené na základe rovnakého modelu

• Centrálne olejové vykurovanie (1997) so centrálnym zásobovaním teplej vody

• 5000-litrové olejové nádrže

Údaje v expozícii vychádzajú zo zhromaždených informácií. Nie je možné zaručiť ich úplnú správnosť.

Pri udávaní rozmerov ide o približné hodnoty.

Uvedená kúpna cena je chápaná ako východisková pre rokovania.

Predaj prebieha s výhradou akejkoľvek záruky za skryté vady.