Predaj domu • 232 m² bez realitkyWeißhoferstr. 46, , Bádensko-Wurttembersko

Zabezpečte si všestranný nehnuteľnostný balík v absolútnej top lokalite v Brettene. Tento balík spája etablovanú komerčnú plochu, bytovú jednotku a flexibilné využiteľné priestory, čím vytvára dokonalú investíciu alebo základ pre váš vlastný projekt. Kupujete priamo od vlastníka a ušetríte tak všetky maklérske poplatky!

Prehľad nehnuteľnostného balíka (celková plocha cca 232 m²):

• 1. poschodie – Komerčné/Gastro (cca 128 m²): Overená lokalita s úspechom! Táto jednotka bola 27 rokov mimoriadne úspešne prevádzkovaná ako obľúbená reštaurácia (uzavretá výlučne z dôvodu zdravotných problémov). Perfektne vhodná pre gastronómiu (bez pivovaru!), ordinácie, kanceláriu, štúdio alebo právnickú kanceláriu. Využite obrovskú viditeľnosť a stály tok okoloidúcich vďaka priamej blízkosti niekoľkých škôl.

• Pôvodné poschodie (podkrovie) – Pôvabný byt (cca 51 m²): Ideálny pre lukratívny prenájom, ako zamestnanecký byt alebo pre vlastné bývanie.

• Podzemné podlažie – Komerčné/použitné priestory (cca 53 m²): Dokonalé doplnenie ako prevádzka so streetfood alebo to-go konceptom.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Bez provízie: Predaj priamo od vlastníka – žiadna maklérska provízia.

• Ihneď pripravené: Objekt je voľný a bez záväzkov spojených s pivovarom.

• Vysoký výnosový potenciál: Možnosť multi-príjmovej stratégie prostredníctvom oddeleného prenájmu komerčných priestorov, bývania a skladu.

Prvotriedna poloha & infraštruktúra

Adresa: Weißhoferstraße 46

75015 Bretten

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, vysoko frekventovanej lokalite Bretten (cca 30 000 obyvateľov).

• Vynikajúca priechodnosť: Bezprostredná blízkosť k gymnáziu, ako aj základnej a spoločneškolskej inštitúcii zaručuje denný prísun zákazníkov.

• Výborná dostupnosť: Verejné parkoviská sú umiestnené v bezprostrednej blízkosti. Historické staré mesto je dostupné pešo len za pár minút.

• Skvelé spojenie: Bretten je žiadané hospodárske centrum s ideálnym uzlom S-Bahn (Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal) a rýchlym prístupom na diaľnice A5, A8 a A6.

Záver:

Či už ako výnosná investícia s viacerými zdrojmi príjmu, alebo pre váš vlastný obchodný koncept so spojeným bývaním – tento objekt vám ponúka maximálnu flexibilitu v najlepšej lokalite. Presvedčte sa sami a dohodnite si prehliadku ešte dnes!

Poznámky: Všetky údaje sú približné a bez záruky. Možné chyby a predaj počas prebiehajúceho procesu sú vyhradené. Prosím, berte na vedomie: Predávame súkromne a žiadame maklérov, aby sa zdržali oslovenia. V prízemí sa už nachádza turecký snack bar, preto nie je povolená arabská kuchyňa. Rovnako budú odmietnuté žiadosti na prevádzku shisha baru!

Objekt je okamžite voľný.

Všetky údaje sú iba orientačné. Záruka sa neprijíma.