Predaj bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyGudrunstraße 114 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt s približne 82 m² obytného priestoru v najlepšej lokalite 10. obvodu. Byt sa nachádza v 4. poschodí obytného domu s výťahom a bol v roku 2026 kompletné zrekonštruovaný.

Najviac sa mi na tomto byte páči priestranná obývacia kuchyňa: Tu majú svoje miesto spoločné varenie, skutočný jedálenský stôl aj útulný kútik na posedenie. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie dve izby, ktoré môžete využiť podľa svojej životnej situácie – ako spálňa a detská izba, kancelária alebo jednoducho ako dodatočné útočisko.

Výnimočným plusom je množstvo úložného priestoru! Okrem prechádzateľnej časti skrine je k dispozícii aj dodatočná skladovacia miestnosť/spíza a vlastný veľký pivničný priestor. Takto zostáva maximalne veľa plochy na bývanie :)

Hlavné body a vybavenie:

• Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii v roku 2026 – čerstvo, moderne a okamžite k dispozícii

• Priestranná obývacia kuchyňa ako stredobod bytu – priestor na varenie, jedenie a spoločné posedenie

• Ďalšie dve izby, flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo kancelária

• Ak namiesto dvoch potrebujete možno tri spálne, môžete veľkú obývaciu kuchyňu jednoducho oddeliť!

• Prejdateľná časť na skriňu a dodatočná skladovacia miestnosť/spíza – príjemne veľa úložného priestoru v každodennom živote

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovou walk-in sprchou a prípojkou pre práčku

• Samostatná toaleta – najmä pri spoločnom bývaní praktická výhoda

• Pripravená prípojka vody v skladovacej miestnosti ako základ pre prípadnú druhú kúpeľňu

• 4. poschodie s výťahom – pohodlné aj s nákupom alebo s detským kočíkom

• Vlastný veľký pivničný priestor s približne 4,71 m²

• Pripojenie na diaľkové kúrenie – žiadny plyn!

• U1 Keplerplatz vzdialený len 5 minút pešo – rýchlo ku hlavnému nádražiu a priamo v centre mesta

Aj pre investorov je zaujímavá kombinácia novostavby (žiadna smerovacia nájomná cena!!), blízkosť metra, troch dobre využiteľných izieb a čerstvo zrekonštruovaného stavu.

Ďalším plusom domu je: Rezerva na opravy spoločenstva vlastníkov k 31.12.2024 bola približne 427 000 €.

Kúpna cena činí 349 000 € – čo pri 82,17 m² obytného priestoru predstavuje len približne 4 247 €/m² pri prvom nasťahovaní po rekonštrukcii. V rovnakom dome sa byty ponúkajú za 4 800 €/m².

Ešte ušetríte 12 500 € poplatkov realitnej kancelárie!

Presvedčte sa pri prechádzke na mieste, aká praktická je poloha tohto bytu pre každodenný život!

Gudrunstraße 114 sa nachádza v blízkosti Keplerplatzu a spája rozvinutú infraštruktúru Favoriten s blízkosťou Sonnwendviertelu a hlavného nádražia. Mnoho vecí sa dá pohodlne vybaviť pešo – a pre zvyšok je U1 doslova za roh.

• U1 Keplerplatz len pár minút pešo – jedna stanica ku hlavnému nádražiu, štyri stanice k Stephansplatz, vždy bez prestupu!

• Autobusová linka 14A zastavuje taktiež v bezprostrednej blízkosti a dopĺňa vynikajúce verejné spojenie

• Favoritenstraße a Viktor-Adler-Markt sú dostupné pešo – od rýchleho nákupu až po čerstvé ovocie a zeleninu na trhu

• Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári v blízkom okolí – krátke vzdialenosti pre každodenné potreby

• Aj školy a materské školy sa nachádzajú v okolí bytu

• Columbus Center a obchody na Favoritenstraße ponúkajú ďalšie možnosti nákupov a gastronómie

• Park Helmut-Zilk v susednom Sonnwendvierteli je dostupný pešo – s priestrannými zelenými plochami, ihriskami, motorickým parkom a priestorom na krátky odpočinok na čerstvom vzduchu

• Blízkosť hlavného nádražia je tiež veľkou výhodou pre dochádzajúcich a pre tých, ktorí radi cestujú

Čo na tejto lokalite najviac oceňujem: Ráno môžete nakupovať na trhu, cez deň rýchlo cestovať do centra a večer si ešte urobiť prechádzku v prírode. Na to tu naozaj nepotrebujete auto.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný.

Keďže pracujem v stavebníctve a realitách, môžem vám osobne vysvetliť vykonané práce na byte a možnosti dispozície. Taktiež vám rád poradím pri otázkach týkajúcich sa kúpy bytu.

Je pre mňa dôležité, aby ste sa vo vašom novom domove cítili príjemne a rovnako si užívali byt ako ja. Pri prehliadke si nechajte dostatok času, prezrite si všetko a pýtajte sa, čo vás zaujíma. :)

Mesačná celková platba podľa poslednej kontroly je:

• Prevádzkové náklady: 249,92 €

• Rezerva na opravy: 91,79 €

• Záloha na kúrenie: 105,18 €

• Záloha na teplú vodu: 41,32 €

Pri otázkach alebo pri dohodnutí prehliadky ma neváhajte kontaktovať!

Mathias Auer

Rekonštrukcia bytu zo srdca

ASH Immobilien GmbH