Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyK3 2 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68159

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Zriedka ponuka v srdci mannheimských štvrcov:

Táto bezpodmienečne nadčasová a viacúčelová 3-izbová bytosť s približne 80 m² obytného priestoru v K3,2 spája najlepšiu mestskú lokalitu, okamžitú dostupnosť a výnimočný daňový potenciál pre kapitálových investorov.

Byt je momentálne prázdny a je ideálny pre:

- Investorov zameraných na výnosy a dane: okamžité prenájom ako 3-osobové spolubývanie s mesačným nájmom cca 1 500 €.

- Vlastníkov: okamžitý sťahovanie bez potreby rekonštrukcie v jednej z najobľúbenejších centrálnych lokalít.

Byt zaujme vďaka ideálnemu dispozíciu izieb: Všetky tri izby majú približne rovnakú veľkosť a sú prístupné z centrálneho chodby – neexistujú tzv. priechodové miestnosti!

Všetky tri miestnosti sú príjemne svetlé, každá disponuje dvoma plastovými izolačnými oknami s rolietami a nadčasovou laminátovou podlahou. Modernizovaná sprchovacia kúpeľňa je svetle obložená, vybavená sklennou kabínou, záchodom a praktickým priestorom pre práčku. K dispozícii je tiež ďalší samostatný záchod.

Kompletné zariadenie vstavanou kuchyňou (vrátane sporáka, keramickej dosky, rúry, odsávača, umývačky riadu a chladiacej mrazničkovej kombinácie) ako aj kompletný nábytok (postele, pracovné stoly, skrine) sú zahrnuté v predaji. Môžete začať bez akýchkoľvek počiatočných nákladov!

Investorský tip: 5,5 % odpisov vďaka existujúcej správe. K dispozícii je oficiálna správa o dĺžke využitia z roku 2023, ktorá potvrdzuje zostatkovú životnosť 18 rokov.

Táto správa sa predáva spolu s bytom.

Vyplýva z nej ročný odpis budovy vo výške cca 5,5 % (namiesto bežných 2 % resp. 2,5 %)!

Spolu s osobitne vykazovateľným a rýchlo odpisovateľným nábytkom možno daňovo optimálne využiť príjmy z nájmu.

Byt bol celkovo rekonštruovaný v roku 2016: voda a odpad, elektrina, podlahy, stropy, steny, dvere a obe kúpeľne. Byt bude odovzdaný čerstvo natretý.

Fasáda a podkrovie budovy boli takisto čerstvo zrekonštruované.

V uvedených 550 € správcovského poplatku je už zahrnuté tvorenie rezerv a splátka WEG úveru (mesačné úrokové náklady 40 €), ktoré možno daňovo uplatniť ako úrok.

Mestský život v Mannheime má málo čo ponúknuť – Štvorec K3 ponúka ideálne podmienky pre nájomcov, študentov a milovníkov mesta:

- Univerzita Mannheim / Zámok: Len pár minút pešo alebo krátka cyklistická jazda – ideálne pre študentov.

- Verejná doprava: Umiestnenie električkov a autobusových zastávok v bezprostrednej blízkosti; hlavná stanica je rýchlo dostupná.

- Lokálne služby a gastronómia: Supermarkety, pekárne, kaviarne ako aj pešie zóny (Planken a Breite Straße) a tržnica sú priamo za dverami.

- Voľný čas: Aj obľúbené bary v Jungbuschu a breh Neckaru vhodný na prechádzky sú pešo dostupné.