Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68167

Na predaj je tento svetlý a okamžite na nasťahovanie dostupný 3-izbový starožitný byt v nadparterej úrovni udržiavaného viacrodinného domu z roku 1913. Nájom sa nachádza na žiadanej križovatke ulíc Fratrelstraße / Max-Joseph-Straße.

Byt bol v roku 2016 komplexne zmodernizovaný regionálnymi majstrovskými a odbornými firmami v rámci viacerých odborov (elektrika, vodovodné/kanalizačné vedenia, omietka s výstužným tkanivom, dlažby a sanita; kompletná dokumentácia, faktúry a E‑Check certifikát sú k dispozícii). Doplnkovo bolo celé budovy v rokoch 2024/2025 budúcnostne zabezpečené pripojením na diaľkové kúrenie MVV.

Nehnuteľnosť bude odovzdaná bez nájomného od 1. decembra 2026. Je ideálna pre náročných vlastníkov, ktorí sa chcú nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie, ako aj pre investorov, ktorí zaujímajú trhový prístup k novému prenájmu.

Byt zaujme svojou vyhľadávanou rohovou polohou na zeleňou lemovanej Max-Joseph-Straße v oblasti Mannheim-Neckarstadt-Ost.

Mestský šarm a zeleň: Historické susedstvo zo zakladateľskej éry a neďaleko sa nachádzajúci park Herzogenried ponúkajú ideálnu kombináciu živého mestského ducha a rýchleho oddychu v prírode.

Skvelá miestna dostupnosť a gastronómia: Rušná ulica Lange Rötterstraße s kaviarňami, reštauráciami, pekárňami a supermarketmi je rýchlo dostupná pešo.

Optimálne spojenie: Veľmi krátke vzdialenosti k Univerzitnej medicíne Mannheim (UMM), do centra mesta a k sieti električiek, autobusov a ciest.

Štědrý priestorový pocit: 3 svetlé izby s olejovanými drevenými podlahami a vysokými stropmi.

Kuchyňa: Samostatná, priestranná kuchyňa s jedálenským kútom a modernými dlažbami.

Kúpeľne: Svetlá vaňa s dostatkom denného svetla a samostatné WC s oknom.

Úložný priestor: Vlastný, murársky pivničný priestor.

Kúrenie a energia: Efektívne diaľkové kúrenie MVV s bytovými stanicami.

Financie spoločenstva vlastníkov (WEG): Solídne spoločenstvo vlastníkov s približne 46 000 € rezervou na opravy (stav k 31.12.2025).

Predaj prebieha súkromne – neuplatňuje sa žiadna provízia realitnej kancelárie. Všetky dôkazy o modernizácii, účtovné výkazy, ekonomické plány a zápisy zo schôdzí spoločenstva vlastníkov sú transparentne k dispozícii. Byt je momentálne ešte prenajatý a bude voľný od 1. decembra 2026.