Predaj domu 7+1 • 186 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Dieses gepflegte Reihenendhaus (postavené v roku 2017) spája modernú architektúru, energeticky úsporné technológie a rodinne príjemné prostredie v Potsdam-Babelsberg. Na približne 186 m² obytného priestoru ponúka dom dôkladne premyslené usporiadanie s celkovo siedmimi izbami – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo pre tých, ktorí túžia bývať a pracovať priestorne.

Stredobodom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou v prízemí. Podlahové okná zaplavujú miestnosti prirodzeným denným svetlom a vytvárajú príjemnú atmosféru. Priamy vstup na približne 30 m² veľkú južnú terasu rozširuje obytný priestor do exteriéru a robí z domu ideálne miesto pre spoločenské stretnutia a relaxačné chvíle vonku.

Siedmich izieb je inteligentne rozmiestnených na troch úrovniach: Okrem veľkého obývacieho/jedálenského priestoru sa v prvom nadzemnom podlaží nachádzajú dve detské izby a šatníková miestnosť. Druhé nadzemné podlažie zahŕňa rodičovskú spálňu, izbu pre hostí, otvorenú kanceláriu a južnú loggiu o rozlohe približne 8 m², ktorá slúži ako súkromný útočný kút s výhľadom. Okrem kúpeľní je vnútorná úprava realizovaná v systéme suchej omietky, takže zmeny dispozície sú bez problémov plánovateľné.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť premyslené usporiadanie vonkajšieho priestoru: Južná terasa ako špeciálna využívateľská plocha ponúka nielen súkromie, ale aj optimálnu slnečnú expozíciu pre pokojnú letnú atmosféru. Južná loggia v druhom nadzemnom podlaží dopĺňa túto ponuku a vytvára dodatočnú kvalitu pobytu na čerstvom vzduchu.

Nehnuteľnosť je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov so spoločným pozemkom o celkovej rozlohe približne 2 500 m². Výpočtový podiel predstavuje približne 500 m² (s príplatkom za špeciálnu využívateľskú plochu terasy o rozlohe cca 30 m²). Udržiavaná záhrada s detským ihriskom a starým stromovým porastom dodáva celému objektu parkový charakter a zdôrazňuje vysokú kvalitu bývania tejto lokality.

Nehnuteľnosť disponuje najmodernejšou domovou technikou: Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo v kombinácii s plynovou kondenzačnou podporou (pre extrémne teploty a ohrev teplej vody) zabezpečuje nákladovo efektívne a ekologicky prívetivé energetické riešenie. Fotovoltaická sústava určená výhradne pre kupovanú nehnuteľnosť s digitálnou monitorovacou technikou, podlahové kúrenie, decentralizovaný ventilačný systém a odľahčovacia jednotka kompletizujú technický profil objektu.

Nástup je predpokladaný od januára 2027 (s možnosťou individuálnej dohody). Táto nehnuteľnosť spája nadčasový dizajn, udržateľnú techniku a prvotriednu lokalitu v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Potsdamu – ide o zriedkavú príležitosť pre náročných kupcov.

Townhouse sa nachádza v srdci Babelsberg Nord, jednej z najžiadanejších obytných oblastí Potsdamu. Takzvaná vilová kolónia sa vyznačuje pokojnou, kvalitnou výstavbou a impozantným starým stromovým porastom, ktorý oblasti dodáva parkový charakter.

Blízkosť jazera Griebnitzsee robí lokalitu obzvlášť atraktívnou: Jazero je pešo dostupné za pár minút a ponúka rekreačné možnosti priamo pri dverách. Či už ide o prechádzky pozdĺž brehu, beh, alebo pohodové pikniky – príroda je vždy na dosah.

Napriek pokojnému charakteru bývania je dopravná dostupnosť vynikajúca. Stanica S-Bahn Griebnitzsee je pešo dostupná za 8–10 minút a poskytuje rýchle spojenie do berlínskeho centra. Aj centrum Potsdamu je za krátky čas dosiahnuteľné, či už verejnou dopravou (S-Bahn, električka, autobus) alebo autom.

Každodenné služby sú výborne zabezpečené: Supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Zastávky autobusov aj električiek sú tiež pešo dostupné a zaručujú flexibilnú mobilitu vo všetkých smeroch.

Babelsberg Nord tak ponúka to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a prírodu exkluzívnej obytné štvrte spojené s mestskou infraštruktúrou a dostupnosťou dynamickej metropolitnej oblasti.

Pešo dostupné:

• S-Bahn stanica Griebnitzsee: 8–10 min

• Griebnitzsee (breh): cca 10 min

• Supermarket/pekáreň: cca 5–10 min

• Kaviareň/reštaurácia: cca 5 min

• Fitness centrum: cca 2 min

• Autobusová zastávka: cca 3 min

• Zastávka električky: cca 7 min

Verejnou dopravou:

• Hlavná stanica v Berlíne: cca 35 min (S-Bahn)

• Berlínsky Alexanderplatz: cca 45 min (S-Bahn)

• Centrum Potsdamu: max. cca 15 min

• Letisko BER: cca 35 min

Podlahy a vnútorná úprava:

Prírodná parketa s dizajnom pripomínajúcim vidiecke drevené dosky dodáva všetkým obytným priestorom teplú a elegantnú atmosféru. Výška stropov približne 2,75 m zabezpečuje priestranný a vzdušný pocit.

Okná a slnečná ochrana:

Trojité zasklené okná z kombinácie dreva a hliníka, vykonané až po podlahu, garantujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a maximálny prienik svetla. Elektrické rolety so centrálnym ovládaním na každé poschodie ponúkajú komfort a súkromie na dosah tlačidla.

Kuchyňa:

Kvalitná vstavaná kuchyňa s jasnými líniami a funkčným usporiadaním. Moderné spotrebiče a priestranné pracovné plochy robia z kuchyne srdce obytného priestoru.

Sanitárne priestory:

Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, ďalšia kúpeľňa disponuje pohodlným sprchovým kútom. Obe kúpeľne vynikajú použitím kvalitných materiálov a nadčasovým dizajnom. V prízemí sa nachádza aj hostinská toaleta.

Kúrenie a energia:

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zaručuje rovnomerné rozloženie tepla. Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo je hlavným zdrojom tepla, ktorý je doplnený o plynovú kondenzačnú podporu pre maximálnu efektivitu. Fotovoltaická sústava na vlastnú výrobu elektrickej energie trvalo znižuje náklady na energiu.

Ventilácia a úprava vody:

Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečuje neustále čerstvý vzduch a zdravé klimatické podmienky v miestnostiach. Odľahčovacia jednotka chráni potrubia a zariadenia a zvyšuje komfort bývania.

Bezpečnosť a komunikácia:

Videointerkom umožňuje bezpečný prístup do domu. Kompletné sieťové káblovanie v celom dome zaručuje rýchly internet vo všetkých miestnostiach. Predinštalácia pre alarmový systém v prízemí je už zohľadnená.

Parkovacie miesta a vedľajšie priestory:

K dispozícii je jedno miesto v podzemnej garáži aj jedno vonkajšie parkovacie miesto, ktoré patrí k špeciálne využívateľskej ploche, čo zaručuje pohodlné parkovanie. Okrem toho sú k dispozícii pivnica, úložný priestor pod schodiskom a spoločná miestnosť pre bicykle.