Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

"GRÜNDERZEIT-NEUBAU" – novostavba v historickej budove

MENDEL je fasádne chránený rohový dom z pieskovca v obľúbenej nürnberskej umeleckej štvrti Gostenhof, postavený v roku 1899. Od polovice roka 2022 až do začiatku roka 2024 bola budova komplexne zrekonštruovaná podľa prísnych požiadaviek památkovej ochrany: historický šarm zostal zachovaný, zatiaľ čo vo vnútri vznikli byty s kvalitou novostavby.

Posledná jednotka WE12 spája dve úrovne: priestranný, svetlý 3-izbový dvojpodlažný byt vo 4. nadzemnom podlaží s približne 80 m² obytného priestoru, množstvom okien a otvoreným, svetlom naplneným pôdorysom – a nad ním ďalší, už stavebne schválený potenciál na rozšírenie o približne 34 m² obytného priestoru (resp. 60 m² užitného priestoru) v podkroví.

Všetky potrebné predpoklady sú už splnené: všetci spoluvlastníci dali súhlas a stavebné povolenie je k dispozícii. Rozšírenie na otvorený, loftový priestor – ako ateliér, priestranná spálňa alebo kreatívny pracovný priestor s výhľadom na nürnberské strechy – môže byť realizované od jari 2028.

K bytu patrí aj vlastný pivnicový priestor. V pokojnom vnútornom dvore sú k dispozícii praktické miesta na uloženie bicyklov.

Takto byt spája historický šarm s flexibilitou moderných bývacích konceptov a s jasne plánovateľným rozšíriteľným potenciálom – zriedkavá príležitosť v srdci Gostenhofu.

ŠTVRT GOSTENHOF

Nürnberský štvrt Gostenhof je mestské umelecké dielo v celku. Kultúrna rozmanitosť, kreatívna scéna a víziári zabezpečujú, že tu panuje výnimočný duch. Zaujímavé obchody, krčmy a podniky sa tu usadzujú, aby spoluvytvárali nezameniteľný šarm tejto štvrte – preto je to obľúbená obytná a spoločenská štvrť najmä medzi mladými a mladými na duši.

Aj ulica priamo pred dverami prechádza zmenou: so Superblock Gostenhof vzniká jeden z celonárodne uznávaných pilotných projektov na zníženie automobilovej premávky v susedstve – menej priechodnej premávky, viac miesta pre stretnutia, sedenie a zeleň uprostred štvrte.

Ku vode a údoliu Pegnitz, jednej z najväčších a najrozmanitejších zelených plôch mesta, je pešo menej ako 10 minút. Rozľahlé lúky údolí sú rajom pre hľadačov oddychu, športových nadšencov a gurmánov: pikniková lúka, park pre pohyb, verejné grilovacie miesta alebo ihriská na streetball – pre každého je tu niečo!

VŠETKO NOVÉ – Vysokokvalitné vybavenie

+ Plne vybavená kuchyňa zahrnutá v cene

+ Podlahové kúrenie, nastaviteľné samostatne v jednotlivých miestnostiach (vrátane kúpeľne)

+ Nové dubové parketové podlahy, olejované/brúsené

+ Zachovanie unikátnych prvkov starej budovy

+ Kúpeľňa s denným svetlom a značkovými výrobkami: Villeroy & Boch, Gessi, Geberit

+ Video domofón GIRA

+ Nové drevené okná; dvojité zateplenie (dvojsklo)

+ Všetky inštalácie boli zrekonštruované od bytu po novú vzduchovú tepelnú pumpu

+ Energetická rekonštrukcia podľa štandardu efektívneho domu

+ Po-tréning pre zadnú svalovinu: BEZ výťahu

+ Ekologicky priateľské: ŽIADNE parkovacie miesto pre auto