Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMarienstraße 113 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Die 2-izbový vlastný byt v "Marienhof" v Ehrenfelde sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží ikonickej viacrodinnej budovy z roku 1997. Byt ponúka obývaciu izbu s južným balkónom a nádherným výhľadom na husto zalesnený vnútorný dvor, ktorý dal svoje meno aj celej budove a kde lavičky lákajú na oddych. K približne 20 m² veľkej obývacej izbe nadväzuje oddelená, avšak otvorená kuchynská časť (cca 4,5 m²). Priestranná spálňa (cca 14,5 m²) tiež otvára do vnútorného dvora, takže žiadna miestnosť nepozerá do ulici. Veľkorysý predsál s recepciou spája obývaciu izbu a spálňu s vnútornou kúpeľňou so vaňou a toaletou a praktickou úložnou komorou. K bytu patrí navyše vlastná pivnica a samostatné parkovacie miesto vo štvordielnej parkovacej sústave podzemnej garáže. V podzemnom podlaží, do ktorého sa dá dostať priamo výťahom, je spoločná práčovňa s mincovými zariadeniami.

Budovu navrhol renomovaný švajčiarsky architekt Reto Gansser. Jedná sa o stavebný celok individuálne členený viacerými vstupmi, s korešpondujúcou farebnou koncepciou a kvalitnými detailmi, ktoré zahŕňajú dokonca aj dizajn odpadového priestoru a parkovacie stojany pre bicykle, a preto možno túto budovu označiť za architektonickú ikonu v štýle 90. rokov. Medzi dizajnové atrakcie patria sklenené, na modro ladené schodiská s dverami bytových vstupov zo svetlého dreva. Udržateľnosť "Marienhofu", kedysi jedného z prvých nízkoenergetických viacrodinných domov, podporuje plynové ústredné kúrenie z roku 2022.

Byt aj budova sú celkovo v udržiavanom stave.

Lokalita, ktorá sa nachádza na križovatke ulíc Marien a Alpener, ponúka pokojné bývanie priamo uprostred populárnej časti Ehrenfeld. Len približne 200 metrov ďalej sa nachádza celonárodne známa Venloer Straße, kde nájdete medzinárodné reštaurácie, kaviarne a podniky, ale aj cool obchody až po merchandisingové prevádzky obľúbeného štvrte. Ulice Subbelrather a Marienstraße ponúkajú v bezprostrednej blízkosti „konvenčnejšie“ možnosti nákupov, ako sú Aldi a Penny. Takmer všetky ďalšie potreby každodenného života sú tiež pešo dostupné. V prípade núdze je nemocnica St. Franziskus vzdialená len necelý kilometer.

Zo 350 metrov vzdialenej zastávky metra Leyendeckerstraße vedú linky 3 a 4 do kolínskeho centra. Zastávka autobusov pre linky 141 a 143 sa nachádza ešte bližšie k ulici Subbelrather. Železničná stanica Ehrenfeld a oblasť Ehrenfeld-Gürtel sú vzdialené približne 1,1 km a závisí od kondície, ale sú tiež pešo dostupné. Pre tých, ktorí musia cestovať ďalej, je prístupová cesta na diaľnicu A57 vzdialená len necelé dva automobilové kilometre.

Lokalita vyniká tým, že si môžete "na vlastnej koži" užiť atmosféru a otvorený životný štýl štvrte s jej živou kultúrnou scénou – divadlá, hudobné haly, kluby, miesta pre párty a kino – a zároveň bývať pokojne a rodinne v zeleňou obklopenej a architektonicky náročnej lokalite. Rovnako si môžete pri Alpener Platz vychutnať šarm „starého“ Ehrenfeld, keď na rohu kiosku hrá muzikant na harmonike.

Byt bol od dokončenia neustále prenajímaný, no je od 1.8.2026 neobsadený, vyprázdnený a voľný. Preto sa hodí aspoň rovnako dobre aj pre vlastné bývanie.

Koordinovaný dizajn podláh a dverí je najlepšie viditeľný na fotografiách.

Byt aj budova sú v zásade navrhnuté s ohľadom na potreby osôb so zdravotným postihnutím. Všetky podlažia sú prístupné výťahom. Bezbariérový prístup je však potrebné overiť individuálne.

Zabudovaná kuchyňa sa nenachádza.

Byt (špeciálne vlastníctvo) sa predáva spolu s parkovacím miestom (čiastočné vlastníctvo s výhradným právom používania) za celkovú kupnú cenu 360 000 eur plus 20 000 eur = 380 000 eur, a to od súkromnej osoby bez sprostredkovateľa. O dodatočných kúpnych poplatkoch (predovšetkým daň z prevodu nehnuteľnosti, notár, kataster, záložné právo atď.) sa informujte u príslušných poradcov. Vyhradzujeme si prednosť vyšších ponúk, medzikúp, prípadne kedykoľvek zrušenie predajného zámeru bez udania dôvodov. Všetky údaje sú bez záruky. Otázky, ďalšie podklady, fotografie a prehliadku je možné dohodnúť po nezáväznom, ale konkrétnom prejave záujmu e-mailom. Ponuky musia byť doložené dokladom o financiách. Dopyty od maklérov sa nezohľadňujú ani neodpovedajú.