Predaj domu 3+kk • 140 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nízkoenergetický dom KfW 40+ na predaj! Energetická trieda A+.

Samostatne stojaci rodinný dom postavený v drevenom rámovom prevedení s pilotovým základom.

Ekologická celulózová izolácia.

Pozemok 618 m², postavený v roku 2018.

139 m², 3–4 izby (otvorená galéria môže byť prebudovaná na 4. izbu), kúrenie zo zemného tepla (geotermia), žiadna vonkajšia jednotka v predzáhrade, ktorá by rušila vzhľad a zvuk.

Nezávislosť od energetických kríz, pretože nie je potrebný ani plyn, ani olej.

Vetrací systém s rekuperáciou tepla, zásobník teplej vody.

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 8,5 kWp, 10 kWp akumulátor a zmluva o odber do roku 2039, podlahové kúrenie, bezbariérový prístup.

Možnosť vybudovania samostatného bytu. Carport pre auto a motocykel, je pripravovaná aj nabíjačka (wallbox). Ďalšie dve parkovacie miesta.

1 krytá terasa, 2 ďalšie terasy, dva záhradné domčeky.

Úžasná záhrada.

Od súkromníka.

Kúpna cena 449 900 € (cena na dohode).

Expozícia na požiadanie.

Obec Lemwerder sa nachádza v okrese Wesermarsch na ľavej brehu rieky Weser oproti Bremenu. Dostupná je trajektová doprava – trajekt Lemwerder-Vegesack.

Lemwerder susedí s obcami Berne a Ganderkesee (prístup cez cestu B 212) a s mestom Delmenhorst.

Severomorské pobrežie a Bremerhaven s Klimahausom a ZOO pri mori sú dostupné cez diaľnicu A 27, do Oldenburgu sa dostanete po diaľnici A 28.

Osada v predsade Bremenu je pokojná, čistá obytná zóna bez cezidlového premávky na okraji Lemwerder – vyhlásená ako dopravne upokojená zóna s maximálnou rýchlosťou chôdze.

Trajekt, lekári, školy a supermarkety sú autom dostupné za pár minút jazdy.

V centre mesta pravidelne premávajú verejná doprava (do centra aj do okolia) a školské autobusy.

V centre nájdete rôzne diskontné obchody a supermarket, čerpaciu stanicu, autoservis s technickou kontrolou (TÜV), lekárov a lekáreň, kultúrne zariadenia a oveľa viac. Niekoľko reštaurácií – aj s donáškou.

3 uzamykateľné vstupné dvere do domu

(okrem hlavného vchodu pre návštevníkov, možno vstúpiť z carportu priamo do kuchyne s nákupmi; kúpeľňa má priamy vstup do záhrady, takže sa do domu už nenesie nečistota – ideálne aj pre majiteľov psov).

Vstavaná kuchyňa je vybavená celoplošne posuvnými skrinkami, otočné rohové jednotky zabezpečujú optimálne využitie rohov, keramická varná doska v štýle 80. rokov. Okrem toho priestranná kuchyňa ponúka veľa úložného priestoru a pracovnej plochy, ako aj miesto pre 2 chladničky, z toho jedna s prívodom vody pre pitný automat a prípravu ľadu. Podsvietenie pod skrinkami a LED osvetlenie stropu sú zahrnuté. Spotrebiče možno dohodnúť.

35 m² veľký obývací priestor s širokými okennými plochami a krásnym výhľadom do záhrady.

Všetko je na jednom úrovni a bezbariérové.

Podlahové kúrenie a útulné obklady (vrátane dreveného vzhľadu) v celom dome.

Okná sú trojitým zasklením, uzamykateľné. Je tu zabezpečenie proti vloupaniu. Vrátane pletených roliet a vnútorných žalúzií.

Na oboch poschodiach sa nachádzajú 2 priestranné sprchovacie kúty s dažďovými hlavicami a murene vyhotovenými sedacími lavicami.

Vzhľadom na súčasnú akvarijnú technológiu je možné bez problémov inštalovať druhé umývadlo v kúpeľni v prízemí (vrátane teplej vody). Na poschodí je veľká vaňa pre dvoch.

Otvorená galéria, ktorá je momentálne využívaná ako domáca kancelária pre dvoch, ponúka tiež priestor pre ubytovanie hostí – je dostatočne veľká, aby z nej prípadne vznikla ďalšia spálňa.

Možnosť vybudovania samostatného bytu.

Obe spálne ponúkajú dostatok miesta pre postele formátu kingsize.

Záhrada je nenáročná na údržbu, vybavená trvalkami (orezávanie raz ročne) a malými stromami, ktoré sú múdro umiestnené a poskytujú tak prirodzené súkromie (bez ďalšieho strihania).

3 terasy, z toho 1 krytá – postavená na 2 pilotách, a ďalšie miesta na oddych v zelene.

3 vyvýšené záhony na záhradkárčenie bez bolesti chrbta.

3 sudy na zadržiavanie dažďovej vody pre ekologické zavlažovanie.

2 záhradné domčeky – jeden určený na bicykle a druhý na dielňu.

Drahí záujemcovia o kúpu,

keďže nie je sprostredkovateľ, ktorý by za nás vykonal predvýber, prosíme Vás o krátke predstavenie seba, aby sme zistili, komu môžeme náš dom ukázať. Doklady o úverovej hodnote (bonite) sú k dispozícii napríklad na bonitaetscheck.immobilienscout24.de. Tento doklad sa oplatí – je možné ho poslať viacerým predajcom.

Prosíme, žiadni prehliadači “na okrúhlej ceste” ani maklérske dopyty!