Predaj domu • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Fast 200 m² obytného a životného priestoru, približne 1 600 m² veľký pozemok a výnimočné spojenie bývania, záhrady a súkromnej wellness zóny: Tento časom vytvorený objekt v Halver poskytuje priestor pre rodinu, viacgeneračné bývanie, home office a individuálne životné štýly.

Z dostupných výpočtov obytných plôch je doložených 171,97 m² obytného priestoru. K tomu patrí aj približne 28,24 m² veľný zasklený letno-zimný záhradný priestor. Spolu tak vzniká obytný a životný priestor približne 200 m². Úplné zohľadnenie záhradnej plochy podľa predpisov je ešte predmetom odborného overenia. Ďalšie priestory v suteréne, vhodné na bývanie, sú prehľadne ponúkané ako využiteľná plocha, nie ako schválená obytná plocha.

Dom pochádza z 50. rokov 20. storočia a bol počas mnohých rokov rozširovaný a modernizovaný. Západná časť budovy bola v roku 2002 komplexne prestavaná. Priestranné rozmiestnenie s viacerými obytnými, spálňovými a sanitárnymi časťami otvára rôzne možnosti použitia. Príslušné stavebné povolenia ukazujú štruktúru rodinného domu pre dve rodiny.

Výnimočným prvkom je priestranne zasklený záhradný priestor hneď pri bazéne. Vnútorný priestor, terasa, voda a záhrada tu takmer plynule prechádzajú jeden do druhého. Elektrický markýzový systém, stropný ventilátor, ako aj TV a WLAN pripojenie zvyšujú komfort.

Horné poschodie ponúka súkromné útočisko bez šikmých stropov. V priestore bývalého senohradu sa nachádza veľmi priestranná spálňa a sprchovňa s integrovanou saunou. Nad hornou obytnou úrovňou sa nachádza podkrovie na masívnej strope s ďalším, technicky a stavebne právne preveriteľným potenciálom využitia.

Bývanie prispôsobené pre kanceláriu alebo záujmovú činnosť v suteréne disponuje samostatným vonkajším vstupom a doteraz bolo využívané ako kancelária. Ideálne sa hodí pre home office, hobby, tvorivú prácu, alebo ako pokojné útočisko.

Na existujúcich parkovacích miestach, podľa vyhlásenia vlastníka, nájde miesto minimálne šesť vozidiel a prívesu. Garáž alebo carport nie sú súčasťou ponuky.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Breslauer Weg 30 v severozápadnej časti Halver-Langenscheid. Bývanie je situované v ustálenom prostredí s krátkymi spojeniami do prírody. Na severe a západe sa otvárajú odľahle zelené a krajinné plochy, čo vytvára pokojný pocit bývania na okraji krajinného regiónu, bez toho aby ste sa museli vzdať zariadení pre každodenný život.

Centrum Halveru so všetkými nákupnými možnosťami, lekármi a lekárňami je vzdialené približne dva kilometre a autom sa dostanete do neho za približne päť minút. Školy a gymnázium sa nachádzajú v okruhu približne dvoch až troch kilometrov.

Zastávka mesta Bürgerbus „Breslauer Weg“ je podľa dostupných informácií pešo vzdialená asi tri až päť minút a ponúka mimo iné spojenie k centrálnemu autobusovému nádražiu. Železničná stanica Halver-Oberbrügge s pripojením na regionálnu trať RB 25 je vzdialená približne sedem až osem kilometrov.

Cez Märkische Straße, L 528 a B 229 existujú dobré spoje do okolitých miest a obcí. Prístup k diaľnici A 45 Lüdenscheid-Nord je vzdialený asi 15 km.

Táto lokalita je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí si želajú bývať v blízkosti prírody a ticho, pričom si zároveň cenia dostupnú infraštruktúru pre rodinu, prácu a každodenný život.

Všetky uvedené vzdialenosti a časy cestovania sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od zvolenej trasy a aktuálnej premávky.

Nehnuteľnosť spája ustálenú štruktúru budovy s množstvom komfortných, voľnočasových a environmentálnych riešení.

Prehľad vybavenia:

• Dokumentovaná obytná plocha 171,97 m²

• Navyše približne 28,24 m² veľný zasklený letno-zimný záhradný priestor

• Približne 1 600 m² veľký, starostlivo upravený pozemok

• Viaceré obytné, spálňové a sanitárne priestory

• Kúpeľne s denným svetlom a bez prahov pri sprche alebo vaňi

• Súkromná sauna

• Krbový kachle v obytnom priestore

• Bazén priamo pri zasklenom záhradnom priestore

• Automatizovaná údržba bazéna pomocou solného elektrolytického systému

• Solárne vykurovanie bazéna a doplnková 21-kW invertorová tepelná čerpadlo

• Elektrický markýzový systém pri zasklenom záhradnom priestore

• TV a WLAN pripojenie, rovnako ako stropný ventilátor v záhradnom priestore

• Zabudované kuchyne, kúpeľňové zariadenia, sauna a PAX skrine, ktoré je možné prebrať po dohode

• Úžitkovo spracovaný kancelársky/záujmový priestor v suteréne s vlastným vonkajším vstupom

• Ďalšie spevnené zariadenia a úložné priestory na pozemku

• Skleník, záhony a množstvo chránených miest na sedenie

• Minimálne šesť parkovacích miest pre osobné vozidlá, avšak bez garáže a carportu

• Približne 5 kWp fotovoltaický výkon podľa vyhlásenia vlastníka

• Úložisko elektriny s aktuálnou kapacitou približne 24 kWh

• Fotovoltaická inštalácia ako ostrovné riešenie bez pripojenia na sieť

• 7,5-m³ cisterna pod bazénom

• Zber dažďovej vody pre zavlažovanie záhrady a splachovanie WC

• Možnosť pripojenia využitia dažďovej vody na práčku

Aktuálny energetický dokument uvádza konečnú energetickú spotrebu 193,9 kWh/(m²·a), triedu energetickej efektívnosti F a zemný plyn ako hlavný energetický nosič. Plynový kondenzáčný ohrievač pochádza z roku 2017. Navyše je k dispozícii krbový kachľ ako samostatné vykurovacie zariadenie pre jeden priestor.

Pre modernizovanú časť budovy z roku 2002 je zdokumentovaná vonkajšia stena s 100 mm minerálno-vlnenou izoláciou, strecha s 180 mm minerálno-vlnenou izoláciou a okná s tepelnou ochranou.

Kúpna cena: 499 000 EUR.

Odovzdanie sa uskutoční na základe dohody. Kuchyne, kúpeľňové zariadenia, sauna a priestranné PAX skrine môžu v dome zostať podľa osobitnej dohody.

Uvedených 171,97 m² je odvodených z dvoch dostupných výpočtov obytných plôch. Spolu s 28,24 m² rozlohou zaskleného letno-zimného záhradného priestoru vlastníkom udávaných približne 200 m² obytného a životného priestoru. V akej miere a či vôbec bude zasklený záhradný priestor započítaný ako obytná plocha, je potrebné aktuálne odborné posúdenie. Úžitkovo spracovaný suterén je výslovne ponúkaný ako dodatočná využiteľná plocha a nie ako schválená obytná plocha.

Pôdorysy číasto zobrazujú stavebný plán z roku 2002 a nie sú vykreslené v mierke. Dve vnútorné priečky tam zobrazené dnes nie sú prítomné; otvory boli podľa vyhlásenia vlastníka podopreté priečkami. Vyjadrenia ohľadom podkrovia opisujú len potenciál jeho prestavby. Schválenosť a statika sú pri plánovanej rozšírení predmetom osobitného posúdenia.

Dostupné stavebné dokumenty ukazujú štruktúru rodinného domu pre dve rodiny. Energetický preukaz však označuje budovu ako samostatný rodinný dom s jedným bytom. Záujemcovia by si mali sami preveriť príslušnú stavebno-právnu triedu podľa plánovaného využitia.

Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka a dostupnej dokumentácii. Plochy, vzdialenosti a technické parametre sú orientačné. Záruka za úplnosť a správnosť nie je poskytnutá. Zmeny, omyly a predčasný predaj zostávajú vyhradené.

IMPRESSUM PONUKY:

Peter Bux

Hohenplanken 6

58553 Halver

0177/7117453

Okresný súd: Lüdenscheid

Daňový úrad Märkischer Kreis