Predaj domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

1. Všeobecne

Na predaj je historický obytný a obchodný dom v centrálnej rohovnej polohe na Frankfurtskej ulici / Von-Vincke-Straße v Halveri, priamo oproti kostolu Nicolai. So svojou charakteristickou fasádou v štýle secesie, výrazným výklenkom a vežovitým nadstavcom výrazne formuje panorámu ulice – čo dokazujú aj historické pohľadnice.

Nehnuteľnosť je v Halveri známa aj ako „Nockemann-dům“ a je po generácie spojená s rodinou Nockemann, ktorá pôsobila ako optici, klenotníci, hodinári a špecialisti na sluchovú akustiku.

Dom spája komerčné využitie v prízemí a v prvom poschodí s ďalšími priestormi v druhom poschodí a v prerábanom podkroví. Po desaťročia sa do neho neustále investovalo a modernizovalo, takže dnes predstavuje udržiavaný stavebný stav.

V 80. rokoch, v rámci komplexnej rekonštrukcie, boli obnovené centrálne časti stavby – ako napríklad elektrika, potrubné inštalácie a časti podlahovej a stropnej konštrukcie. Od tej doby je budova priebežne udržiavaná a ďalej rozvíjaná.

Medzi základné opatrenia patria okrem iného inštalácia plynového kúrenia (2013), obnova budovových čerpadiel (2023) a rekonštrukcia výklenkového okna (2024).

2. Prízemie s pivnicou

V prízemí sa nachádza dlhodobo využívaný obchodný priestor s dobre viditeľnými výkladmi smerom k ulici. Ústredný vstup umožňuje priamy prístup do jednotky.

Priestor bol modernizovaný a ponúka udržiavanú, funkčnú komerčnú štruktúru. V súčasnosti ho využíva známá „Schmuck-Ecke“ v Halveri ako klenotníctvo, pričom je doplnený využitím v oblasti sluchovej akustiky.

K prízemiu patrí aj prerábané podzemné podlažie s dielňou, skladovými a doplnkovými priestormi, vrátane kuchyne a WC. Tieto priestory rozširujú možnosti využitia.

3. Prvé poschodie – ORL ordinácia

Od roku 2000 sa v prvom poschodí nachádza zavedená ORL ordinácia. Jednotka je funkčne rozdelená a zahŕňa recepciu, čakáreň, niekoľko liečebných miestností a dve WC. Podlaha a priestory boli modernizované, takže sa prezentujú ako svetlé, udržiavané a okamžite využiteľné.

Prístup do ordinácie a do priestorov nad ňou zabezpečuje schodisko, prípadne samostatný bočný vstup na Von-Vincke-Straße. Pre tieto priestory je k dispozícii aj vlastná pivnica, v ktorej sa nachádza aj technické vybavenie budovy.

4. Druhé poschodie

Druhé poschodie ponúka priestranné a flexibilne využiteľné priestory s typickým charakterom starej budovy a vysokými stropmi.

Poschodie disponuje korkovou podlahou, kúpeľňou a malou kuchynkou a je krátkodobo využiteľné alebo prenajímateľné. Vhodné je napríklad pre kancelárie, ordinácie alebo ateliér.

Jedným z hlavných lákadiel je výklenková izba s výhľadom na kostol Nicolai.

Predná bočná miestnosť je priradená k ORL ordinácii.

5. Podkroví

Prerábané podkroví ponúka ďalšie flexibilne využiteľné priestory s rozvojovým potenciálom. Prípojky pre kúrenie, kúpeľňu a kuchynku sú už zriadené.

Ďalšie možnosti prerábania, napríklad na bývanie alebo vytvorenie strešnej terasy, sú v zásade možné (s predpokladom schválenia).

Zhrnutie

Tento obytný a obchodný dom spája výraznú architektúru s etablovanými komerčnými využitiami a s ďalšími rozvojovými možnosťami.

Kombinácia obchodného priestoru, lekárskej ordinácie a flexibilne využiteľných priestorov robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej obchodnej lokalite Halveru na Frankfurtskej ulici, jednej z najdôležitejších tranzitných ulíc mesta. Okolie je charakterizované kombináciou maloobchodu, služieb a obytných oblastí. Vďaka dobrej viditeľnosti a pravidelnému toku chodcov a dopravy je lokalita najmä vhodná pre komerčné využitie, ako sú ordinácie alebo obchodné priestory. Zároveň majú obyvatelia výhodu krátkej vzdialenosti od všetkých zariadení dennej potreby.

Vzdialenosti (približne):

- Supermarket / Pekáreň: 200–400 m

- Centrum mesta / Námestie Halver: 300–500 m

- Lekári / Lekárne: 200–600 m

- Školka: cca 800 m – 1,5 km

- Základná škola: cca 500 m

- Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 min.)

Prehľad vybavenia / Štruktúra priestorov

- Prízemie s obchodným priestorom (klenotníctvo) o rozlohe cca 90 m²

- Pri obchodnom priestore prislúchajúce prerábané podzemné podlažie s oddeleným WC a využiteľnými priestormi o rozlohe cca 61 m²

- Ďalšie pivnicové / podzemné podlažie s technickými miestnosťami a doplnkovými využiteľnými priestormi o rozlohe cca 43 m²

- 1. poschodie s plne vybavenou ORL ordináciou o rozlohe približne 97 m² priestranného ordinančného priestoru

- 2. poschodie s doplnkovou prezliekacou a odpočinkovou miestnosťou ORL ordinácie o rozlohe cca 13 m²

- 2. poschodie s ďalšími všestranne využiteľnými priestormi, vhodnými ako obytný priestor alebo kancelária, o rozlohe cca 97 m²

- Prerábané podkroví s kúpeľňou a perspektívnym využitím ako obytný priestor o rozlohe cca 54 m²

Ostatné (Frankfurtské)

Podrobný prehľad rekonštrukčných, modernizačných a renovačných opatrení vykonaných v uplynulých rokoch je momentálne v príprave a v prípade záujmu ho radi poskytneme. Pôdorysy a výpočet plôch už sú k dispozícii a budú v rámci nového merania finálne skontrolované a prepracované. Zverený energetický preukaz vo forme komerčného spotrebného preukazu bude dodaný neskôr.