Predaj domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

1. Všeobecné

Na predaj je historická viacfamilijná budova v centrálnej rohovom umiestnení na ulici Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße v Halveri, priamo oproti kostolu Nicolai. So svojou charakteristickou fasádou v štýle secesie, nápadným vyklenutím a vežovitým nadstavbou budova osobitným spôsobom definuje uliční obraz – ako tiež ukazujú historické pohľadnice. Dom bol postavený okolo roku 1905 majstrom murárstva a stavebným podnikateľom Carlom Brückmannom, významným stavebným inžinierom Halvera.

Nehnuteľnosť je v Halveri tiež známa ako „Nockemann-Haus“ a je už po generácie spojená s rodinou Nockemann, ktorá v nej pôsobila ako optici, klenotníci, hodinári a odborníci na sluchovú akustiku.

Budova spája komerčné priestory v prízemí a prvom poschodí s ďalšími priestormi v druhom poschodí ako aj v nadstavbe pod strechou. Po desaťročia sa do budovy pravidelne investovalo a modernizovalo, takže dnešná nehnuteľnosť predstavuje udržiavaný stavebný objekt.

V 80. rokoch minulého storočia prebiehala v rámci komplexnej rekonštrukcie obnova hlavných častí stavby, ako je elektrika, rozvody vody a časti podlahových a stropných konštrukcií. Od tej doby bola budova priebežne udržiavaná a rozvíjaná.

Medzi podstatné opatrenia patrí napríklad inštalácia plynového kúrenia (2013), obnova budovových čerpadiel (2023) ako aj rekonštrukcia vyklenutého priestoru (2024).

2. Prízemie s pivnicou

V prízemí sa nachádza dlhodobo využívaný obchodný priestor s dobre viditeľnými výkladmi smerom k ulici. Centrálne umiestnené vstupné dvere umožňujú priamy prístup do jednotky.

Priestor bol zmodernizovaný a ponúka udržiavanú, funkčnú komerčnú štruktúru. Momentálne je využívaný ako klenotnícky obchod známy v Halveri pod názvom „Schmuck-Ecke“, doplnený o činnosť v oblasti sluchovej akustiky.

K prízemiu patrí aj zrekonštruovaná podpodlažná miestnosť so dielňou, skladovými a doplňkovými priestormi, vrátane kuchyne a toalety. Tieto priestory rozširujú možnosti využitia budovy.

3. Prvé poschodie – ORL ordinácia

V prvom poschodí sa od roku 2000 nachádza zavedená ORL ordinácia.

Jednotka je funkčne rozdelená a zahŕňa recepciu, čakáreň, niekoľko liečebných miestností a dve toalety. Podlaha a miestnosti boli zmodernizované, takže priestory sú svetlé, udržiavané a okamžite použiteľné.

Prístup do ordinácie a do priestorov nad ňou je zabezpečený cez schodisko alebo cez samostatný bočný vstup na ulici Von-Vincke-Straße. Pre tieto priestory je k dispozícii aj vlastná pivnica, v ktorej sa nachádza aj technické vybavenie budovy.

4. Druhé poschodie

Druhé poschodie ponúka priestranné a flexibilne využiteľné priestory s typickým charakterom staršej stavby a vysokými stropmi.

Poschodie disponuje korkovou podlahou, kúpeľňou a malou kuchyňou a je krátkodobo prenajateľné alebo na využitie. Vychádza sa napríklad pri kanceláriách, ordinácii alebo ateliéri.

Medzi atrakcie patrí vyklenutá izba s výhľadom na kostol Nicolai.

Predná prídavná miestnosť je pridelená ORL ordinácii.

5. Nadstavba

Zrekonštruovaná nadstavba pod strechou ponúka ďalšie flexibilne využiteľné priestory s potenciálom na rozvoj. Prípojky na kúrenie, kúpeľňu a kuchyňu sú už zrealizované.

Ďalšie možnosti úprav, napríklad na bytie alebo pre vznik strešnej terasy, sú v zásade možné (samozrejme po získaní potrebných súhlasov).

Zhrnutie

Tento obytný a komerčný dom spája výraznú architektúru so zavedenými komerčnými využitiami a dodatočnými možnosťami rozvoja.

Kombinácia obchodného priestoru, lekárskej ordinácie a flexibilne využiteľných priestorov robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej obchodnej lokalite Halvera na ulici Frankfurter Straße, jednej z najdôležitejších tranzitných komunikácií obce. Okolie je charakterizované zmesou maloobchodu, služieb a obytných zón. Vďaka dobrej viditeľnosti a pravidelnému pohybu chodcov a dopravného provozu je lokalita obzvlášť vhodná pre komerčné využitie, ako sú ordinácie alebo obchodné priestory. Zároveň majú obyvatelia výhodu krátkych vzdialeností k všetkým zariadeniam bežnej dennej potreby.

Vzdialenosti (približne):

- Supermarket / pekáreň: 200–400 m

- Centrum mesta / trhovisko Halver: 300–500 m

- Lekári / lekárne: 200–600 m

- Materská škola: cca 800 m – 1,5 km

- Základná škola: cca 500 m

- Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 min.)

Prehľad vybavenia / Štruktúra plôch

- Prízemie s atraktívnym obchodným priestorom (klenotnícky obchod), cca 90 m²

- Zrekonštruovaná podpodlažná miestnosť pripojená k obchodnému priestoru s doplňkovými využiteľnými priestormi, cca 61 m²

- Pivnica/podpodlažie s technickými miestnosťami a ďalšími využiteľnými priestormi, cca 43 m²

- 1. poschodie s priestranným priestorom, využívaným ako ORL ordinácia, cca 97 m²

- 2. poschodie s prezliečkovou a odpočinkovou miestnosťou ordinácie, cca 13 m²

- 2. poschodie s viacerými flexibilne využiteľnými priestormi pre bývanie alebo kancelárie, cca 97 m²

- Zrekonštruovaná nadstavba pod strechou s kúpeľňou a ďalším využiteľným priestorom, cca 54 m²

Izby, resp. dispozície a výpočet plôch sú k dispozícii. Uvedená potenciálna obytná plocha a ďalšie údaje o plochách slúžia na transparentné zhodnotenie rozmanitých možností využitia objektu. Finálna stavebno-právna kategorizácia obytných plôch týmto nie je viazaná. Možnosti plôch a využitia je potrebné, aby kupujúci overil v rámci vlastnej kontroly.

Energetický certifikát bol už objednaný a po jeho dokončení bude dodaný.