Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Bývanie na dvoch úrovniach, výnimočný pôdorys a Kräherwald priamo pred dverami: Táto udržiavaná 3,5-izbová maisonette bytosť sa nachádza v bytovom dome z obdobia okolo roku 1900, ktorý bol v rokoch 2008 až 2010 dôkladne zrekonštruovaný. Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2020.

Spája individuálne bývanie s atraktívnou stuttgartsou polohou medzi mestom a prírodou.

Na približne 93 m² obytného priestoru sa byt rozprestiera na dvoch podkrovných úrovniach. Otvorený dizajn, galéria, početné veľké okná a rozdelenie na dve úrovne vytvárajú priestranný a jedinečný pocit z bývania.

Srdcom spodnej úrovne je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Tu je zabudovaná kvalitná kuchyňa z roku 2020. Je vybavená značkovými spotrebičmi AEG a Siemens, medzi ktoré patrí indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, umývačka riadu, kombinovaná chladnička s mrazničkou a rúra.

Pri nej sa nachádza samostatná izba, ktorá môže byť flexibilne využitá ako detská, pracovná alebo hosťovská izba. Priľahlá moderná kúpeľňa pre hostí je vybavená sprchou s voľným vstupom.

Z obývacej časti je možný prístup na malý balkón orientovaný na juhovýchod s krásnym výhľadom do zelene a na Stuttgart.

Na horšej úrovni sa nachádzajú spálňa, druhá kúpeľňa s veľkou sprchou a vaňou a otvorená galéria. Galéria je ideálna ako pracovný, čitateľský alebo oddychový priestor a podčiarkuje jedinečný maisonette charakter bytu.

V spálni vstavané skrine vyrábané na mieru v šikmých stropoch optimálne využívajú dostupný priestor. Dobrá izolácia, možnosti tieňovania na všetkých Velux oknách na strešnej ploche a klimatizácia zabezpečujú aj počas leta príjemné teploty.

Ďalší úložný priestor ponúka priestupná oblasť pod šikmym podkrovím s nižšou výškou, ktorá je prístupná z hornej kúpeľne. K bytu patrí aj vlastný sklep.

Ku bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto so špeciálnym právom užívania. Hostia môžu bezplatne parkovať na prilehlých uliciach alebo na parkovisku oproti.

Byt sa nachádza priamo pri stuttgartskej oblasti Kräherwald a spája krátke vzdialenosti do mesta s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych. Pešia, bežecká aj cyklistická trasa začína prakticky priamo pred dverami.

Zároveň je zabezpečené veľmi dobré spojenie so Stuttgart-West a centrom mesta. Obzvlášť pohodlná je autobusová zastávka linky 40, ktorá sa nachádza priamo pred domom.

Hölderlinplatz s nákupnými možnosťami, kaviarňami, gastronomickými zariadeniami, lekármi a pripojením na električku je dobre prístupný verejnou dopravou, bicyklom alebo autom. Stuttgartské centrum je dostupné autom alebo verejnou dopravou približne do desiatich minút.

Rekonštrukcia a stav

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1900 a medzi rokmi 2008 a 2010 bola vo všetkých podstatných oblastiach dôkladne zrekonštruovaná a zmodernizovaná. V roku 2019 prebehli ďalšie modernizačné úpravy, najmä na strešnej konštrukcii a fasáde. Samotný byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2020.

Byt a spoločné priestory sú dnes vo veľmi udržiavanom a modernom stave a spájajú historickú budovu s moderným vybavením.

Vybavenie a hlavné prednosti

• cca 92,7 m² obytného priestoru

• Budova postavená okolo roku 1900 a zásadne zrekonštruovaná v rokoch 2008–2010

• ďalšie modernizačné opatrenia v roku 2019

• Byt naposledy zrekonštruovaný v roku 2020

• 3,5 izby

• Maisonette na dvoch úrovniach

• priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa z roku 2020

• značkové spotrebiče AEG a Siemens

• indukčná varná doska s integrovaným odsávačom

• umývačka riadu, kombinovaná chladnička s mrazničkou a rúra

• samostatná detská, pracovná alebo hosťovská izba

• spálňa na horšej úrovni

• otvorená galéria ako dodatočný obytný alebo pracovný priestor

• dve kúpeľne

• hosťovská kúpeľňa so sprchou s voľným vstupom

• malý balkón orientovaný na juhovýchod s výhľadom na Stuttgart

• dubový parket v obytných miestnostiach

• obklady v kúpeľniach

• vstavané skrine vyrábané na mieru v šikmých stropoch spálne

• klimatizácia v spálni

• priestupný úložný priestor pod šikmym podkrovím s nižšou výškou

• vlastný sklep

• vonkajšie parkovacie miesto so špeciálnym právom užívania

• dôkladne zrekonštruovaný a veľmi udržiavaný stav

• bezprostredná blízkosť k Kräherwald

• atraktívna poloha medzi mestom a prírodou

• správa prostredníctvom spoľahlivej správy vlastníctva

Dobrá dostupnosť autom

Stuttgart-Vaihingen, letisko a výstavište sú autom dobre dostupné. Vďaka hlavným cestným ťahom existujú tiež dobré prepojenia na diaľnice A8 a A81.

Záver

Kombinácia dvoch úrovní bývania, otvorenej galérie, vysoko kvalitnej zabudovanej kuchyne, dvoch kúpeľní, veľmi udržiavaného rekonštrukčného stavu, balkóna na juhovýchod s výhľadom na Stuttgart a bezprostrednej blízkosti k Kräherwald robia tento 3,5-izbový maisonette byt výnimočnou ponukou v Stuttgarete.

Prehliadky budú predpokladane možné v strede septembra. Byt bude pravdepodobne voľný od novembra 2026.