Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese großzügige 4-izbová vlastnícka bytosť s obytnou plochou 113 m² a vlastnou záhradou sa nachádza v žiadanej, pokojnej lokalite v Altdorfe, v prízemí udržiavaného, masívne postaveného viacrodinného domu.

Bytosť kombinuje priestranné bývanie, vysoký každodenný komfort a perspektívnu energetickú efektívnosť mimoriadne atraktívnym spôsobom. Premyslené dispozície, svetlá a príjemná atmosféra a slnečná orientácia na západ vytvárajú ideálne podmienky pre páry, rodiny alebo kupujúcich, ktorí túžia po komfortnom bývaní na jednom podlaží.

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka priateľský, komunikatívny pocit domova. Všetky miestnosti sú príjemne tvarované a ich využitie je veľmi flexibilné.

Zvláštnym lákadlom je priestranná terasa so záhradnou časťou, ktorá je prístupná z dvoch miestností a harmonicky rozširuje obytný priestor von. Západná orientácia zaisťuje dostatok svetla ako aj príjemné popoludňajšie a večerné slnko – ideálne predpoklady pre relaxačné chvíle vonku.

Aj pokiaľ ide o komfort bývania, byt zaujme na všetkých úrovniach:

Prístup je bezbariérový cez vstup do domu, terasu, alebo pohodlne z podzemnej garáže s výťahom priamo k bytu.

To výrazne uľahčuje každodenný život – či už pri preprave nákupov, batožiny alebo záhradného náradia.

Ďalšou podstatnou výhodou je energetická kvalita budovy. Komplexná modernizácia vykurovacích zariadení v roku 2024 cielene posunula technickú vybavenosť vpred. Kombinácia plynového kondenzátora, tepelného čerpadla a solárnej termiky prispieva k energetickej triede A. S uvádzaným konečným energetickým potrebom iba 35,6 kWh/(m²·rok) ponúka budova veľmi dobrý energetický základ pre dlhodobo efektívne bývanie a udržateľnú hodnotu.

Energetické údaje:

- Vykurovanie úplne zrekonštruované v roku 2024

- Hybridný energetický systém zložený z plynového kondenzátora, tepelného čerpadla a solárnej termiky

- Energetická spotreba: 35,6 kWh/(m²a)

- Energetická trieda A

- Rok výstavby budovy: 2012

- Nový energetický certifikát, dátum vystavenia: 17.12.2025

Stav a bytový komplex:

Bytosť sa nachádza v udržiavanom bytovom komplexe zloženom z dvoch takmer identických, masívne postavených viacrodinných domov. Každá budova obsahuje šesť bytových jednotiek, rozmiestnených na troch plných podlažiach a upravenom podkroví. Obe budovy sú prepojené spoločnou podzemnou garážou, príslušnými spoločnými priestormi a centrálnym vykurovacím zariadením, ktoré efektívne zásobuje celú bytovú sústavu teplom. Prevážne majiteľmi obývaná štruktúra obyvateľov podčiarkuje pokojný a udržiavaný charakter areálu.

Pravidelné údržby a domový hospodársky servis napomáhajú trvalému udržiavanému vzhľadu a dlhodobej hodnote spoločných priestorov.

Bytosť je vo vynikajúcom, udržiavanom stave a umožňuje rýchly sťahovací termín. Bytový komplex ohromí pokojným a príjemným prostredím s vybudovanou susednosťou.

Altdorf je žiadané miesto bývania v okrese Böblingen a ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a vysokej úrovne voľnočasových aktivít. Obchody, škola, materské školy, zdravotnícke zariadenia a napojenie na verejnú dopravu sú v lokalite k dispozícii.

Blízkosť k Národnému parku Schönbuch otvára množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.

- Terasa so záhradou orientovaná na slnko zo západu, určená na výlučné využitie – exkluzívne právo na výlučné užívanie

- Elektrická prémiová plná kasetová markíza od WEINOR s dodatočným vertikálnym Volant-Plus pre ochranu pred slnkom a zamedzenie výhľadu

- Bezbariérový prístup, výťah z podzemnej garáže

- Energeticky účinné podlahové kúrenie s nízkoteplotnou technikou, individuálne ovládateľné v každej miestnosti

- Trojsklo

- Kúpeľňa s denným svetlom, bez prahu a moderným vybavením kúpeľňového nábytku

- Miestnosť pripravená pre hosťovské WC so všetkými prípojkami a vetraním, v súčasnosti využívaná ako domácnosť/úložný priestor

- Moderná vstavaná kuchyňa

- Priestranná haly s priestorom pre vešiaky

- Laminátové a dlažebné podlahy

- Dvere bytu a vnútorné dvere s oblúkovým okrajom, CPL dekor s povrchom „OviTop Samtesche Weiß“ v textúrovanom drevenom vzhľade, kovania série „Amsterdam“ z nerezovej ocele od HOPPE

- Ochranné sieťky proti komárom v kúpeľni a spálni

- Zamykateľná pivnica

- Chránené parkovacie miesto v uzamykateľnej podzemnej garáži

- Spoločná práčovňa/sušiareň

- Miestnosť na bicykle

Internet / Telekomunikácie:

Bytosť je pripojená na optické vlákno, čo umožňuje ultra-rýchle internetové pripojenie. Alternatívne sú na mieste k dispozícii vysokovýkonné pripojenia DSL a káblové (až do 1000 Mbit/s). Sieťové zásuvky a SAT prípojka sú v každej miestnosti.

Voľný na nastěhovanie po dohode.