Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Reinbek überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das vom ersten Eindruck an einlädt. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie 5 Zimmer und ein Raumkonzept, das Offenheit, Alltagstauglichkeit und Gartenbezug auf besonders angenehme Weise verbindet.

Tento udržiavaný rzadový roh dom v Reinbeku zaujme jasom, priestrannosťou a pocitom bývania, ktorý už na prvý pohľad láka. Na približne 137 m² obytného priestoru, rozdeleného medzi prízemie a poschodie, ponúka nehnuteľnosť 5 izieb a koncept priestoru, ktorý príjemne spája otvorenosť, každodennú funkčnosť a vzťah k záhrade.

Prägend für das Wohngefühl ist der moderne und lichtdurchflutete Anbau von 2002 mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebene. Der Wohnbereich mit Kamin und großen bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Auch der helle Essbereich profitiert von den bodentiefen Fenstern und dem direkten Austritt ins Freie. So entstehen Räume, die von Tageslicht geprägt sind und eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Zum Wohn- und Essbereich gehört ein Lesebereich, der sich ebenso als Arbeitsecke einrichten lässt.

Podstatou celkového dojmu z bývania je moderný a svetlý nadstavba z roku 2002 s mimoriadne priestranným obývacím/jedálenským priestorom na jednej úrovni. Obývacia časť s krbom a veľkými posuvnými oknami sa priamo otvára na terasu a do záhrady. Aj svetlý jedálenský priestor ťaží z posuvných okien a priameho prístupu do exteriéru. V dôsledku toho vznikajú priestory prežité denným svetlom, ktoré vytvárajú príjemné spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Ku obývacej a jedálenskej časti patrí aj čítacia-zónu, ktorú je možné využiť aj ako pracovný kút.

Die moderne Küche wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ergänzt das Erdgeschoss auf zeitgemäße Weise. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Moderná kuchyňa bola približne pred 7 rokmi zrekonštruovaná a v súčasnom štýle dopĺňa prízemie. Je tu tiež k dispozícii hostinská toaleta.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, derzeit genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice. Die Zimmer lassen sich flexibel belegen, sodass wahlweise zwei Kinderzimmer oder zwei Arbeitszimmer möglich sind. Der Balkon mit Fernblick wird vom Elternschlafzimmer aus betreten und bietet zusätzlich einen schönen Platz im Freien. Markisen an Terrasse und Balkon sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Na poschodí sú k dispozícii tri spálne, momentálne využívané ako rodičovská spálňa, detská izba a pracovňa z domova. Izby je možné využívať flexibilne, takže je možné napríklad zriadiť dve detské izby alebo dve pracovné miestnosti. Z balkóna s diaľkovým výhľadom je prístupný z rodičovskej spálne a poskytuje navyše pekný priestor vonku. Markízy na terase a balkóne zabezpečia prípadne príjemnú ochranu pred slnkom.

Das ca. 441 m² große Grundstück ist mit Terrassen und Garten nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von schöner Nachmittagssonne. Der Garten ist eingewachsen und abwechslungsreich gestaltet, ein Teich mit Sitzecke schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein separater Terrassenbereich ist zudem für das Grillen vorgesehen.

Pozemok o rozlohe približne 441 m² je orientovaný na juhozápad s terasami a záhradou, a tak má prospech z krásneho popoludňajšieho slnka. Záhrada je prekrásna a pestrosťou upravená, s rybníkom a odpočívacou zónou, ktorá zvyšuje kvalitu pobytu. Samostatná časť terasy je navrhnutá aj pre grilovanie.

Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Untergeschoss wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich ein wohnlich ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen. Diese Flächen sind Nutzfläche und nicht Teil der Wohnfläche.

Doplnením obytného priestoru ponúka podsuterie cenné dodatočné priestory. Nachádza sa tu útulne spracovaná hobby- či multifunkčná miestnosť s vaňou a umývadlom, vykurovacia miestnosť určená pre umiestnenie pračky a sušenie bielizne, ako aj ďalšie úložné priestory. Tieto priestory predstavujú využiteľnú plochu, ktorá nie je súčasťou obytného priestoru.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 (Heizkosten ca. 192 €/Monat bei 10 Cent/kWh und 23.000 kWh Verbrauch im vergangenen Jahr). Das Dach wurde 2005 saniert. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast und überwiegend ab 2002 eingebaut, Teile der Elektrik wurden im Rahmen des Anbaus erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, Energieausweisklasse G.

Dom je vykurovaný cez plynový ústredný vykurovací systém z roku 2010 (náklady na vykurovanie približne 192 €/mesiac pri 10 centoch/kWh a spotrebe 23 000 kWh za uplynulý rok). Strecha bola renovovaná v roku 2005. Okná sú celkovo dvojsklenené a väčšinou boli inštalované od roku 2002, časti elektroinštalácie boli v rámci nadstavby obnovované. Energetický preukaz je k dispozícii, trieda energetickej náročnosti G.

Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei. Bei einem Baujahr von 1966 bleibt zugleich Raum für Modernisierung, ganz nach eigenem Geschmack und in eigenem Tempo. Eine Garage ist vorhanden, sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.

Dom je udržiavaný a okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Pri roku výstavby 1966 zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu a tempa. K dispozícii je aj garáž, ktorá nie je zahrnutá v kúpnej cene a je možné ju zakúpiť samostatne.

Reinbek verbindet familienfreundliche Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Reinbek spája rodinne orientovanú infraštruktúru s množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

Die Stadt überzeugt besonders aus familiärer Sicht mit einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot, das mehrere Kindertagesstätten, ein städtisches Kita-Portal, mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein Gymnasium sowie weitere schulische Angebote im Ort umfasst. Auch betreute Grundschulzeiten und offene Ganztagsangebote sind vorhanden.

Mesto oslovuje najmä z hľadiska rodinárskej perspektívy so širokou ponukou starostlivosti a vzdelávania, ktorá zahŕňa niekoľko materských škôl, mestský centrálny portál pre predškolské zariadenia, niekoľko základných škôl, komunitnú školu so strednou školou, gymnáziu a ďalšie vzdelávacie príležitosti v meste. Sú k dispozícii aj organizované časy pre základnú školu a otvorené celodenné programy.

Für Freizeit und Bewegung sprechen unter anderem ein sehr breites Vereinssportangebot, zusätzliche Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Golfplatz und Tennisplätze sowie das Freizeitbad in Reinbek.

Pre voľný čas a pohyb hovorí mimo iného veľmi široká ponuka športových klubov, ďalšie sportové a fitnes príležitosti, golfové ihrisko a tenisové kurty, ako aj rekreačný bazén v Reinbeku.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einem hohen Naherholungswert. Der Sachsenwald, das Billetal und weitere Natur- und Spaziergebiete prägen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Ausflüge, Bewegung und Zeit im Freien. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnt die offene Feldflur.

Zároveň má lokalita veľkú hodnotu pre rekreáciu v blízkosti. Okolie určuje napríklad Saský les, údolie rieky Bille a ďalšie prírodné a prechádzkové oblasti, ktoré ponúkajú dobré možnosti pre výlety, pohyb a čas strávený vonku. Hneď za obytnou štvrťou sa začína otvorené polia.

Im Alltag punktet Reinbek zudem mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Als Mittelzentrum verfügt der Ort über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit Geschäften und Wochenmärkten an mehreren Standorten.

V každodennom živote navyše Reinbek vyniká dobrými nákupnými možnosťami. Ako stredné centrum má mesto rozvinutú maloobchodnú štruktúru s obchodmi a týždennými trhmi na viacerých miestach.

Naturnahes Wohnen verbindet sich hier mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Mit den S-Bahn-Stationen Reinbek und Bergedorf stehen zwei gut erreichbare Schnellbahnanschlüsse zur Verfügung. Die S2 bringt Sie von S Reinbek in 29 Minuten bis zum Bahnhof Dammtor in Hamburg. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Busverbindungen im hvv.

Bývanie v prírode sa tu spája s veľmi dobrou dostupnosťou do Hamburgu. K dispozícii sú dve dobre dostupné rýchlovlakové zastávky S-Bahn – v Reinbeku a Bergedorfe. Linka S2 vás z S Reinbek za 29 minút dopraví na železničnú stanicu Dammtor v Hamburgu. Prepojenie doplní aj niekoľko autobusových liniek v hvv.

Auch mit dem Auto ist der Standort komfortabel angebunden, mit direktem Anschluss an die A24, kurzer Distanz zur A1 und guter Verbindung über die B5 Richtung Hamburg.

Aj autom je lokalita komfortne dostupná, s priamym napojením na diaľnicu A24, v krátkej vzdialenosti od A1 a so spoľahlivým spojením cez cestu B5 smerom do Hamburgu.

- Reiheneckhaus in Reinbek

- ca. 137 m² Wohnfläche

- ca. 441 m² Grundstück

- 5 Zimmer

- 3 Schlafzimmer, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice

- Baujahr 1966 mit modernem Anbau aus 2002

- Erdgeschoss und Obergeschoss plus Keller

- unglaublich großer Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m² auf einer Ebene

- großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern

- heller Essbereich, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern

- direkter Zugang in Garten und auf die Terrasse

- Lesebereich im Wohn- und Essbereich, auch als Arbeitsecke nutzbar

- moderne Küche, ca. 7 Jahre alt

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Garten

- eingewachsener Garten mit Stauden, Kirschbaum und Teich mit Sitzecke

- separater Grillbereich auf der Terrasse

- Balkon mit Fernblick, vom Elternschlafzimmer aus begehbar

- Markisen an Terrasse und Balkon

- wohnlich ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken (Nutzfläche)

- Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen

- Garage vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten

- Verkehrsgünstig gelegen für S-Bahn Stationen Reinbek/Bergedorf

- Dach 2005 saniert

- Fenster durchgehend doppelt verglast, überwiegend ab 2002 eingebaut

- Teile der Elektrik im Rahmen des Anbaus 2002 erneuert

- Gas-Zentralheizung von 2010

- Energieausweis liegt vor, Energieausweisklasse G

- Heizkosten ca. 192 €/Monat (bei 10 Cent/kWh und 23.000 kWh Verbrauch im vergangenen Jahr)

- Einzug ab sofort möglich

- Provisionsfrei (keine Maklergebühren)

Preklad do slovenčiny:

- Rzadový roh dom v Reinbeku

- cca 137 m² obytného priestoru

- cca 441 m² pozemok

- 5 izieb

- 3 spálne, využiteľné ako rodičovská spálňa, detská izba a práca z domu

- rok výstavby 1966 s modernou nadstavbou z roku 2002

- prízemie a poschodie plus suterén

- mimoriadne priestranný obývací a jedálenský priestor s cca 77 m² na jednej úrovni

- priestranný obývací priestor s krbom a posuvnými oknami od podlahy po strop

- svetlý jedálenský priestor, taktiež s posuvnými oknami od podlahy po strop

- priamy vstup do záhrady a na terasu

- čítacia zóna v obývacom a jedálenskom priestore, využiteľná aj ako pracovný kút

- moderná kuchyňa, cca 7 rokov stará

- hostinská toaleta v prízemí

- terasy a záhrada orientované na juhozápad

- udržiavaná záhrada so trvalkami, čerešňovým stromom a rybníkom s odpočívacou zónou

- samostatná grilovacia časť na terase

- balkón s diaľkovým výhľadom, prístupný z rodičovskej spálne

- markízy na terase a balkóne

- suterén s útulne spracovanou hobby alebo multifunkčnou miestnosťou s vaňou a umývadlom (využiteľná plocha)

- vykurovacia miestnosť pre umiestnenie pračky a sušenie bielizne, ako aj ďalšie úložné priestory

- garáž je k dispozícii, avšak nie je zahrnutá v kúpnej cene

- výhodná poloha v okolí staníc S-Bahn Reinbek/Bergedorf

- Strecha renovovaná v roku 2005

- Okná dvojsklenené, väčšinou inštalované od roku 2002

- Časti elektroinštalácie boli v rámci nadstavby v roku 2002 obnovené

- Plynový ústredný vykurovací systém z roku 2010

- Energetický preukaz k dispozícii, trieda energetickej náročnosti G

- Náklady na vykurovanie cca 192 €/mesiac (pri 10 centoch/kWh a spotrebe 23 000 kWh za uplynulý rok)

- Nasťahovanie možné okamžite

- Bez provízie (bez províznych poplatkov pre maklérov)