Nur wenige Schritte vom Ahrensburger Rondeel und der Innenstadt entfernt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Fachwerk-Charakter. Die zentrale Lage vor den Toren Hamburgs, der großzügige, sonnige Garten und die umfangreichen Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause, das bereits bezugsfertig ist.

Vom zentralen Eingangsflur gelangen Sie in die offene Küche sowie in das gegenüberliegende Esszimmer. Ein breiter Durchgang verbindet den Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme des Hauses.
Ein Anbau ergänzt das Erdgeschoss um ein Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche vervollständigen das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei weitere, individuell geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die angenehme Raumhöhe und die Velux-Dachfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und neuem Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Monaten wurde das Haus in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch aufgewertet. Teile des Daches einschließlich der Eindeckung wurden erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Zusätzlich erhielt das zweischürige Fachwerk im Obergeschoss eine Einblasdämmung.

Auch die Elektrik wurde bei Bedarf erneuert und ein neuer Stromkasten installiert. Eine moderne, effiziente und geräuscharme Wärmepumpe übernimmt inzwischen die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung.

Der weitläufige, sonnige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Hier genießen Sie einen schönen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Bei Bedarf kann im benachbarten Parkhaus ein Stellplatz für derzeit ca. 65 € monatlich angemietet werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ahrensburg und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Ob Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen liegen in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht somit einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Der Ahrensburger Hauptbahnhof liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem Zug in rund 15 Minuten. Eine weitere Möglichkeit bietet die U-Bahn, die Ahrensburg direkt mit der Hamburger Innenstadt verbindet.
Auch für Autofahrer ist der Standort günstig gelegen. Die Autobahnen in Richtung Hamburg und Lübeck sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Metropolregion. Insbesondere Berufspendler profitieren somit von der Kombination aus urbanem Wohnen und einer guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung.
+++Verkauf direkt vom Eigentümer
+++Zentrale Lage mit großem, grünen Garten
+++Umfangreich modernisiert ist das EFH bereit für den Bezug

Predaj domu 131 m², pozemok 502 m², Ahrensburg, Šlezvicko-Holštajnsko

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Pivnica

Dom 6-izbový, 131 m²

Predaj domu 6+1 • 131 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Šlezvicko-Holštajnsko

Stormarn

Ahrensburg

Predaj domu 6+1 • 131 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
Úžitková plocha	131 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	502 m²
Cena za jednotku	4 541,98 € / m²

Predaj domu 6+1 • 131 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

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