Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyZum Vorwerk 44, , Šlezvicko-Holštajnsko

***********************Bez provízie pre kupujúceho******************. Keďže ako vlastníci sami predávame nehnuteľnosť, nie je zapojený žiadny maklér a teda sa neúčtuje žiadna maklérska provízia.

Táto zmodernizovaná 2-izbová bytospráva v Bad Schwartau-Cleverbrück spája súčasný štandard bývania s atraktívnymi možnosťami pre užívateľov aj kapitálových investorov.

Na približne 48 m² obytného priestoru ponúka byt premyslený pôdorys s priestranným obývacím priestorom a prístupom na slnečný balkón, samostatnou spálňou, kuchynským kútikom, kúpeľňou, ako aj chodbou a úložným priestorom.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného bytového domu z približne roku 1978. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivnica, spoločná práčovňa a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Zmodernizovaný a pripravený na nasťahovanie

Byt je momentálne dôkladne renovovaný a po dokončení prác bude prezentovaný v modernom a novom stave.

Medzi vykonané práce patria napríklad:

• Obnova elektroinštalácie vrátane ističovej skrinky, vypínačov a zásuviek

• Modernizácia kúpeľne a sanitárneho vybavenia

• Obklady

• Nové podlahové krytiny

• Maliarske práce

Tým pádom je byt výborne vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú nadobudnúť nehnuteľnosť bez nutnosti vykonávať rozsiahle modernizačné opatrenia.

Nasťahovanie vlastnými silami alebo okamžité prenajímanie

Výhodou tejto nehnuteľnosti je flexibilita využitia.

Byt je v základe odovzdávaný bez nájomných vzťahov, čo z neho robí ideálnu voľbu pre vlastné bývanie – napríklad pre jednotlivcov, páry alebo ako kompaktný byt s dobrou dostupnosťou k Bad Schwartau a Lübeck.

Zároveň nehnuteľnosť ponúka zaujímavé predpoklady ako investícia do prenájmu.

Na základe predpokladaného čistého nájomného vo výške 15,00 €/m² vychádza nasledujúci možný nájomný výpočet:

• Byt: cca 720 € mesačne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: cca 95 € mesačne

• Celkové čisté nájomné: cca 815 € mesačne

• Ročné čisté nájomné: cca 9 780 €

Pri kúpnej cene 197 000 € to zodpovedá predpokladanej hrubej výnosnosti z nájmu približne 4,96 % pred odpočítaním správcovských nákladov.

Dopyt bol už vopred otestovaný prostredníctvom testovacej marketingovej kampane. Pri tejto príležitosti sa potvrdila dobrá odozva na nastavenú úroveň nájomného.

Na požiadanie zabezpečíme podporu pri novom prenájme

Kapitáloví investori majú možnosť najprv nehnuteľnosť nadobudnúť voľne a následne sa sami rozhodnúť o budúcom prenájme.

Na požiadanie sa však – samozrejme v úzkej koordinácii s kupujúcim – postaráme aj o hľadanie vhodného nového nájomníka.

Tak môže byť byt podľa želania pre daného majiteľa buď nasťahovateľný pre vlastné bývanie, pripravený na prenájom alebo prevzatý s novým nájomným vzťahom po príslušnej dohode.

Byt sa nachádza v bad Schwartau, mestskej časti Cleverbrück. Poloha spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou Bad Schwartau.

Obchody, školy, zdravotná starostlivosť a množstvo športových a rekreačných možností sa nachádzajú v miestnej mestskej časti. Súčasne balkón ponúka príjemný výhľad do zelene.

Vďaka blízkosti Lübeck je byt vhodný aj pre dochádzajúcich do práce a spája pokojnejšie prostredie s dobrou dostupnosťou hansatského mesta.

Vybavenie na prvý pohľad:

• približne 48 m² obytného priestoru

• 2 izby

• 2. poschodie

• slnečný balkón s výhľadom do zelene

• zmodernizovaná kúpeľňa

• obnovená elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky, vypínačov a zásuviek

• nové podlahové krytiny

• čerstvo vykonané maliarske práce

• úložný priestor

• vlastná pivnica

• spoločná práčovňa

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• centrálné kúrenie

• možnosť odovzdania voľného bytu

• na požiadanie podpora pri novom prenájme

Kúpna cena: 197 000 €

Mesačný poplatok podľa ekonomického plánu 2026: 215,05 €

Príspevok na fond oprav: 69,79 € mesačne

Energetický preukaz: Energetický preukaz na základe potrieb

Konečná potreba energie: 140,2 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: E

Zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby budovy: 1978

Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1996

Záver

Či už ako zmodernizovaný byt pre vlastné bývanie, alebo ako investícia s atraktívnym prenajomným potenciálom – táto nehnuteľnosť ponúka budúcemu majiteľovi vysokú mieru flexibility.

Voľné odovzdanie umožňuje kupujúcemu sám rozhodnúť o budúcom využití. Kapitáloví investori môžu prípadne nadobudnúť ďalšiu podporu z našej strany pri novom prenájme.

Tešíme sa na Vašu dopyt a radi Vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme osobnú prehliadku.

Poznámka: Uvedené nájomné a výnosové údaje predstavujú nezáväzné prognózy a nie je zaručené, že budú skutočne dosiahnuté. Môžu nastať chyby, zmeny alebo predčasný predaj.

Byt sa momentálne ešte nachádza v realizácii rekonštrukcie. Prehliadky je možné dohodnúť už teraz.

Zobrazené obrázky sú generované pomocou umelej inteligencie a majú znázorniť neskorší stav.

Kuchyňa bude inštalovaná len po dohode s kupujúcim.

Impressum:

MP Baukonzepte GmbH

Riesebusch 32

23611 Bad Schwartau

Obchodný register: HRB 23617 HL

Okresný súd Lübeck

Zastúpený:

Meno Peemöller

Kontakt

Telefón: 0451-1201340

E-mail: info@mp-baukonzepte.de

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálne mediačný centrum

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľským mediačným orgánom.