Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Už pri vstupe do domu jasný a svetlý predsien poskytuje prvý dojem o vysoko kvalitnom a mimoriadne udržiavanom dizajne. Sklenený prvok v dverách domu a matné celotrieskové dvere do obývacej izby zabezpečujú dostatok svetla. Veľká sklenená vstavaná skriňa ponúka dostatok úložného priestoru pre kabát a obuv. Predsien je doplnená o hosťovskú WC.

Za celotrieskovými dverami sa otvára priestranná obývacia izba. Na pravej strane sa nachádza otvorená vstavaná kuchyňa s granitovou pracovní doskou a kvalitnými spotrebičmi značky Gaggenau.

Jedným smerom sa jedálenská a obývacia časť plynule prelínajú. Veľká výťahová fasáda umožňuje vniknutie denného svetla a otvára výhľad na priestrannú terasu a záhradu zariadenú v stredomornej forme. Biele, matné podlahové dlaždice, downlighty a podlahové kúrenie vytvárajú modernú atmosféru celého prízemia.

Cez otvorený schodiskový priestor sa dostanete do poschodia. Nachádza sa tu spálňa a ďalšia miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako izbu na spanie, detskú alebo pracovňu, s prístupom na približne 20 m² veľkú strešnú terasu. Okrem toho tu nájdete praktickú spižiareň a svetlú kúpeľňu s denným svetlom, vaňou a sprchou.

Poschodie ponúka dve ďalšie flexibilne využiteľné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detskú alebo pracovňu. Keďže ide o radový dom na konci radu, obidve izby majú bočné okná, ako aj ďalšie strešné okná so elektrickými vonkajšími žalúziami. Samostatná domácnosť poskytuje priestor pre práčku a sušičku, umývadlo ako aj už pripravené predpoklady pre prístavbu ďalšej kúpeľne.

Dodatočný úložný priestor ponúka podkrovie, prístupné zo strešného poschodia.

Celý dom je charakterizovaný kvalitnými materiálmi, premysleným svetelným konceptom s množstvom downlightov a mimoriadne udržiavaným celkovým stavom. Nehnuteľnosť bola s veľkou starostlivosťou udržiavaná a až dodnes vyžaruje moderný, takmer ako nový pocit bývania.

Kriftel, známy aj ako „Ovocný sad pred Taunusom“, patrí medzi obľúbené obytné lokality v oblasti Rýn-Majna. Veľa zelene a bezprostredná blízkosť k prírode sa tu spájajú s výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami do Frankfurtu a celej oblasti.

Sám dom sa nachádza na doprave upokojenej ceste, bez významného tranzitu, čo zaisťuje príjemné a pokojné bývanie.

Obchody s bežným sortimentom, supermarkety, pekárne a mäsiarstva sa nachádzajú priamo v obci. Stanica S-Bahn Kriftel je z domu dosiahnuteľná pešo za približne päť minút. Linkou S2 sa dostanete priamo do frankfurtskej Hauptwache asi za 20 minút.

Aj autom je doprava výborná: diaľnica A66 prechádza priamo okolo Kriftelu cez dva výjazdy, frankfurtské letisko je vzdialené len asi 15 minút autom. Kriftel preto ponúka jedinečnú kombináciu pokojného, prírode blízkeho bývania a centrálnu polohu v srdci oblasti Rýn-Majn.

Pre rodiny Kriftel ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s materskými a škôlkami a školami. Okrem toho nájdete množstvo športových klubov, možností na rekreáciu a obľúbený Krifteler vonkajší bazén – ponuka, ktorá dnes už určite nie je samozrejmosťou.

Aj okolie okolo Kriftelu ponúka vysoký rekreačný potenciál. Priľahlé mesto Hofheim so svojím centrom a pestrou gastronomickou ponukou láka na nakupovanie a stravovanie. Súčasne sú rýchlo dostupné aj Taunus a Rheingau, ktoré otvárajú množstvo možností na prechádzky, túry, cyklistické výlety a výlety do prírody.

Kriftel spája všetko, čo robí z miesta atraktívnu lokalitu pre bývanie: prírodu a pokoj, rodinno-priateľské prostredie, rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a dobrú dostupnosť základných služieb – pričom súčasne zabezpečuje krátke cesty do Frankfurtu, na letisko aj k hlavným dopravným ťahom oblasti Rýn-Majn.

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným, premysleným vybavením a množstvom detailov, ktoré spájajú komfort bývania, energetickú efektívnosť, techniku a bezpečnosť:

• KfW-55 nízkoenergetický dom

• Fotovoltaická elektráreň s orientáciou na juh

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Elektrické vonkajšie žalúzie v celom dome

• Homeway multimediálne káblovanie vo všetkých obytných, pracovných a spálňových miestnostiach s prípojkami pre LAN, telefón a TV (satelitná anténa na streche)

• Nadštandardne veľké množstvo zásuviek po celom dome

• Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Schüller so čiernou granitovou pracovní doskou a vstavanými spotrebičmi značky Gaggenau

• Vysoko kvalitné parkety na poschodí aj na podkroví

• Premyslený svetelný koncept s množstvom integrovaných downlightov

• Osvetlenie schodiska vedúceho z prízemia do poschodia

• Zrkadlová vstavaná skriňa v predsieni s veľkým úložným priestorom

• Približne 25 m² veľká záhradná terasa s kvalitnými WPC doskami

• Elektrická Markilux markíza s dodatočným tieňovým efektom

• Približne 20 m² veľká strešná terasa, taktiež s kvalitnými WPC doskami

• Starostlivo upravená záhrada s automatickým zavlažovaním trávnika

• Vonkajší vodovodný prípoj a vonkajšia zásuvka

• ABUS alarmový systém s vnútornou a vonkajšou sirénou, pripojením cez aplikáciu, ako aj zabezpečením všetkých okien a vonkajších dverí

• Na mieru vyrobené proti-mrádežné siete takmer na všetkých oknách a vonkajších dverách

• Biele plisé na zachovanie súkromia na viacerých oknách

• Samostatná garáž so zásuvkami a osvetlením, kvalitnou podlahou s dojmom štrku a odborným obnoveným pokrývačským systémom

• Ďalšie vonkajšie parkovacie miesto s už položeným elektrickým a LAN prípojom, pripravené pre wallbox s riadením záťaže

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, modernej domácej techniky a množstva individuálne navrhnutých detailov podčiarkuje mimoriadne udržiavaný a takmer ako nový celkový dojem z nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je ponúkaná súkromne a preto bez provízie pre kupujúceho. Prosíme, aby ste sa zbytočne nekontaktovali s maklérmi alebo neposielali ponuky na sprostredkovanie.

Dom je vo mimoriadne udržiavanom stave a od svojho vzniku bol priebežne udržiavaný a modernizovaný s veľkou starostlivosťou.

Obhliadky je možné dohodnúť si po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že obhliadky budeme organizovať len s vážnymi záujemcami o kúpu. V ďalšom priebehu kúpneho konania predpokladáme predloženie vhodného dokladu o bonite alebo financovaní a vyhradzujeme si právo tento doklad vyžiadať už pred prvou obhliadkou.

Ďalšie informácie o nehnuteľnosti radi poskytneme pri osobnom stretnutí a samozrejme zodpovieme aj otázky vopred. Relevatné dokumenty k nehnuteľnosti je možné oboznámiť sa počas prípadnej obhliadky priamo na mieste.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Prípadné nepresnosti a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.

Dúfam, že tento preklad je pre Vás užitočný.