Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 62 m² obytná plocha

- 3 dobre navrhnuté izby

- otvorená kuchyňa

- kúpeľňa s oknom, sprchou a WC

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- moderné trojitě zasklené okná a štýlové dvere

- sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vchodové dvere RC2

- komplexná jadrová rekonštrukcia budovy (2016–2019)

- kompletne obnovené vodoinštalácie a elektroinštalácie

- moderné plynové kondenzujúce kúrenie značky Vaillant

- decentralizované ohrev teplej vody cez 24-kW prietokový ohrevník

- internetový poskytovateľ Vodafone s rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) prostredníctvom Brunata

- vlastná pivnica

- Byt č. 5 v priloženom pôdoryse

- V poplatkoch za správu domu sú zahrnuté vedľajšie náklady vrátane záloh na kúrenie a vodu (150 €), správcovský poplatok (30 €) a rezervy (34 €).

Na predaj je atraktívny byt v staršom dome na 2. poschodí reprezentatívnej viacrodinnej budovy z roku 1912. V rámci komplexnej jadrovej rekonštrukcie celej budovy v rokoch 2016 až 2019 bol byt prevedený na moderný technický a estetický štandard, pričom si zachoval špecifický šarm historickej budovy.

S obytnou plochou 62 m² ohromí byt svojím priestranným a výborným pôdorysom. Vďaka dvom oddeleným izbám (spálňa / pracovňa) a otvorenému obývaciemu, jedálenskému a kuchynskému priestoru otvára množstvo využitelných možností – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá technika budovy bola komplexne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektroinštalácie, domofón a telefónna sieť spĺňajú dnešné technologické štandardy. Kúrenie je zabezpečené moderným plynovým kondenzujúcim kotlom značky Vaillant a teplá voda sa decentralizovane vyrába pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrevníka v byte podľa potreby, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám v zásobníkoch.

K bytu patrí samozrejme aj vlastná pivnica.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnbergskeho historického domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka vzácnu príležitosť ako pre užívateľov, tak pre dlhodobo orientovaných investorov. Predaj prebieha súkromne, bez makléra.

Byt sa nachádza v obľúbenej nürnbergskej štvrti St. Leonhard v obytnej zóne s rýchlostným obmedzením na 30 km/h. Poloha spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra mesta.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Prostredníctvom liniek metra U2 a U3 sú Plärrer a nürnbergské hlavné nádražie dostupné už po niekoľkých zastávkach. Aj Frankenschnellweg zaisťuje rýchle spojenie s regionálnou cestnou sieťou.

Obchody každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Novo otvorený REWE supermarket dopĺňa atraktívnu ponuku miestnej infraštruktúry. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádzajú lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení každodenného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vybudovanej infraštruktúry robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne žiadané miesto pre bývanie s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.