Predaj domu • 301 m² bez realitkyElbuferstraße 5, , Dolné Sasko

Riesen Grundstück mit Traumblick

Mehrgenerationenhaus 300m² + 6.300m² für die große Familie

Popis nehnuteľnosti

Ide o viacgeneračný dom z roku 1951, ktorý bol v roku 2016 kompletne zmodernizovaný. V rámci rekonštrukcie boli úplne vymenené vykurovací a elektroinštalačný systém a prinesené na najnovšie štandardy. Taktiež boli vymenené všetky okná a dvere.

Strecha bola obnovená, vrátane izolácie podľa najnovších energetických smerníc. Navyše budova získala drevenú závesnú fasádu vrátane jadrovej izolácie. Kuchyne boli vyrobené na mieru a rovnako aj kúpeľne boli kompletne novoinštalované.

Budova je vykurovaná plynom. Nová kondenzačná plynová kotolňa s veľmi nízkou spotrebou bola nainštalovaná až v roku 2020. V dome je už položený a pripojený optický internet.

Nehnuteľnosť v blízkosti Líby sa nachádza v obci Hohnstorf/Elbe (21522) s 2 500 obyvateľmi. Diagonálne oproti sa nachádza autobusová zastávka, za 5 minút sa dostanete na vlakovú stanicu Lauenburg, 15 minút autom do Lüneburgu a 45 minút autom do Hamburgu.

V Hohnstorf môžete nájsť Sparkasse, lekára, lekáreň, materskú školu, základnú školu, ako aj nákupné možnosti vrátane potravinového obchodu (EDEKA) a čerpaciu stanicu. Rôzne ďalšie obchody, lekári a zariadenia sú potom priamo v susednom Lauenburgu alebo samozrejme aj v Lüneburgu.

Zo spodného aj z horného podlažia viacbytového domu je úchvatný výhľad na pozemok o rozlohe 6 300 m², na polia a Líbske hrádze.

Nehnuteľnosť je perfektná pre vlastné bývanie (§ 35) so súčasným prenájmom. Sú tu dva veľké byty, ktoré sú momentálne rozdelené na 4 jednotky, s 4 kuchyňami a 4 kúpeľňami, plus 2 hosťovské kúpeľne.

Dva z veľkých bytov a jeden malý obytný priestor budú odovzdané od 01.10.2026. Čistý ročný nájom pri úplnom prenájme činí 40 027 €.

Najrýchlejší a uprednostňovaný kontakt je cez WhatsApp na čísle 016097221388 priamo s Arne Bryndel, prípadne osobne alebo e-mailom na arne ät bryndel.de