Einfamilienhaus 
Wf. 170 m², Gf. 651 m², Bj.1952, Eigentumsgrundstück
Zentralheizung, SolvisMax mit integriertem Gasbrennwertgerät und Solarstation zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung, Kaminofen, Balkonkraftwerk, Glasfaseranschluss Telekom
8 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Küche, 1 Wannenbad und 1 Duschbad (je mit WC), überdachte Terrasse, Balkon
Waschküche (mit WC), 3 Kellerräume, Garage beheizt mit Zugang zum Haus
Durch leichte Hanglage umfasst das Haus drei Ebenen plus Dachboden mit Stehhöhe.
Wir sind kürzlich ausgezogen. Das Haus ist noch nicht vollständig geräumt, wie den Bildern zu entnehmen ist. Alle Bilder sind original, einige zusätzlich mit KI-Unterstützung "aufgeräumt".
Das Objekt liegt im südlichen Stadtgebiet von Lüneburg. Es verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist knapp 2 km entfernt und sowohl mit Fahrrad als auch mit Bus gut zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt gut 2 km.
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen in der näheren Umgebung stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Das Umfeld mit den angrenzenden Wohngebieten, einem Schwimmbad und dem Kurpark bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Rodinný dům  
Užitná plocha 170 m², obývatelná plocha 651 m², rok výstavby 1952, vlastnická parcela  
Ústřední topení, SolvisMax se zabudovaným plynovým kondenzacním kotlem a solární stanicí na podporu ohřevu teplé vody a vytápění, krbový kamna, balkonová solární elektrárna, optické připojení Telekom  
8 místností, z toho 2 místnosti s průchodem, kuchyně, jedna koupelna s vanou a jedna sprchová koupelna (každá s WC), krytá terasa, balkon  
Prádelna (s WC), 3 sklepení, vyhřívaná garáž s přístupem do domu  
Díky mírnému svahu dům zahrnuje tři úrovně plus podkroví s výškou pro vzpřímený postoj.  
Nedávno jsme se odstěhovali. Dům ještě není zcela vyklizen, jak je patrné z fotografií. Všechny snímky jsou originální, některé jsou navíc „ověšeny“ umělou inteligencí s úpravou pořádkem.  
Nemovitost se nachází v jižní části města Lüneburg. Nabízí dobrou dostupnost a příjemné obytné prostředí. Centrum města je vzdáleno necelé 2 km a je dobře dostupné jak na kole, tak autobusem. V blízkosti se nachází několik zastávek autobusu. Vzdálenost do vlakové stanice je zhruba 2 km.  
V blízkém okolí jsou k dispozici nákupní možnosti a různé služby pro každodenní potřeby.  
Okolí s přilehlými obytnými zónami, bazénem a lázeňským parkem nabízí možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Rodinný dom  
Obytná plocha: 170 m², rozloha pozemku: 651 m², rok výstavby: 1952, vlastnícky pozemok  
Centrálne kúrenie, SolvisMax s integrovaným plynovým kondenzáciou kotlom a solárnou stanicou na podporu ohrevu teplej vody a kúrenia, krbový kachle, balkónová elektráreň, optické pripojenie Telekom  
8 izieb, z toho 2 prieschodové izby, kuchyňa, 1 kúpeľňa s vaňou a 1 sprchová kúpeľňa (každá s WC), krytá terasa, balkón  
Pračovňa (s WC), 3 pivničné miestnosti, vykurovaná garáž s prístupom do domu  
Kvôli miernemu svahu dom zahŕňa tri podlažia plus podkrovie s náležitém výškovým priestorom  
Nedávno sme sa odstiahli. Dom ešte nie je úplne vyklizený, ako je vidieť na fotografiách. Všetky fotografie sú originálne, niektoré navyše upravené s pomocou umelej inteligencie  
Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Lüneburg. Kombinuje dobrú dostupnosť s príjemnou lokalitou. Mesto centrum je vzdialené len približne 2 km a je ľahko dostupné bicyklom aj autobusom. Niekoľko autobusových zastávok je v blízkosti. Vzdialenosť k železničnej stanici je približne 2 km.  
Obchody a rôzne služby v blízkom okolí sú k dispozícii pre každodenné potreby  
Okolie s priľahlými obytnými zónami, bazénom a kúpeľným parkom ponúka možnosti pre oddych a voľný čas

Single-family house  
Living area: 170 m², Plot size: 651 m², Built in 1952, Privately owned property  
Central heating, SolvisMax with integrated gas condensing boiler and solar unit to support hot water production and heating, fireplace stove, balcony power plant, Telekom fiber optic connection  
8 rooms, including 2 through rooms, kitchen, one bathroom with a bathtub and one shower bathroom (each with a toilet), covered terrace, balcony  
Utility room (with toilet), 3 basement rooms, heated garage with direct access to the house  
Due to a gentle hillside location, the house spans three levels plus an attic with standing headroom.  
We have recently moved out. The house has not yet been completely cleared, as can be seen in the photos. All pictures are original; some have additionally been "tidied up" with AI support.  
The property is located in the southern part of Lüneburg. It offers good accessibility combined with a pleasant residential environment. The city center is just under 2 km away and is easily reachable by both bicycle and bus. Several bus stops are nearby, and the train station is roughly 2 km away.  
Shopping options and various services in the immediate area are available for everyday needs.  
The surroundings, with its adjacent residential areas, a swimming pool, and a spa park, offer opportunities for relaxation and leisure.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1056870
Úžitková plocha	170 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	26. 8. 2026
Dispozícia	6+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	651 m²
Cena za jednotku	3 441,18 € / m²

Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Pivnica
	MHD 3 minúty pešo