Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Svetlo, výhľad a príroda – 3,5-izbový byt v nadstavanom poschodí s veľkou rohovou terasou

Priamy výhľad do chráneného územia Stellmoorer Tunneltal, priestranná rohová terasa, množstvo denného svetla a okamžitá možnosť nasťahovania – výnimočný byt pre tých, ktorí si želajú spojiť bývanie v prírode s kvalitnou infraštruktúrou.

Tento atraktívny 3,5-izbový byt v nadstavanom poschodí sa nachádza v upratanom obytnom dome, ktorý je obklopený záhradným areálom.

Výnimočný pocit z bývania vzniká predovšetkým vďaka širokému výhľadu na chránený úsek Stellmoorer Tunneltal. Výhľad, ktorý si môžete vychutnávať v každom ročnom období.

Skutočným lákadlom je priestranná rohová terasa. Už pri východe slnka zaplaví svetlom vonkajší priestor. Počas ďalších hodín si môžete vychutnať slnečné lúče, pričom od popoludnia príjemné tiene zabezpečujú komfortné teploty. Pohľad na slnkom zaliezanú krajinu trvá až do neskorého večera.

Aj v zime sa orientácia prejavuje pozitívne: Vďaka nízkemu postaveniu slnka preniká za slnečných dní už dopoludnia svetlo a prirodzené teplo hlboko do bytu.

Svetlé kúpeľne s oknami

Sprchová kúpeľňa bola čiastočne zmodernizovaná v roku 2025 a, rovnako ako samostatné WC s urinalom, disponuje oknom. Denné svetlo a prirodzené vetranie tu zaručujú dodatočný komfort.

Polovičná izba na konci chodby je obzvlášť vhodná pre pokojnú prácu z domova (home office), ale môže poslúžiť aj napríklad ako šatník na mieru alebo ďalšia detská izba.

Energeticky výhodné vďaka dodatočnej izolácii

Nadstavané poschodie, kde sa byt nachádza, bolo už v roku 2009 dodatočne izolované na strope a vonkajších stenách. Vďaka tomu sú náklady na vykurovanie v pomere k roku výstavby pomerne nízke.

Dobrá infraštruktúra a miestna občianska vybavenosť

Aj v každodennom živote presviedča jeho poloha. Mnoho možností pre nákup základných potrieb sa nachádza v okruhu iba približne 300 metrov. Týmto spôsobom sa dajú mnohé veci každodenného použitia vybaviť pohodlne a rýchlo.

Ak hľadáte navyše ďalšie možnosti nákupu, služby alebo gastronomické ponuky, centrum Rahlstedt dosiahnete autobusom za približne 7 minút.

Byt je už voľný a neprenajatý, a preto môže byť okamžite prevzatý.

Podzemné parkovacie miesto je možné zakúpiť spolu s bytom za 20 000 €.

Súkromný predaj – kupujúcemu sa neúčtujú žiadne poplatky makléra.

Poloha a okolie – najdôležitejšie výhody na prvý pohľad

• Priamo pri chránenom území Stellmoorer Tunneltal

• Nerušiteľný, široký výhľad do zelene

• Vyvýšená poloha: izby z ulice takmer nie je možné vidieť, obývacia izba dokonca vôbec

• Bezplatné parkovanie priamo vedľa vjazdu do podzemnej garáže

• Vynikajúca občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí: v okruhu približne 200 m sa nachádzajú dva potravinové obchody a drogeria, ako aj miesta na odber a predanie zásielok spoločností Hermes, GLS a DHL, pošta, všeobecné lekárske a zubné ambulancie, fyzioterapia, kaviareň, zmrzlináreň, dve reštaurácie, kaderníctvo, kozmetické štúdio, bankomat Postbank a čistiace služby

• Lekáreň a pobočka Haspa vo vzdialenosti cca 300 m

• Školy a materské školy dostupné zhruba od 1 km

• Malé detské ihrisko priamo pod terasou

• Priestor pre voľný pohyb psov, dostupný o niekoľkých minút bicyklom alebo autom

• Dopravne upokojená zóna s obmedzením rýchlosti na 30 km/h; v noci aj smerom k prednej časti domu

• Zastávka autobusu smerom na Rahlstedt priamo oproti vchodovým dverám s tichým prevádzkou elektrického autobusu

• Iba cca 7 minút do centra Rahlstedt s ďalšími bohatými ponukami, vrátane špecializovaných lekárskych ambulancií, týždenného trhu a nákupného centra

Vybavenie a špecifiká

• Nadstavané poschodie s priestrannou strešnou terasou, bez šikmých stropov

• Mesačný poplatok za bývanie je momentálne 380 €, vrátane príspevku do rezerv a nákladov na kúrenie a teplú vodu

• Samostatná sprchová kúpeľňa a WC, obe s oknom

• Oddelene umiestnená polovičná izba, napríklad vhodná ako kancelária pre prácu z domu

• Oblasť sprchy a umývadlo boli zmodernizované v roku 2025

• Samostatné WC s urinalom

• Interiérové dverové krídla boli renovované v roku 2016

• Dodatočná izolácia vonkajších stien a strechy nadstavaného poschodia bola zabezpečená v roku 2009

• Plastové okná z roku 2009 vybavené systémom pre mikro- a viaczónové vetranie

• Pripojenie pre práčku v kuchyni

• Elektrický vonkajší rolujúci žalúziu pri spálni

• Elek­trická úplná markíza presahujúca celú šírku okna obývacej izby

• Vonkajší kohútik pod oknom kuchyne

• Dve vonkajšie zásuvky na strešnej terase

• Zvukotesné okná v oboch spálňach

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, priamo oproti vchodovým dverám do spoločného halu

• Vlastná pivnica s oknom a elektrickou zásuvkou

• Internetové pripojenie až do 250 Mbit/s

• Potenciál dispozície: Otvorenie kuchynskej steny smerom k obývacej časti možno prehodnotiť, čím vznikne priestranný súvislý obytný priestor približne 38 m². Kuchyňa je vo svojom stave prispôsobenom roku výstavby. Pri budúcej modernizácii kuchyne by sa mala odborným spôsobom preveriť a prípadne upraviť existujúca elektroinštalácia.

• Zdieľaná práčovňa so sušičkou v suteréne; sušička bola zmodernizovaná v roku 2026

• Uzamykaťelná spoločná pivnica na bicykle