Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je priestranne navrhnutý 4-izbový byt vo vlastníctve s približne 95 m² obytného priestoru, umiestnený v hornom prízemí udržiavaného, nízko-poschodového obytného komplexu v Aumühle. Nízko-poschodový obytný komplex sa nachádza v rozsiahlych, parkovo ladených zelených plochách s bohatým zástupom stromov. Zo všetkých okien bytu je výhľad do zelene – žiadna izba neponúka pohľad na ulicu. Aj zo záhradnej terasy orientovanej na juhozápad je výhľad na zelené okolie komplexu.

Byt disponuje dobre využiťelným rozložením s obývacím priestorom o rozlohe približne 24 m² a tromi ďalšími izbami o veľkosti približne 10 až 14 m², ktoré je možné výborne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Okrem toho je k dispozícii samostatná kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa so sprchovým kúpeľňou, hostinská toaleta a praktické priestorové riešenia pre predsieň a uskladnenie vecí. Z obývačky je prístup na loggiu orientovanú na juhozápad, kde si môžete vychutnať pekné popoludňajšie a večerné slnko a nádherný výhľad do zelene.

Byt sa nachádza vo výnimočne udržiavanom, hoci čiastočne zastaranom štandarde vybavenia. Preto predstavuje veľmi dobrú východiskovú bázu pre kupujúcich, ktorí by si radi prispôsobili svoju budúcu bývanie podľa vlastných predstáv, pokiaľ ide o farby, povrchové úpravy a kúpeľne. Vybavená kuchyňa bola nedávno renovovaná a môže sa ďalej využívať.

Osobitne treba vyzdvihnúť parkovo ladený pozemok obytného komplexu. Staré, vysoké stromy, priestranné trávniky a voľné plochy, ako aj rôzne možnosti na oddych a hru vytvárajú pre viacrodinné domy nezvyčajne zelené prostredie. Patrí sem napríklad aj sedenie, stolný tenis a pieskovisko pre deti.

Vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo sa nachádza len niekoľko metrov od domu. K bytu patrí aj priestranná a suchá pivnica. Spoločné práčovne a miestnosti na sušenie ako aj priestor na bicykle sú taktiež umiestnené v suteréne.

Byt sa nachádza v mimoriadne zelenej lokalite v Aumühle, v predmestí Hamburgu a priamo pri Sachsenwalde. Lokalita spája výrazne prírodné prostredie s veľmi dobrou infraštruktúrou pre menšie mesto.

Zabezpečenie dennodenných potrieb je pohodlne dostupné pešo. Potravinový obchod sa nachádza len približne 100 m od bytu, pekáreň okolo 120 m a lekáreň približne 280 m. Aj zdravotná starostlivosť je na vysokej úrovni: Rodinná a internistická ordinácia ako aj niekoľko fyzioterapeutických služieb sa nachádzajú priamo v Aumühle. Pediatrické ordinácie sú k dispozícii v blízkom Reinbeke a Wentorf. Pre ďalšiu zdravotnú starostlivosť je veľmi dobre dostupná nemocnica Reinbek St. Adolf-Stift.

Doprava verejnou dopravou je taktiež výborná: Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 290 m a stanica Aumühle je pešo dostupná za približne 890 m. Odtiaľ vedie priama S-Bahn linka cez Bergedorf do Hamburgu.

Pre rodiny lokalita ponúka taktiež veľmi dobré podmienky. V Aumühle sa nachádza niekoľko materských škôl a základná škola, ako aj rôzne predškolské zariadenia. Zároveň sa už prakticky priamo pri dverách začínajú rozmanité možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít v Sachsenwalde. Okolie je vhodné na prechádzky, behanie a cyklistiku, pričom ho charakterizuje množstvo výletných atrakcií. V Friedrichsruhe sa nachádza napríklad Záhrada motýľov a ďalšie historické a kultúrne ciele.

Kombinácia rýchlej dostupnosti Hamburgu, krátkych vzdialeností pre dennodenné nakupovanie a mimoriadne zeleného prostredia robí z tejto lokality zaujímavú ponuku ako pre majiteľských obyvateľov, tak aj pre dlhodobú prenájom.

Byt bol počas mnohých rokov starostlivo udržiavaný. Štandard vybavenia čiastočne zodpovedá roku výstavby a ponúka najmä z hľadiska povrchových úprav a sanitárnych priestorov potenciál pre modernizáciu.

Vybavenie bytu zahŕňa:

 • približne 95,08 m² obytného priestoru

 • štyri dobre využiteľné izby

 • obývaciu izbu o približne 24 m²

 • loggiu na juhozápad s výhľadom do zelene

 • oddelenú, nedávno renovovanú vybavenú kuchyňu

 • kúpeľňu so sprchovým kúpeľňou

 • doplnkovú hostinskú toaletu

 • praktické priestory na uskladnenie vecí a garderóbu

 • plynové centrálne kúrenie

 • okná s drevenými rámami

 • žalúzie na všetkých oknách

 • priestrannú, suchú vlastnú pivnicu

 • spoločnú práčovňu

 • možnosti spoločného sušenia

 • miestnosť pre bicykle

 • vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo v bezprostrednej blízkosti domu

 • priestranné spoločné zelené a vonkajšie plochy

 • miesta na oddych a hru priamo v obytnom komplexe

Pôdorys, obytná plocha, loggia na juhozápad, kúpeľňa, hostinská toaleta, pivnica a centrálne kúrenie sú už zdokumentované v pôvodných podkladoch nehnuteľnosti.

Byt sa predáva po dlhoročnom vlastníctve a vždy bol starostlivo udržiavaný. Súčasný stav to jasne dokazuje, aj keď niektoré detaily vybavenia a povrchové úpravy nie sú dnes už na aktuálnej úrovni dizajnu.

Pre kupujúcich preto predstavuje príležitosť získať priestranný 4-izbový byt v atraktívnej lokalite Aumühle, ktorý si môžu podľa vlastných predstáv ďalej upraviť. Najmä prepracovanie sten a stropov a modernizácia kúpeľne a hostinskej toalety môžu bytu s prehľadnými zásahmi dodať výrazne modernejší vzhľad.

Existujúci pôdorys je už veľmi funkčný a nemusí byť pre moderné využitie zásadne menený. Aj existujúca vybavená kuchyňa predstavuje už vykonanú modernizáciu.

Byt je vhodný pre majiteľov, ktorí hľadajú priestranné bývanie so štyrmi izbami a množstvom zelene v bezprostrednom okolí, ale aj pre investorov. Kombinácia približne 95 m² obytného priestoru, štyroch izieb, loggie, parkovacieho miesta, pivnice a dobrej dopravnej dostupnosti poskytuje v princípe veľmi dobré predpoklady pre udržateľný prenájom.

Ďalšie podklady k nehnuteľnosti, ako je pôdorys a výpočet obytných plôch, je možné poskytnúť pri vážnom záujme.