Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto nádherná prízemná bytosť zaujme vysokou kvalitou realizácie a priestranným, otvoreným obývacím priestorom s terasou a záhradou. Nachádza sa v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej lokalite vo Wesseling Keldenich, s rýchlym prístupom k obchodným príležitostiam a diaľnici, a je okamžite k dispozícii.

Byt je premyslene navrhnutý: Všetky miestnosti sú pohodlne a bezbariérovo prístupné z prieniku a chodby. Disponuje priestrannou spálňou a ďalšou izbou, ktorá môže byť flexibilne využitá ako pracovňa alebo izba pre hostí. Veľký obývací a jedálenský priestor vás pozýva k oddychu, ktorý dopĺňa moderná kúpeľňa a samostatná kuchyňa. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť novo zrekonštruovanú kúpeľňu z roku 2023, vybavenú novou vaňou, sprchou, WC, umývadlom a štýlovými obkladmi.

Z obývacej izby aj kuchyne sa dostanete na prístrešenú terasu, ktorá sa harmonicky začleňuje do prilehlého veľkého záhradného areálu. Tu môžete v pokojnej atmosfére odpočívať a vychutnávať si prírodu.

Pre dodatočný komfort majú obyvatelia k dispozícii priestranný záhradný domček, ako aj ďalšie úložné priestory v garáži. V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová balkónová konštrukcia vrátane prístrešku a boli obnovené aj vstupné dvere bytu. V roku 2023 nasledovali nové hlavné dvere a moderný domofónový systém s videofunkciou.

Jedinečným lákadlom tejto nehnuteľnosti je jej energetická efektívnosť. Vďaka masívnym stenám s vonkajšou aj vnútornou izoláciou vzniká v dome optimálne prostredie, ktoré zabezpečuje absenciu tepelných mostov a vynikajúce udržanie tepla. Už v roku 2014 bolo inštalované plynové kúrenie, ktoré spoľahlivo zabezpečuje príjemné teploty a nízku spotrebu energie. Navyše, byt je počas slnečných dní zdarma zásobený teplou vodou zo solárnej termickej inštalácie na streche.

Celkovú ponuku dopĺňa podlahové kúrenie rozmiestnené v celom obytnom priestore a hostínske WC.

Dohodnite si termín na osobnú prehliadku bytu! Tešíme sa na váš dopyt!

Vitajte vo Wesselingu, živom meste v okrese Rhein-Erft-Kreis, ktoré sa rozprestiera priamo južne od Kolína. Wesseling je známy významným podielom pracovných miest v priemyselnej výrobe a preto predstavuje dôležité hospodárske centrum v regióne.

Mestska časť Keldenich, ktorá je v podstate čisto rezidenčnou štvrťou, sa nachádza juhozápadne od centra Wesselingu a rozprestiera sa na ploche 553,58 hektára. Susednými časťami Keldenichu sú na severozápade wesselská štvrť Berzdorf, na juhozápade bornheimska štvrť Sechtem a na východe opäť wesselská štvrť Urfeld. Na západnom okraji obce preteká potok Dickopsbach. Medzi Keldenichom a Berzdorfom sa nachádza prírodná rezervácia Entenfang.

Obec disponuje štyrmi materskými škôlami, základnými školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, ako aj katolíckym kostolom sv. Ondreja a evanjelickým kostolom Kreuzkirche. Od roku 1999 prevádzkuje mesto Wesseling kultúrne centrum v Schwingeler Hof. Mesto má veľmi dobrú infraštruktúru – všetky zariadenia dennej potreby a zdravotnícke zariadenia sú ľahko dostupné.

Najbližšie zastávky električky sú Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 električky v Kolíne (Rheinuferbahn) medzi Kolínom a Bonnom. Najbližšia stanica nemeckých železníc (DB) je Sechtem na ľavej brehu Rýna. Najbližší prístup na diaľnicu je v Wesselingu na federálnej diaľnici A555, pričom diaľnica A553 spája s diaľnicami A61 a A1.

Táto vlastnícka bytosť sa nachádza vo veľmi pokojnej rezidenčnej oblasti vo Wesseling Keldenich. Vďaka prilehlému potoku Dickopsbach sa v lete vytvára príjemné a chladné podnebie. Z potoka je v pešej vzdialenosti dostupná rekreačná oblasť Entenfang, kam sa dostanete za pár minút chôdze. Ponúka sa tu množstvo možností na grilovanie, hranie, turistiky či oddych. Okrem toho množstvo zelených plôch a nádherná krajina v okolí zabezpečujú pokoj a relaxáciu.

Dobre dopravná poloha a blízkosť k mediálnym mestám Kolín a Bonn robia z Wesselingu mesto s vysokou obytnou hodnotou.

Byt sa vyznačuje mnohými znakmi:

• bezbariérový a prispôsobený potrebám starších

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• nové nastavovacie motory podlahového kúrenia vrátane nových stiennych termostatov (2024)

• teplá voda je navyše vyrábaná zo solárnej termickej inštalácie

• prístrešená terasa s prilehlou veľkou záhradou

• v roku 2022 bola postavená nová balkónová konštrukcia

• nová kúpeľňa so sprchou a vaňou (2023)

• podlahové obklady v celom byte

• veľmi dobré dopravné spojenie

• videodomofón a nové vstupné dvere (2023)

• elektrické rolety

• SAT inštalácia

• vlastná garáž s prístupom do záhrady

• okrem jedného auta je v garáži dostatok úložných priestorov

• ďalšie úložné možnosti ponúka záhradný domček v záhrade

• pokojná atmosféra

• rodinne orientované a priateľské susedstvo