Predaj domu • 177 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná dvojdomovacia polovica spája veľkorysý životný štýl, rodinne prívetivé prostredie a mnohé možnosti využitia. Obytná plocha je rozdelená do troch úrovní a ponúka dostatok priestoru pre veľkú rodinu, viacero generácií pod jednou strechou alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu jednotlivých izieb.

Pozemok s rozlohou 361 m² vás pozýva užívať si život vonku. Okrem upraveného trávnika ponúka záhrada starostlivo zriadenú zeleninovú záhradu, ktorá prináša radosť hobíckym záhradkárom aj ľuďom, ktorí sa chcú pestovať sami. Záhradný domček poskytuje dodatočný úložný priestor pre záhradnú potrebu. Tu nájdu deti priestor na hranie, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať pokojné prostredie na okraji mesta.

Obytná plocha je rozdelená nasledovne:

Prízemie: cca 61 m² s tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou.

1. poschodie: cca 62 m² s dvoma izbami, kuchyňou, kúpeľňou, balkónom a útulnou keramickou pecou.

2. poschodie: cca 54 m² s tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Jedna z izieb môže byť navyše vykurovaná cez pec z 1. poschodia.

Premyslené rozloženie poskytuje ideálne predpoklady pre spolužitie viacerých generácií. Dom je tiež výbornou voľbou pre rodiny, ktorých dospelé deti chcú využívať vlastný obytný priestor, alebo pre kupujúcich, ktorí chcú prenajímať jednotlivé izby študentom či dochádzajúcim pracovníkom.

V suteréne sa nachádza kombinovaná vykurovacia a práčovňa a tri ďalšie pivnice, ktoré ponúkajú dostatok úložného priestoru.

Táto dvojdomovacia polovica zaujme flexibilným dispozíciou, upravenou záhradou a širokými možnosťami využitia. Ponúka ideálne podmienky pre tých, ktorí chcú skombinovať priestranné bývanie s ekologickým životným štýlom.

Presvedčte sa sami o množstve možností tejto nehnuteľnosti. Tešíme sa, že vám dom môžeme predstaviť pri osobnej prehliadke.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné štvrti na okraji mesta v mestskej časti Schwenningen a je mimoriadne rodinne prívetivá. Základná škola je pohodlne dostupná len približne 100 metrov, čo zabezpečuje veľmi krátky školský chod aj pre malé deti. Lokalita zároveň ponúka dobré spojenie s mestskou infraštruktúrou a každodenné potreby sú z tohto miesta ľahko dostupné.

Plynové kúrenie, obnovené v roku 2024

Dvojsklo

Parketová podlaha v obytných priestoroch

Obklady v kuchyniach

Balkón

Keramická pec

Dvojitý karport

Garáž

Dva dodatočné parkovacie miesta

Záhradný domček

Zeleninová záhrada s vyvýšenými záhonmi

Upravený trávnik

Energetický preukaz je vo výrobe a bude k dispozícii od začiatku septembra 2026.

Rovnako je individuálny plán rekonštrukcie (iSFP) už zadaný.

Čo je iSFP?

Cieľom je ukázať aktuálny energetický stav domu a rozdeliť zmysluplné kroky rekonštrukcie do navzájom nadväzujúcich balíkov opatrení.

Vaše výhody ako kupujúceho:

1. Možné výhody pri banke (financovanie):

Spoľahlivý úver na rekonštrukciu: Banky často vyžadujú podrobné plánované rozpočty. iSFP je považovaný za oficiálny, bankami uznávaný dokument.

Lepšie úrokové sadzby: Mnohé banky ponúkajú „zelené úvery“ s úrokovými zľavami, ak dokážete, že peniaze idú do opatrení zaznamenaných v iSFP.

2. Vyššia podpora (iSFP bonus)

Prídavná podpora 5 %: Na takmer všetky energetické opatrenia (napr. strešnú izoláciu, izoláciu fasády alebo výmenu okien) získate prostredníctvom federálneho programu podpory efektívnych budov (BEG) bonus vo výške 5 % navyše.

Zdvojnásobenie stropu podpory: Bez iSFP je maximálna podporovaná investičná suma 30 000 € za kalendárny rok. S iSFP sa tento strop zdvojnásobuje na 60 000 € za kalendárny rok.

Príklad: Pri rekonštrukcii za 60 000 € získate s iSFP až o 6 000 € viac dotácie (20 % základná podpora + 5 % iSFP bonus = celková podpora 15 000 €) ako bez plánu.

iSFP zostáva platný 15 rokov.