Predaj domu 5+kk • 161 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

Lokalita: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

Obývacia plocha: cca 161 m² (svetlý a moderný pôdorys)

Užitková plocha: cca 205 m² (vrátane dvoch garáží, vykurovateľných doplnkových priestorov a rezervy na dobudovanie)

Stav: Komplexne a s láskou zrekonštruovaný (2020–2026)

Energetická účinnosť: Oficiálny energetický preukaz, trieda D (102,09 kWh/m²/rok) – na hranici triedy C!

Veľmi nízke náklady na kúrenie: Iba cca 1.000 € – 1.200 € ročne!

Kúrenie & energia: Moderný Buderus naftový kotol (rok 2020) kombinovaný so solárnou technológiou na ohrev teplej vody. Kompletná strešná izolácia (20 cm) ako aj vnútorná izolácia.

Okná & radiátory: Úplne nové plastové okná a nové radiátory v celom dome.

Fasáda: Čerstvá, svetlá a upravená fasáda.

Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre príjemné chladenie v obývačke, chodbe a kuchynskom priestore počas letných mesiacov.

Bez provízie: 0 % provízia realitnej kancelárie (predaj priamo od majiteľa).

Popis objektu:

Na predaj je priestranný, komplexne zrekonštruovaný a energeticky vynikajúci dom v pokojnej a atraktívnej lokalite Geisingen. Nehnuteľnosť bola v období 2020 až 2026 nákladne modernizovaná s veľkou láskou k detailom a spája vysoký komfort bývania s modernou technikou domácnosti.

Vďaka Buderus kotlu nainštalovanému v roku 2020 s podporou solárnej technológie, vynikajúcej izolácii, novým plastovým oknám a novým radiátorom, pre kupujúceho neexistuje žiadny energetický deficit ani povinnosti podľa zákona o energetickej bilancii budov (GEG). Fasáda sa prezentuje v čerstvej, svetlej farbe. Dom je úplne pripravený na nasťahovanie – stačí zbaliť kufre a sťahovať sa!

Vybavenie a dispozícia:

1. Prízemie / užitková plocha:

• Dve garáže a jeden dodatočný parkovací priestor priamo pri dome.

• Príjemná, priestranná vstupná hala.

• Práčska/sušiareň a kotolňa – zrekonštruované a vykurovateľné. Ideálne využiteľné pre záľuby, fitness alebo ako dielňa!

2. Poschodie (hlavná obytná úroveň – cca 161 m² obytného priestoru):

• Tri útulné a svetlé spálne.

• Veľký, otvorený obytný priestor s priamym spojením do modernej kuchyne (vrátane vysoko kvalitných zabudovaných spotrebičov).

• Prístup k útulnej, zrekonštruovanej zimnej záhrade a na terasu/záhradný priestor.

• Úplne nová kúpeľňa a samostatné hosťovské WC s modernými dlaždicami.

• Kvalitné vinylové podlahy v obytných a spálňových priestoroch.

3. Poschodie pod strechou (obrovský potenciál pre dobudovanie):

• Poschodie pod strechou je už pripravené na prípadnú rekonštrukciu (napr. ako dodatočné izby alebo samostatný byt).

• Strecha je izolovaná 20 cm izolačným materiálom, vodovodné a elektrické prípojky sú už zriadené.

• Vďaka strešným oknám je priestor mimoriadne svetlý a ponúka skvelé možnosti tvorby.

Vaše výhody ako kupujúceho:

• Žiadna maklérska provízia: Ušetríte tisíce eur na prídavných nákladoch vďaka priamemu nákupu od majiteľa.

• Kreditná istota pre banku: Všetky dokumenty (oficiálny DIBt energetický preukaz D/102 kWh, pôdorysy, výpis z katastra, katastrálna mapa) sú kompletné a okamžite overiteľné.

• Minimálne prídavné náklady: Kombinácia Buderus kotla (2020), solárnej technológie, novej izolácie a nových okien zaručuje trvalo nízke mesačné náklady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej a centrálnej obytné oblasti 78187 Geisingen.

Geisingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Obchodné príležitosti (supermarkety), lekárne, lekári, materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo na mieste a sú rýchlo dostupné.

Vďaka veľmi dobrému spojeniu s diaľnicou A81 a skvelej dostupnosti verejnej dopravy (vlaková stanica / MHD) sa v krátkej dobe dostanete do okolitých miest ako Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen alebo na švajčiarsku hranicu. Okolie navyše ponúka množstvo príležitostí na trávenie voľného času v prírode.

Kúrenie & energia: Moderný Buderus naftový kotol (rok 2020) s podporou solárnej technológie na ohrev teplej vody, nové radiátory v celom dome.

Okná & izolácia: Nové plastové okná s trojitým/dvojitým zasklením, 20 cm strešnej izolácie a vnútorná izolácia.

Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre príjemné teploty počas leta.

Kúpeľne & WC: Kompletná rekonštrukcia hlavnej kúpeľne a samostatné hosťovské WC s modernými dlaždicami.

Podlahové krytiny: Kvalitná vinylová podlaha v obytných priestoroch a dlaždice.

Kuchyňa & extra: Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v cene, zrekonštruovaná zimná záhrada, dve garáže a jeden vonkajší parkovací priestor.

Poschodie pod strechou: Pripravené na dobudovanie (izolácia, elektro a vodovodné prípojky už sú zriadené).

• Bez provízie: Predaj prebieha priamo od majiteľa. Nevypláca sa žiadna provízia realitnej kancelárie.

• Dokumenty k dispozícii: Všetky relevantné dokumenty (energetický preukaz, výpis z katastra, katastrálna mapa, pôdorysy) sú kompletné a môžu byť okamžite poskytnuté pri vašej žiadosti o financovanie bankou.

• Obhliadka: Termíny obhliadok sú flexibilné po predchádzajúcej dohode. Pri vašej žiadosti prosím uveďte vaše úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mail).