Predaj domu • 350 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Dieses äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte Dreifamilienhaus in 86453 Dasing überzeugt durch seine massive Bauweise, durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tento mimoriadne udržiavaný a rozsiahlo zmodernizovaný trojrodinný dom v Dasing 86453 zaujme vďaka masívnej stavbe, premyslenému usporiadaniu a množstvu možností využitia.

Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise und in Wanne erstellt, was für eine besonders hochwertige Abdichtung des Kellers und langfristige Substanz steht.

Budova, postavená v roku 1981, bola vybudovaná masívnou technikou a s použitím valcového systému, čo zaručuje mimoriadne kvalitnú hydroizoláciu sklepa a dlhodobú trvácnosť.

Das Objekt ist bereits in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sowohl ein Gesamtverkauf als Mehrfamilienhaus als auch eine perspektivische Einzelverwertung möglich ist.

Nehnuteľnosť je už rozdelená na tri samostatné bytové jednotky, čo umožňuje nielen celkový predaj ako viacfamilijný dom, ale aj perspektívne individuálne využitie.

Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Podkrovný byt bol kompletně prebudovaný a prezentuje sa v modernom, vysoko kvalitnom stave.

Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie eine zusätzliche Dachspitze für Stauraum.

Disponuje tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou a navyše poskytuje dodatočný priestor pod strechou, ktorý možno využiť na uskladnenie vecí.

Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Táto jednotka je v súčasnosti prázdna a je ideálna pre vlastné bývanie.

Zu dieser Wohnung wurde ein Gartenteil, die PV Anlage, eine Garage und zwei Stellplätze zugeteilt.

K tomuto bytu patrí aj časť záhrady, fotovoltaická elektráreň, garáž a dva parkovacie miesta.

Die mittlere Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste WC.

Stredný byt ponúka približne 118 m² obytného priestoru, rozdeleného do štyroch izieb, kuchyne a kúpeľne, a navyše má samostatné WC pre hostí.

Ein Balkon sowie Garten-Anteil sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Balkón a záhradná časť zabezpečujú vysokú kvalitu bývania.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

Byt je v súčasnosti veľmi dobre prenajatý.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie Terrasse und direktem Gartenzugang.

Prízemný byt disponuje približne 122 m² obytného priestoru so štyrmi izbami, kuchyňou a kúpeľňou, terasou a priamym vstupom do záhrady.

Zusätzlich ist ein großzügiger, ca. 30 m² großer Partykeller vorhanden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Okrem toho je k dispozícii priestranná, približne 30 m² veľká pivnica určená na spoločenské účely, ktorá ponúka ďalší rozvojový potenciál.

Diese Einheit ist derzeit für 1.880 € warm sehr gut ohne Garage vermietet.

Táto jednotka je súčasne prenajatá za 1 880 € vrátane nákladov na vykurovanie – veľmi výhodne, aj keď bez garáže.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume.

Všetky byty majú vlastné pivničné priestory.

Darüber hinaus befindet sich über den drei Garagen eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche, die flexibel verwendet werden kann.

Navyše nad tromi garážami sa nachádza dodatočný upravený využiteľný priestor, ktorý je možné flexibilne využiť.

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

K nehnuteľnosti patria celkovo tri garáže a šesť dodatočných parkovacích miest, takže je zabezpečených dostatočný počet parkovacích možností.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

V posledných rokoch prebehlo množstvo modernizácií:

Die Fenster wurden zwischen 2023 und 2025 vollständig erneuert (3-fach Verglasung, elektrische Rollläden),

Okna boli medzi rokmi 2023 a 2025 kompletne vymenené (trojitá izolácia, elektrické rolety),

die Fassade wurde 2025 neu gestrichen und die Elektrik umfassend überprüft.

fasáda bola v roku 2025 nanovo natretá a elektroinštalácia bola dôkladne skontrolovaná.

Die Dachgeschosswohnung wurde komplett saniert.

Podkrovný byt bol kompletne zrekonštruovaný.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,46 €/kWh, die eine zusätzliche Einnahmequelle von ca 180 Euro pro Monat darstellt.

Špeciálnou atrakciou je existujúca fotovoltaická inštalácia s atraktívnou odprodejnou prémiou vo výške 0,46 €/kWh, ktorá predstavuje dodatočný príjem približne 180 € mesačne.

Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine äußerst interessante Gelegenheit.

Nehnuteľnosť spája stabilné príjmy z prenájmu s ďalším rozvojovým potenciálom a ponúka mimoriadne zaujímavú príležitosť pre investorov aj pre bývajúcich.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Dasing (86453), einer gefragten Wohnlage im Landkreis Aichach-Friedberg, die eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung bietet.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej obci Dasing (86453), v žiadanej lokalite okresu Aichach-Friedberg, ktorá ponúka ideálnu kombináciu bývania v blízkosti prírody a vynikajúceho dopravného spojenia.

Dasing überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur:

Dasing zaujme vďaka veľmi dobre rozvinutej infraštruktúre:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten sind bequem erreichbar.

Všetky zariadenia každodennej potreby, ako sú obchody, pekárne, lekárne, ako aj komplexná zdravotná starostlivosť s praktickými lekármi, odborníkmi a zubármi, sú ľahko dostupné.

Auch für Familien ist bestens gesorgt – eine Grundschule sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich direkt vor Ort bzw. in der nahen Umgebung.

Aj rodiny majú zabezpečené všetko potrebné – základná škola a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú priamo na mieste alebo v jeho bezprostrednom okolí.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Vielreisende anspricht.

Ďalšou špeciálnou atrakciou je vynikajúce dopravné spojenie, ktoré osloví ako dochádzajúcich do práce, tak aj častých cestovateľov.

Eine regelmäßige Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung bis nach München-Pasing – ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Arbeitsmarktes mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.

V bezprostrednej blízkosti je pravidelný autobusový spoj, ktorý umožňuje priamu dopravu až do Mníchova-Pasingu – ideálne pre tých, ktorí chcú skombinovať výhody mníchovského pracovného trhu s pokojnejším životným prostredím.

Ergänzend dazu bietet der Bahnhof Dasing Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit schnellen Verbindungen nach Augsburg, Friedberg und Aichach.

Okrem toho železničná stanica Dasing ponúka spojenie s regionálnou železničnou dopravou s rýchlymi spojmi do Augsburgu, Friedbergu a Aichachu.

Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) erreichen Sie die Städte Augsburg, München und Ingolstadt in kurzer Zeit.

Cez blízku diaľnicu A8 (Mníchov–Stuttgart) dosiahnete mestá Augsburg, Mníchov a Ingolstadt v krátkom čase.

Damit positioniert sich Dasing als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen – zentral gelegen und dennoch angenehm überschaubar.

Tým sa Dasing pozicionuje ako atraktívne miesto pre bývanie pre dojíždzajúcich aj investorov – centrálne umiestnené a pritom príjemne prehľadné.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz:

Aj voľný čas nie je opomenutý:

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie der überregional bekannte Freizeitpark in Dasing bieten ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.

Množstvo športových a rekreačných možností, bazén aj celorepublikovo známy zábavný park v Dasing ponúkajú pestrú ponuku pre mladých aj starších.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Okolitá príroda láka na oddychové prechádzky, cyklistiku a rôzne outdoorové aktivity.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine gelungene Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sama nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí s príjemným susedstvom a ponúka vyváženú rovnováhu medzi pokojom a dobrou dostupnosťou.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Celkovo ide o mimoriadne atraktívnu lokalitu s vysokou kvalitou života, ktorá udržateľne presvedčí nielen bývajúcich, ale aj investorov.

Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v mimoriadne udržiavanom a rozsiahlo zmodernizovanom stave.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie technisch wie optisch auf einem sehr ansprechenden Niveau befindet.

V uplynulých rokoch bolo investovaných mnoho prostriedkov, takže sa nehnuteľnosť technicky aj vzhľadovo nachádza na veľmi pôsobivej úrovni.

Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnungen.

Podlahy sa líšia v závislosti od bytovej jednotky a zdôrazňujú individuálny charakter jednotlivých bytov.

Neben hochwertigen Vinyl- und Korkböden überzeugt insbesondere die Dachgeschosswohnung mit einem stilvollen Echtholzparkett in Schiffsbodenoptik, das für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Okrem vysoko kvalitných vinylových a korkových podláh zaujme najmä podkrovný byt so štýlovým parketovým podlahovým krytinou z masívneho dreva v podobe lodnej paluby, ktorá zabezpečuje teplú a kvalitnú atmosféru bývania.

Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert:

Kúpeľne boli taktiež zmodernizované:

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig neu hergestellt und entspricht modernen Ansprüchen.

Kúpeľňa na podkroví bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná a spĺňa moderné požiadavky.

Das Bad in der mittleren Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, während das Badezimmer im Erdgeschoss erst 2023 neu eingebaut wurde.

Kúpeľňa v strednom byte bola obnovená približne pred 10 rokmi, zatiaľ čo kúpeľňa v prízemí bola kompletne zrekonštruovaná až v roku 2023.

In den Bädern der mittleren Wohnung sowie im Dachgeschoss ist zudem eine komfortable Fußbodenheizung installiert.

V kúpeľniach stredného bytu aj na podkroví je navyše inštalované pohodlné podlahové vykurovanie.

Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt.

Nehnuteľnosť je vykurovaná efektívnym peletovým kotlom.

Ergänzend dazu wurden die Fenster zwischen 2023 und 2025 vollständig erneuert (3-fach verglast) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Okrem toho boli okná medzi rokmi 2023 a 2025 kompletne vymenené (trojitá výplň) a vybavené elektrickými roletami.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden modernisiert:

Aj spoločné priestory boli zmodernizované:

Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen, ebenso die Fassade im Jahr 2025.

Schodisko bolo čerstvo natreté, rovnako aj fasáda v roku 2025.

Eine neue Hauseingangstür sowie moderne Sprechanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Nové vstupné dvere a moderné domofónne systémy podčiarkujú kultivovaný celkový dojem.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Každá bytová jednotka disponuje vlastným pivničným priestorom; navyše je k dispozícii spoločná práčovňa.

Den Wohnungen sind jeweils eigene Gartenanteile zugeordnet, die eine hohe Wohnqualität bieten.

K bytom sú priradené vlastné záhradné časti, ktoré zaručujú vysokú kvalitu bývania.

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen sowie jeweils zwei zusätzliche Stellplätze pro Einheit.

K nehnuteľnosti patria celkovo tri garáže, pričom ku každej jednotke pripadajú dve dodatočné parkovacie miesta.

Im Rahmen der bestehenden Teilung wurden zudem Sondernutzungsrechte klar geregelt:

V rámci existujúceho delenia boli navyše jasne definované práva na špecifické využitie:

Die Photovoltaikanlage ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet,

fotovoltaická inštalácia je priradená k podkrovnému bytu,

die zusätzliche Nutzfläche über den Garagen der mittleren Wohnung

dodatočný priestor nad garážami patrí strednému bytu

und ein großzügiger, ausgebauter Partyraum mit weiterem Potenzial der Erdgeschosswohnung.

a priestranná, upravená spoločenská miestnosť s ďalším potenciálom patrí prízemnému bytu.

Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte, hochwertige Ausstattung mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen und klar strukturierten Nutzungsmöglichkeiten.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť premyslené, vysoko kvalitné vybavenie s množstvom už vykonaných modernizácií a jasne štruktúrovanými možnosťami využitia.

Das Haus wird ausschließlich ohne Makler angeboten und verkauft.

Dom je ponúkaný a predávaný výlučne bez sprostredkovateľa.

Somit sparen sich nicht nur wir als Verkäufer, sondern auch die Käufer die Maklergebühren.

Týmto sa nielen my, ako predávajúci, ale aj kupujúci zbavia províznych poplatkov sprostredkovateľa.