Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolsterhauser Straße 34 Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tento očarujúci prízemný byt spája kompaktný pôdorys s prekvapivo útulným, moderným pocitom priestoru. Vlastný vchod mu dodáva príjemne súkromný charakter – takmer ako malý domov sám o sebe. Kompletná obnova v roku 2023, jasné povrchové úpravy, moderné podlahy, súčasná kuchyňa a svetlá kúpeľňa s bohatým denným svetlom definujú atmosféru. Prírodné svetlo preniká cez okná do miestností a vytvára priateľskú, pokojnú atmosféru. Mestské útočisko v žiadanej polohe medzi univerzitnou nemocnicou a Rüttenscheid – bývanie v ústraní, ale zároveň priamo uprostred mestského života v Essene.

Ulica Holsterhauser príjemne spája mestský život s krátkymi cestami do zelene. Okolie Gemarkenstraße je charakterizované malými obchodmi, pekárňami, reštauráciami a týždenným trhom, ktoré formujú susedský život – mnohé každodenné potreby máte priamo v tejto štvrti. Holsterhausen sám o sebe vyžaruje živý a prirodzene vybudovaný charakter, bez kopírovania výraznej scény a atmosféry susedného Rüttenscheid.

Architektonicky dominujú najmä troj- až štvorposchodové viacrodinné domy a klasická výstavba pozdĺž okraja bloku, ktorá určuje vzhľad ulice. Typické pre túto štvrť sú taktiež zeleňou upravené vnútorné dvory; veľká časť bytového fondu pochádza z 50. rokov a dáva Holsterhausen jeho charakteristický, prirodzene vyvinutý mestský ráz.

Pre vyváženie mestského prostredia sa nachádza Grugapark Essen, jeden z najdôležitejších rekreačných cieľov mesta, južne od Holsterhausen. Prechádzky, šport a relaxačné chvíle v zelene je možné ľahko začleniť do každodenného života, rovnako ako návštevu priamo susedného Rüttenscheid.

Doprava je ďalšou silnou stránkou lokality: Na Gemarkenplatz premávajú električka aj tramvaj; linka U17 spája Holsterhausen priamo s hlavným železničným uzlom v Essene a s Margarethenhöhe. Zároveň centrálne dopravné ťahy a blízkosť diaľnice A40 umožňujú krátke cesty autom. Univerzitná klinika, centrum, Rüttenscheid a ďalšie kľúčové destinácie v Essene sú tak rýchlo dostupné.

Štýlovo zmodernizovaný – kompaktné bývanie s pocitom domova. Obývacia časť pôsobí moderne, jasne a príjemne domácky. Svetlé steny a teplá laminátová podlaha vytvárajú pokojný základ a robia kompaktny pôdorys priestrannejším. Prírodné osvetlenie dodáva priestoru priateľskú atmosféru a podčiarkuje súčasný charakter bytu, ktorý bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný. Plynulé prechody medzi obývacím priestorom, spálňou a priľahlou kuchyňou zabezpečujú krátke vzdialenosti a jednoduchý pocit z bývania. Moderné vybavenie sa nenápadne začleňuje do celkového dojmu. Spolu s vlastným vchodom zabezpečuje vysokú úroveň súkromia – premyslený, mestský domov, ktorý na približne 40 m² presvedčivo spája funkčnosť s pohodou.

Byt je aktuálne prenajatý prevádzkovateľom, ktorí ho samostatne spravujú a propagujú ako ubytovanie cez Airbnb. Existujúci nájomný vzťah a súčasné využitie môžu byť v rámci predaja zodpovedajúcim spôsobom zohľadnené a podrobne vysvetlené.