Predaj bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

VORVERKAUF: 10.000 EUR kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal sa nielen že skvele býva a v úzkom kontakte s prírodou, ale Vaše nové bývanie navyše spája osviežujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavbou projektom „Byvanie v Rosenthal“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s kvalitnou súkromnou zónou, vhodných na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky prízemné byty sú bezbariérové. Zdravý systém čerstvého vzduchu a tepelnej techniky je obzvlášť vhodný pre alergikov a poskytuje vyvážené vnútorné prostredie v lete aj zime.

Naše klimaticky priateľské domy s energetickou triedou KfW 40 a ocenením QNG ponúkajú budúcnostne orientované a udržateľné bývanie. Ku každej bývacej jednotke navyše poskytujeme priestranné suterénne priestory. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je v celom objekte dostupných deväť parkovacích miest, ktoré je možné podľa želania vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádzajúce sa na severe Berlína, toto rodinne ladené miesto spája pokoj takmer vidieckeho života s vitalitou populárnej štvrte Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie v prírodnom okolí.

Prvýkrát písomne spomínaný v roku 1356, Rosenthal prepája berlínske dejiny s moderným komfortom bývania. Mestečko je charakteristické domami so záhradami, v ktorých si rodiny vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s nadmorskou výškou 59 metrov, podľa ktorého je pomenovaná ulica Vášho nového domova. Rosenthal Vás ako miesto bývania srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom národnom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a len kúsok od berlínskeho mestského života. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a ordinácie lekárov. Základná škola aj materská škola sú vo veľmi blízkom okolí.

Pre psov je okolité prostredie rajom. Okrem veľkého priestoru na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre Váš automobil máte v obytnom komplexe vyhradené parkovacie miesto. Autobus č. 124 je však vzdialený len približne 5 minút pešo. Tento Vás zavedie cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 Vás z Rosenthal dopraví cez centrum Pankow až priamo na Torstraße v berlínskej City.

Pre Vašu športovú aktivitu máte v blízkosti športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitnes centrá. Najmä na prechádzky, beh alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthal existuje tradičný futbalový klub. Tenisové kurty sa nachádzajú neďaleko Vášho domova. Golf Resort Pankow je skvelou adresou pre všetkých nadšencov golfa. Mierne na sever od Rosenthal sa v prírode nachádzajú aj jazdecké centrá pre deti a dospelých, ako aj zážitková a detská farma s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal sa nachádza na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, zatiaľ čo Národný park Barnim je dosiahnuteľný a pod hodinu sa dostanete až do Schorfheide. Okrem toho máte centrálnu časť Berlína len 20 minút od Vašich dverí.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne so suterénom, každý majiteľ bytu si môže nadobudnúť svoj vlastný suterénny priestor

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre autá, ktoré je možné voľne zakúpiť

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou

• Všetky prízemné byty sú bezbariérové

• Vonkajšie steny sú realizované v difúzne otvorenom termoaktívnom prevedení

• Vnútorné steny sú zhotovené v drevenom rámovom prevedení s minerálnym zvukovým a tepelným izolovaním

• Oddelovacie priečky bytov sú tepelne izolované a funkčne slúžia aj ako protišumové steny podľa DIN 4109

• Podlahy a stropy medzi poschodiami sú ohňovzdorné a majú zvukovú a tepelnú izoláciu

• Konštrukcia strechy je zo masívneho dreva s zvukovou a tepelnou izoláciou, paraizoláciou a s pevným krytím z tehál

• Odvodnenie strechy je zabezpečené cez odkvapy a zriedkavé zvody z titanzinku s ochrannou mriežkou proti vtákom

• Schody sú zhotovené z prefabrikovaného betónu a obložené dlažbou, zábradlia sú z práškovaneho ocele

• Podlahy vo schodisku a v sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby majú laminátovú podlahu

• Proti-veterné okná a okná s dverami sú vyrobené z poveternostne odolného plastu s trojitým tepelne izolačným sklom

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú z aglomramu

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými bezpečnostnými žalúziami z hliníka

• Energeticky úsporné strešné okná značky „VELUX“ Typ GPU s otváracou a kývavou funkciou, žalúziou a tepelne izolačným sklom

• Vchodové dvere sú vybavené ako protolomové hliníkové dverové systémy AT 72 s uzamykaním na viacerých zámkoch, s funkciou denného pádu a elektrickým otváračom

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy s energetickou triedou KfW 40 so kvalitatívnym ocenením udržateľnej budovy (QNG) Plus

• Domy disponujú balíkom fotovoltaiky s PV modulmi, PV meničmi, inteligentným energetickým meračom a batériovým úložiskom

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené cez PV systém a vzduch-voda tepelnú pumpu

• Byty sú vybavené regulovateľným vodným podlahovým kúrením a navyše aj ohrievačmi na uteráky v kúpeľni

• Aktívna, filtrovaná ventilácia bytov so rekuperáciou tepla prispieva k Vášmu zdraviu – zvlášť alergikom pomáha výrazne znížiť zaťaženie bytu škodlivými látkami, prachom a peľom

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe"

• Kuchynská zostava je vybavená všetkými nevyhnutnými prípojkami na vodu a elektrinu

• Pre plánovanie a zariadenie Vašej individuálnej kuchyne Vám radi poskytneme ďalšie poradenstvo

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa nemeckých noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú od značky "Busch-Jaeger"

• Každý byt má prístup k optickému internetu (fiber), DSL a vlastnú internetovú/sieťovú infraštruktúru

• Individuálne Vám môžeme do bytu doinštalovať aj nabíjacie stanice pre elektromobily

• Všetky byty sú vybavené elektrickým zvončekom a vyzvánacím systémom

• Smart-home energetická technológia a všetky merače bývania sú umiestnené v technickej miestnosti v suteréne

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so stavebníkom.